Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Nürnberg/Buchenbühl.
Das idylisch gelegene, sanierungsbedürftige Haus in Nürnberg/Buchenbühl liegt in einer kleinen, ruhigen Straße. Über zwei Etagen verteilen sich ca. 254 m² Wohnfläche (Wintergarten inbegriffen) zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 903 qm. Mit einem grünen Daumen können Sie hier ein grünes Paradies schaffen.
Nachdem die Grundsubstanz des Hauses ca. 1934 erbaut wurde, wurde es später mehrfach um- und angebaut.
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich das Wohnzimmer, ein Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, drei Schlafräume, zwei WCs und ein Bad.
Aufgrund zweier großzügiger Fensterfronten wird das Wohnzimmer optimal mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich dadurch hell und freundlich.
Die große Süd-Terrasse mit Markise lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein schöner Ort, wo gemeinsame Mahlzeiten genossen werden können. Ebenso ist hier viel Potential für einen grünen Daumen geboten, denn hier können Sie durch das einfallende Licht und viel Platz ein Paradies schaffen. Ist das Wetter nicht ganz so schön, kann man auf die "kleine" mit einer Pergola überdachten Veranda ausweichen.
Im Obergeschoss sind ein Kinderzimmer mit Bad on Suit, ein Schlafzimmer, eine Küche und zwei Arbeitszimmer samt einem weiteren separaten Badezimmer untergebracht. Durch die praktische Aufteilung ist es möglich im Obergeschoss eine kleine separate Wohnung/Rückzugsbereich im Haus zu schaffen.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei sich in einem der Kellerräume der Heizraum des Hauses befindet. Das Soutterain verfügt des Weiteren über eine Einliegerwohnung, welche einen separaten Eingang seitlich des Hauses hat. So wird für alle Bewohner die Privatsphäre gewahrt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 41,49 qm Wohnfläche.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
* Baujahr ca. 1934
* Ca. 254qm Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 903qm
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Souterrain
* Ruhige Wohnlage
* Wintergarten
* Garage und Stellplatz vorhanden
* Überdachte Terrasse
* Uneinsehbarer Garten/Rückzugsbereich
* Das Haus ist derzeit noch bewohnt
* Energieausweis vorhanden
* Einbau einer neuen Gas- Zentralheizung ca. 2021
* Errichtung Terrassenüberdachung ca. 2001
* Anbau einer Dachgaube ca. 2003
* Ausbau Dachgeschoss ca. 1994
* Anbau Wintergarten und Garage ca. 1999
Buchenbühl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Nürnberg, welcher sich äußerster Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Wohnlage sowie der Nähe zum Nürnberger Flughafen erfreut.
EINKAUFEN
Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten eine Norma- und Edeka-Filiale und im Umkreis von ca. zehn Fahrminuten eine Real- und Rewe-Filiale. Die Buchenbühl Apotheke ist im Ort ansässig und fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Friseur, Sparkasse, Gaststätte, Obst- und Gemüseladen sowie ein Lotto-Laden sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt auch der Nachbarort Ziegelstein über eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Friseure. Die Sparkasse sowie die RV Bank sind ebenso vorhanden, wie ein Lotto-Läden, eine Tankstelle, ein Blumenladen, ein kleiner Buchladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
FREIZEIT
Der Stadtteil ist von Wald umgeben, so wird Freizeit hier groß geschrieben, denn zum Waldrand sind es vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß. Entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Umland lassen sich von hier aus leicht planen. Nur ca. vier Fahrminuten entfernt befindet sich die Sportanlage HG Nürnberg, wo Sie Hockey spielen können oder nur wenige Meter weiter befindet sich der DJK BFC, bei welchem Sie ebenfalls Ihrer Leidenschaft zum Sport nachgehen können. Dort in der Nähe befindet sich der Reiterhof "Tinkerfreunde", bei welchem Sie oder Ihre Kinder Reitstunden nehmen können. Direkt in Buchenbühl ist zudem der "Allgemeine Sportverein Buchenbühl".
INFRASTRUKTUR
Eine Haltestelle "Nürnberg Paulusstein" der Buslinie 21, die ca. 500 Meter vom Haus entfernt liegt, bringt Sie in nur wenigen Stationen nach Ziegelstein.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Von dort aus fährt die U2 in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere U-Bahnen, Busse und Straßenbahnen nehmen können. Ebenso schnell gelangen Sie auf die B4R, von wo aus Sie fast alle Nürnberger Stadtteile anfahren können. Über die B4 gelangen Sie schnell und einfach in Richtung Erlangen, von wo aus Sie die A3 und darüber die A73, die A9 und die A6 anfahren können.
BILDUNG
Ein katholischer Kindergarten und ein Waldkindergarten sind direkt in Buchenbühl angesiedelt. Die Grund- und Mittelschule Buchenbühl ist etwa 600m vom Haus entfernt bzw. in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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