In einer grünen und ruhigen Wohnsiedlung in Buchenbühl gelegen präsentiert sich diese schöne Immobilie einladend und sehr großzügig.
Das Haus wird umgeben von einem riesigen, relativ uneinsehbaren Grundstück mit schönem Baumbestand.
Die Doppelhaushälfte ist sehr gut aufgeteilt und verfügt auf zwei Ebenen über jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung.
Die Räume im Erdgeschoss sind großzügig bemessen. Wohnzimmer und Küche liegen nebeneinander und sind jedoch aktuell räumlich getrennt. Bei Entfernen der Wohnwand würde sich Ihnen ein offenes Ensamble aus Wohnen, Essen und Kochen erschließen und der Immobilie einen modernen Charakter verleihen. Die Räume erscheinen allesamt durch die vielen Fenster von beiden Seiten hell und freundlich. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick in den sehr gepflegten und weitläufigen Garten bietet.
Im Erdgeschoss sind zudem ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine vom Bad getrennte Toilette vorhanden. Ein kleiner Abstellbereich verbindet die beiden zuletzt genannten Räume, so dass bei einer Modernisierung ggf. ein großzügiges Badezimmer erschaffen werden kann.
Im Obergeschoss wird Sie ein weiteres großes Wohnzimmer mit angliedernder Küche begeistern. Der Raum ist lichtdurchflutet, sehr geräumig und bietet Zugang zum Balkon.
Ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Schlafzimmer machen diese Ebene komplett.
Das Gebäude ist teilunterkellert, so dass Sie im Haus selbst zum einen gute Abstellmöglichkeiten haben. Zum anderen befindet sich auf dem Grundstück noch einen kleines Nebengebäude, welches Sie ebenfalls als Abstellraum, Werkstatt bzw. Wasch-/Trockenraum nutzen können.
Für ihr Auto ist ebenfalls gut gesorgt, denn eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Im Gesamten erwerben Sie mit dieser schönen, gepflegten Immobilie einen naturnahen Wohlfühlort. Hauchen Sie dieser besonderen Immobilie neues Leben ein und gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Doppelhaushälfte mit riesigem Grundstück
* Grundstücksgröße: ca. 931 qm
* Wohnfläche Haus: ca. 116 qm
* EG: 1 Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC (separiert), Terrasse
* OG: 1 Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Balkon
* Gebäude teilunterkellert
* Gas-Heizung (Gasversorgung erfolgt aus dem Nachbargebäude)
* Baujahr: ca. 1934 (Haus); ca. 1956 (Garage), ca. 1966 (Anbau Haus)
* Dachsanierung erfolgte ca. 1988
* Nutzfläche Nebengebäude (Hobbywerkstatt, Wasch-/Trockenraum): ca. 22 qm
* Nutzfläche Garage: ca. 16,50 qm
* Grundsteuer-/Abgabenbescheid (p.a.): ca. 610,- € (lt.Bescheid 05/2022)
Buchenbühl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Nürnberg, welcher sich äußerster Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Wohnlage sowie der Nähe zum Nürnberger Flughafen erfreut.
EINKAUFEN
Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten eine Norma- und Edeka-Filiale sowie einen Bio-Hofladen und im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten eine Real- und Rewe-Filiale. Die Buchenbühl Apotheke ist im Ort ansässig und fußläufig in ca. 11 Minuten erreichbar. Friseur, Sparkasse, Gaststätte, Obst- und Gemüseladen sowie ein Lotto-Laden sind ebenfalls zu Fuß zu besuchen. Des Weiteren verfügt auch der benachbarte Stadtteil Ziegelstein über eine Metzgerei, mehrere Bäckereien und Friseure. Die Sparkasse sowie die R+V Bank sind ebenso vorhanden, wie ein Lotto-Laden, eine Tankstelle, ein Blumenladen, ein kleiner Buchladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So haben Sie trotz der Lage am Stadtrand von Nürnberg eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
FREIZEIT
Der Stadtteil ist von Wald umgeben, so wird Freizeit hier groß geschrieben, denn zum Waldrand sind es vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß. Entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Umland lassen sich von hier aus leicht planen. Nur ca. 4 Fahrminuten entfernt befindet sich die Sportanlage HG Nürnberg, wo Sie Hockey spielen können oder nur wenige Meter weiter befindet sich der DJK BFC, bei welchem Sie ebenfalls Ihrer Leidenschaft zum Sport nachgehen können. Dort in der Nähe befindet sich der Reiterhof "Tinkerfreunde", bei welchem Sie Reitstunden nehmen können. Direkt in Buchenbühl ist zudem der "Allgemeine Sportverein Buchenbühl".
INFRASTRUKTUR
Eine Haltestelle "Nürnberg Hermann-Löns-Str." der Buslinie 21, die ca. 180 Meter vom Haus entfernt liegt, bringt Sie in nur wenigen Stationen nach Ziegelstein. Von dort aus können Sie die U2 in Richtung Flughafen und Röthenbach (über Hauptbahnhof) nehmen.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Von dort aus fährt die U2 in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere U-Bahnen, Busse und Straßenbahnen nehmen können. Ebenso schnell gelangen Sie auf die B4R, von wo aus Sie fast alle Nürnberger Stadtteile anfahren können. Über die B4 gelangen Sie schnell und einfach in Richtung Erlangen und damit auch zu den Autobahnen A3, A73, A9 und A6.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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