Von der Straße zurückgesetzt und in einem nur für Anlieger zu befahrendem Weg befindet sich diese einfache und solide 2-Zimmer-Wohnung. Kostenbewusst kann man hier auf ein eigenes Auto verzichten, denn die Nahversorgung sowie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt - alles liegt quasi direkt vor der Haustüre.
Durch die Lage im obersten Geschoss (4.OG) kann die Wohnung zusätzlich mit ihrer Helligkeit punkten. Ihr Grundriss ist praktisch, da die Räume nahezu quadratisch geschnitten und dadurch mehere Varianten der Möbilierung zulassen.
Haupt-Wohnbereich ist das lichdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick auf den Nürnberger Fernsehturm bietet. Nicht nur eine große Couch sowie eine Wohnwand können hier möbiliert werden, sondern auch ein Esstisch, der groß genug für Familie oder Freunde ist.
Um diese auch verköstigen zu können, ist die Küche relativ groß geschnitten, so dass man hier nicht nur viel Platz für Küchenutensilien und Küchenkleingeräte hat, sondern auch einfach mit Freunden zusammen kochen kann. Ein großes Fenster macht diesen Raum zudem sehr hell und freundlich.
Nicht nur die Küche, sondern auch das Badezimmer wird mit viel Tageslicht versorgt. Weiße Fliesen an Wand und Boden lassen diesen Raum zeitlos erscheinen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC erfüllt es alles, was sich Mieter wünschen.
Das Schlafzimmer ist durch doppelflüglige Fenster lichtdurchflutet und kann problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank möbiliert werden. Bei geschickter Anordnung kann ebenfalls noch eine kleine Büroecke eingerichtet werden.
Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend weiteren Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit 2010 für aktuell 423,50 € Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2022 statt. Die aktuelle Nutzung der Räume erfolgt durch die Mieter grundrissabweichend.
* 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Fernsehturm
* 4. OG ohne Aufzug
* Ca. 55 qm Wohnfläche
* Baujahr: ca. 1960
* Zweckmäßiger Grundriss
* Einfache Ausstattung
* Bad mit Badewanne und Tageslicht
* Kunststoff-Fenster
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Heizung: Gas-Einzelofen
* Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer
* Wohnung vermietet seit: 01.02.2010
* Letzte Erhöhung zum: 01.01.2022
* Aktuelle Grundmiete: 423,50 €
* Hausgeld (p.m.): ca. 168,00 € (lt. WiPl 2021)
* Umlagefähige Kosten: ca. 102,00 € (lt. Abr. 2020)
Sandreuth – zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft - so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
VERSORGUNG & BILDUNG
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die daneben gelegene ALDI-Filiale erreichen Sie zu Fuß gerade mal in nur 1 Minute. Ein REWE-Supermarkt sowie eine LIDL-Filiale befindet nicht einmal 2 Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind 4 Apotheken. Das Medic-Center Gibitzenhof deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtigungen ab und ist in 4 Minuten zu Fuß erreicht.
Ebenfalls befinden sich einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten mehrere Schule und Kindergärten.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Sandreuth liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüberhinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9.
Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" gelangen Sie in 1 Minute zu Fuß. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße - Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach - Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. - Werkvolksiedlung) fahren.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. 8 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883, SC Viktoria 1925 und den Sportpark-Schweinau. Zusätzlich haben sich eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios in dem lebhaften Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. 10 Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal, der über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem sind in der direkten Umgebung viele Restaurants unterschiedlichster Länder, die darauf warten entdeckt zu werden sowie mehrere Fastfood-Läden, wenn es mal schnell gehen muss.
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