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IMMOPARTNER - Kapitalanlage mit TOP Infrastruktur

150.000 €
Objektnr.: IPJW221017
Von der Straße zurückgesetzt und in einem nur für Anlieger zu befahrendem Weg befindet sich diese einfache und solide 2-Zimmer-Wohnung. Kostenbewusst kann man hier auf ein eigenes Auto verzichten, denn die Nahversorgung sowie Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt - alles liegt quasi direkt vor der Haustüre.

Durch die Lage im obersten Geschoss (4.OG) kann die Wohnung zusätzlich mit ihrer Helligkeit punkten. Ihr Grundriss ist praktisch, da die Räume nahezu quadratisch geschnitten und dadurch mehere Varianten der Möbilierung zulassen.

Haupt-Wohnbereich ist das lichdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen unverbaubaren Fernblick auf den Nürnberger Fernsehturm bietet. Nicht nur eine große Couch sowie eine Wohnwand können hier möbiliert werden, sondern auch ein Esstisch, der groß genug für Familie oder Freunde ist.

Um diese auch verköstigen zu können, ist die Küche relativ groß geschnitten, so dass man hier nicht nur viel Platz für Küchenutensilien und Küchenkleingeräte hat, sondern auch einfach mit Freunden zusammen kochen kann. Ein großes Fenster macht diesen Raum zudem sehr hell und freundlich.

Nicht nur die Küche, sondern auch das Badezimmer wird mit viel Tageslicht versorgt. Weiße Fliesen an Wand und Boden lassen diesen Raum zeitlos erscheinen. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC erfüllt es alles, was sich Mieter wünschen.

Das Schlafzimmer ist durch doppelflüglige Fenster lichtdurchflutet und kann problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank möbiliert werden. Bei geschickter Anordnung kann ebenfalls noch eine kleine Büroecke eingerichtet werden.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend weiteren Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung aktuell über einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit 2010 für aktuell 423,50 € Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2022 statt. Die aktuelle Nutzung der Räume erfolgt durch die Mieter grundrissabweichend.
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Janine Wittmann
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