IMMOPARTNER - Gewerbefläche in Top-City-Lage von Nürnberg

Zur Vermietung steht eine attraktive, zentrale und frequentierte Laden- bzw. Gewerbefläche im Herzen der Nürnberger Altstadt. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz und hervorragende Erreichbarkeit aus, was sie zu einem idealen Standort für verschiedenste Geschäftszwecke macht. Die direkte Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Gesamtfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf eine gut sichtbare Erdgeschossfläche mit ca. 45 m² und einen zusätzlichen Raum mit ebenfalls ca. 45 m² im oberen Geschoss, der als Lager oder Büro genutzt werden kann. Das obere Geschoss ist bequem über den Haupteingang zugänglich, ohne dass die Verkaufsfläche betreten werden muss. Eine Personaltoilette befindet sich neben dem Laden im Erdgeschoss.

Das Eckgeschäft besticht durch großzügige Schaufenster an beiden Seiten, die reichlich natürliches Licht in den Innenraum lassen und somit eine einladende Atmosphäre schaffen. Sonnenschutzmarkisen (6 m x 2 m) an jeder Seite sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Büro-/Lagerräume im ersten Stock wurden umfangreich renoviert und modernisiert: Neue Elektroinstallationen, Beleuchtung, Steckdosen, Schalter, Sprechanlage und ein neuer Stromkasten wurden installiert. Die Heizkörper werden ebenfalls ausgetauscht. Alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verputzt, und der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Ein Vorraum wurde komplett neu verlegt.

Die Erdgeschossfläche wurde vorher als Gastro-Betrieb genutzt, jedoch ist derzeit keine gastronomische Nutzung mehr gewünscht. Stattdessen eignet sich die Fläche perfekt für Einzelhandel, Büros oder ähnliche Nutzungen, die von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren können.

Diese Gewerbeeinheit vereint hervorragende Lage, hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!