Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (10-Parteien) wurde ca. im Jahr 1911 erbaut und ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu erschaffen. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche mit einem kleinen Abstellraum und Balkon. Über den großzügigen Flur erreichen Sie problemlos alle Räume dieser Wohnung.
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch die große Fensterfront mit ausreichend Tageslicht durchflutet.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Sie lässt sich ideal mit Ihrer neuen Einbauküche ausstatten. Ein zusätzlicher Ofen sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Ihre Waschmaschine findet in der Küche ihren Platz.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank und Spiegel ausgestattet. Das WC ist separiert und befindet sich gleich gegenüber.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und werden durch die vorhandenen Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Beide Räume können als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohnung bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Kreativität lässt sie sich in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Sie haben die Möglichkeit, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Dachbodenabteil zu nutzen, um mehr Stauraum zu schaffen. Ihre Wäsche können Sie zudem im gemeinschaftlichen Trockenbereich im Dachboden trocknen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern von den Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten.
* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Renovierungsbedürftig
* Ca. 69 m² Wohnfläche
* 3. OG ohne Aufzug
* BJ ca. 1911
* Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Partein
* Gas-Etagenheizung (Bj. ca. 2001)
* Küche mit Zugang zum Balkon (Nord-Ost Ausrichtung)
* Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
* Eigenes Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
* Hausgeld ca. 136,00 €/Monat (ab dem 01.2020 lt. Wirtschaftsplan 2020)
* Anteilige Rücklage (Wohnung) zum 31.12.2021 ca. 2.963,68 €
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich lassen sich im Umkreis von ca. 850 Metern eine Rewe-, Norma-, Netto- und Lidl-Filiale finden. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken sind ebenso in unmittelbarer Umgebung vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Am Aufseßplatz sind zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind ein Fach-, ein Zahn- und ein Kinderarzt in der näheren Umgebung vorzufinden. Wenn die unzähligen Geschäfte, Praxen und Nahversorgungsangebote in dem unmittelbaren Umfeld nicht ausreichen sollten, bietet sich die Nürnberger Innenstadt (ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln von dem Domizil gelegen) bestens an, um ausgiebige Shoppingausflüge zu starten.
INFRASTRUKTUR:
In ca. sechs Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Von hier aus fahren sowohl die U-Bahn, als auch die Tram den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Der Südausgang des Hauptbahnhofes ist sogar nur ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie mit diversen Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist das Angebot perfekt.
Mit dem Auto sind sowohl der innere als auch der äußere Verkehrsring der Nürnberg umschließt zu erreichen. Darüber gelangt man schnell auf den Frankenschnellweg, der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.
FREIZEIT:
Das zu Fuß in ca. sieben Minuten zu erreichende Südstadtbad rundet das Angebot der sportlichen Aktivitäten neben den vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke bestens ab. Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg besucht werden. Der Annapark befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf Ihre Kosten. Es ist wirklich für jeden etwas dabei, von Klein bis Groß.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
