Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines stilvollen Neubaus aus dem Jahr 2021. Hier verschmelzen zeitloses Design und moderne Annehmlichkeiten zu einem Wohngefühl der Extraklasse.
Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie sofort von dem hochwertigen Echtholz-Parkettboden begeistert sein, der sich durch alle Räume zieht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die integrierte Fußbodenheizung verspricht dabei jederzeit behagliche Wärme, die sich angenehm und gleichmäßig verteilt.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Abends sorgt die indirekte LED-Beleuchtung für ein stimmungsvolles Lichtkonzept, das jeden Raum in ein sanftes, wohltuendes Licht taucht.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das edle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschbeckenunterschrank. Hier erwarten Sie Fliesen in eleganter Marmoroptik, die dem Raum eine exklusive Note verleihen. Der Clou: Ein in den Spiegel integrierter Fernseher bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannt aus der Badewanne heraus Ihre Lieblingsfilme zu genießen. Ein luxuriöses Detail, das Ihren Alltag versüßt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Hinter einer praktischen Schiebetür im Eingangsbereich verbirgt sich ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für eine aufgeräumte und stilvolle Lösung in Ihrem Zuhause sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die optional vom Vormieter für 5000 € abgelöst werden kann.
Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz, den Sie für nur 50,00 € im Monat anmieten können – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Außerdem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Neubauwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit modernen Ausstattungsdetails und einem durchdachten Raumkonzept. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Design und praktischen Features, die das Leben angenehm machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie ein neues Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich vorzustellen!
* Edle 2-Zimmer-Wohnung
* Baujahr des Wohnhauses: 2021
* Ca. 69,03 m² Wohnfläche
* 1. OG (mit Aufzug)
* Einbauküche kann vom Vormieter für 5000 € abgelöst werden - optional)
* Indirekte LED-Beleuchtung an den Decken vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im HWR vorhanden
* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* 3-fach verglaste Fenster
* Anschlüsse für Netzwerk und TV in allen Räumen vorhanden
* Modernes Türöffnungssystem
* Gefliestes Tageslichtbad in Marmor-Optik mit Waschbecken (inkl. Waschtischunterschrank), Badewanne, Dusche, WC und großer Spiegel mit Beleuchtung und integriertem LCD-TV
* Abschließbarer Kellerraum
* Miete: 970,-€/Monat zzgl. 200,00 €/NK inkl. HZ
* 1 Außenstellplatz ist für 50,00 €/Monat anzumieten
* Frei ab 01.09.2024
* 1 Jahr Mindestmietdauer
Die Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Wendelstein, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die nahegelegene Großstadt Nürnberg auszeichnet.
EINKAUFEN/GESUNDHEITSVERSORGUNG
Die Umgebung von Wendelstein bietet Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. Im Ort selbst befindet sich eine REWE-, Norma-, sowie eine Lidl-Filiale, welche Sie mit frischen Lebensmitteln versorgen. Einigen Bäckereien, eine Apotheke sowie eine Allgemeinarztpraxis erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Das Klinikum in Schwabach liegt wenige Autominuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.
BILDUNG
Das Angebot an Kinderbetreuung und Bildung wird hier nicht vernachlässigt. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, die alle zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet moderne Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Auch die Mittelschule und das Gymnasium sind bequem erreichbar - beide befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 Metern und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen.
VERKEHR
Die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Wendelstein mit dem nahegelegenen Nürnberg und anderen Nachbarorten. Die Bushaltestelle "Max-Reger-Weg" befindet sich etwa 70 Meter von der Wohnung entfernt. Zudem ist der Bahnhof von Feucht nur eine kurze Bus- oder Autofahrt entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen bestehen.
FREIZEIT UND ERHOLUNG
Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Wendelstein bereit hält! Die umliegenden Wälder und Flusslandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Der nahegelegene Rothsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!