Im 9. Obergeschoss (mit 2 Aufzügen) eines Mehrfamilienwohnhauses im Nürnberger Stadtteil Langwasser überzeugt diese Wohnung einem weiten Ausblick in die Umgebung.
Dazu ist die Wohnung auf ca. 39m² Wohnfläche ansprechend aufgeteilt mit Wohn-/ Schlafzimmer und abgetrennter Küche mit Stellmöglichkeit für einen kleinen Tisch.
Von der Küche aus ist der Zugang zum großzügigen Südwestbalkon mit Blick über Langwasser gegeben. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Einen Anschluss für eine Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem robusten Teppichboden und der Eingangsbereich mit Korkboden ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer sowie die Küche sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich bietet Stauraum für Lebensmittel oder Reinigungsutensilien.
Seit dem 01.09.2006 ist die Wohnung unbefristet für eine Kaltmiete i. H. v. 316,50 € vermietet.
Die Kaltmiete wurde zuletzt mit Wirkung zum 01.03.2022 erhöht.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 1-Zimmer Wohnung mit Balkon
* Ca. 39 m² Wohnfläche
* 9. Obergeschoss mit Aufzug
* Zwei Personenaufzüge vorhanden
* Baujahr ca. 1970
* Barrierefreies Wohnhaus
* Doppeltverglaste Holzfenster
* Gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Teppichboden im Wohnraum, Fliesen in Küche und Bad, Korkboden im Flur
* Abstellnische vorhanden
* Einbauküche mit Elektrogeräten (gehört dem Mieter)
* Kellerabteil vorhanden
* Hausgeld ca. 265,18 €
* Wohnung unbefristet vermietet seit dem 01.09.2006
* Kaltmiete 316,50 €/Monat zzgl. 200,00 € NK (inkl. HZ)
* Letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2022 auf 316,50 €
* Energieausweis vorhanden
Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Die Bezeichnung Langwasser kommt von einem kleinen Bach, der das Areal am östlichen Rand durchzieht.
EINKAUFEN
In der Anlage und der nahen Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man z. B. in ca. 2 Gehminuten eine Netto-Filiale für die wöchentlichen Einkäufe. In einem Umkreis von ca. 5-10 Fahrminuten sind eine Aldi- Kaufland-, Edeka-, Norma- und Rewe-Filiale, sowie dem Frankencenter mit großen Auswahl an Mode-, Technik- und Alttagsgeschäften angesiedelt. Zusätzlich befindet sich ein Asia Supermarkt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Darüber hinaus sind auch Ärzte, Apotheken, Bank-Filialen u.v.m. unweit entfernt.
INFRASTRUKTUR
Verkehrsmäßig ist Langwasser perfekt in alle Richtungen angeschlossen: Über die Münchner Straße (B8) gelangt man schnell über die Nürnberger Südstadt ins Zentrum. Die A73 führt Sie nach Fürth und Erlangen sowie zu den weiterführenden Autobahnen A9 Bayreuth/ München und A6 Heilbronn/ Amberg. Die Wohnung selbst liegt in Langwasser-Nord unweit der Messe Nürnberg. Die U-Bahn-Haltestelle "Langwasser Nord" erreicht man in etwa 4 Gehminuten. Von hier aus führt die Linie U1 in Richtung Fürth Hardhöhe über den Nürnberger Hauptbahnhof.
FREIZEIT
Langwasser ist besonders durch die Nähe zum angrenzenden Wald beliebt. Hier lassen sich tolle Radtouren in den Süden Nürnbergs einplanen.
Das Max-Morlock-Stadion, das Stadion-Freibad, die Allianz-Arena, der Norisring und der Dutzendteich liegen nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso befindet sich hier die Nürnberger Messe, in welcher jährlich interessante Messen, wie beispielweise die Consumenta stattfinden.
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