Dieses Grundstück hat Potential, Katzwang erheblich aufzuwerten und den Stadtteil mit einer Bebauung von insgesamt 32 Wohnungen verteilt auf 6 Häuser zu bereichern.
Auf insgesamt ca. 2.478m² Wohnfläche kann Lebensraum für Jung und Alt, für Familien und Paare sowie Singles entstehen.
Dabei ist eine Bauweise mit drei Vollgeschossen mit Satteldach vorgesehen.
Ein Bodengutachten liegt bereits vor.
Die aktuell bestehenden Häuser sind weitestgehend leerstehend, aber auch teilweise bewohnt.
Gerne lassen wir Ihnnen weitere Informationen zu diesem Projekt zukommen.
- Baugrundstück mit viel Potenzial
- Ca. 3.457qm Grundstücksfläche
- Bauvoranfrage für ca. 6 Häuser mit insgesamt ca. 32 Wohnungen liegt vor
- ca. 2.478m² Wohnfläche realisierbar
- Bodengutachten liegt vor
- Altbestand teilweise vermietet
Makrolage
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens. Die Metropolregion Nürnberg gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt. Die Metropolregion Nürnberg ist aufgrund ihrer zentralen Lage in Europa und ihrer Gateway-Funktion durch den internationalen Airport Nürnberg ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Zudem ist die Region eine Top-Innovationsregion mit 18 Hochschulen, davon 3 Universitäten, die die Forschung und Entwicklung in zahlreichen Bereichen vorantreiben. Die Region ist auch ein wichtiger Messe- und Kongressplatz in Europa und zählt zu den Top Ten in Europa.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Katzwang. Es ist von einer hohen Bebauungsdichte und einer guten Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, die zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser sind in der direkten Umgebung vorhanden. Zudem sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Parks und Restaurants in der Nähe. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Verbindung zum Stadtzentrum von Nürnberg und anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhof Katzwang ist ebenfalls in der Nähe und besitzt eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Das Grundstück ist außerdem gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A9. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage des Grundstücks in der Katzwanger Hauptstraße 10-14a eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und ländlicher Idylle.
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