* 8-Parteien-Mehrfamilienhaus im Nibelungenviertel
* Baujahr: ca. 1920
* Vollunterkellert
* Balkone (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Doppel-Kasten-Holzfenster mit Jalousien
* Heizungsart: Gas-Etagenheizung
* Fußbodenheizung in den Bädern

* Pro Etage 2 Wohneinheiten
* EG bis 2. OG: 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 46 qm)
* 3.OG: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen (ca. 70 qm)
* Aktuell voll vermietet

* Vermietbare Fläche: ca. 415 qm
* Grundstücksfläche: 290 qm
* Aktuelle Mietaufstellung senden wir auf Anfrage gerne zu

-MAKROLAGE-
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 535.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens. Die Metropolregion gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.

-MIKROLAGE-
Alte Villen und viel Grün: Dadurch charakterisiert sich das Nürnberger Nibelungenviertel im Stadtteil Bleiweiss. Das Stadtviertel hebt sich im Erscheinungsbild deutlich vom restlichen Nürnberger Süden ab. Denn in Richtung Innenstadt gibt es hier zwar auch noch mehrstöckige Blockrandbebauung. Je tiefer man jedoch in den Kern des Viertels eindringt, desto größer werden die Gärten und man sieht immer mehr Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Viertel ist der ideale Wohnort für alle, die zwar ruhig, aber gleichzeitig innenstadtnah wohnen möchten.

INFRASTRUKTUR:
Rund um das Objekt befinden sich in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen, wie die Haltestelle "Wodanstraße", "Tristanstraße" oder "Holzgartenstraße". Von der Holzgartenstraße sind es beispielsweise mit der S8 nur zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof.

GESCHÄFTE UND RESTAURANTS:
Für die Wocheneinkäufte sind eine Lidl- und Netto-Filiale nur einen Katzensprung (ca. 3 Minuten zu Fuß) entfernt. Ebenso befindet sich eine Bäckerei und eine Filiale der Deutschen Post ganz in der Nähe. Darüberhinaus gibt es mehrere Restaurants wie das Lin Asia, das Carpe diem oder wenn es schnell gehen muss, ist ein Standort der Pizzeria Americana in nicht einmal zehn Minuten zu Fuß erreicht.

FREIZEIT:
Kletterliebhaber kommen in der nahegelegenen E4-Boulderhalle Nürnberg auf ihre Kosten. Dort warten viele interessante Routen. Damit es nicht langweilig wird, werden die Routen jede Woche umgeschraubt. Alternativ bietet das Südstadtbad Abkühlung an heißen Sommertagen.
Wer sich lieber bei einem Spaziergang in der grünen Natur und am See erholen möchte, für den ist Volkspark Dutzendteich in nur sechs Minuten mit dem Auto erreicht.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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