Im zweiten Obergeschoss einer gepflegten, weitläufigen und begrünten Wohnanlage können Sie in dieser schön aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage und grüner Umgebung vom Alltag entspannen und die Ruhe genießen.
Komplett frisch weiß gestrichen und mit einem neuen PVC-Boden in Holzdielenoptik versehen, wirkt die Wohnung hell und modern und wartet darauf von Ihnen neu eingerichtet zu werden. Sie besitzt einen klassischen Grundriss, wobei alle Räumlichkeiten vom Flur aus begehbar sind.
Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Nische - perfekt um Ihre Garderobe einzurichten. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind geräumig gestaltet und werden von großen Fenstern lichtdurchflutet.
Im Wohnzimmer können sowohl Ihre Wohnzimmermöbel als auch ein Essbereich eingerichtet werden. Hieran angeschlossen ist der sonnige Balkon, auf dem Sie an sonnigen Tagen gemütlich den Tag ausklingen lassen können.
Beide Schlafräume können der raumentsprechenden Nutzung mühelos möbiliert werden, so dass im Nu ein Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen kann.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Badewanne sowie die Wandfliesen werden bis zu Ihrem Einzug noch neu lackiert.
Die Küche ist ausreichend groß, um sie mit zwei Küchenzeilen zu möbilieren. So ist genügend Arbeits- und Staufläche vorhanden, und dem Kochvergnügen steht nichts im Wege.
Weiterer Stauraum steht Ihnen in der Wohnung in einem vorhandenen Abstellraum zur Verfügung, ebenso gehört ein eigenes Kellerabteil dazu.
* 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
* Beliebte Stadtteillage
* Frisch fachgerecht weiß gestirchen
* Ca. 78 qm Wohnfläche
* Neuer Vinyl-Boden in Holzdielenoptik
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Miete: Kaltmiete: 772,00 € + 160,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung + 207,00 € Heizkosten-Vorauszahlung = 1.139,00 €
* Kaution: 2.238,00 €
* Bezug ab sofort möglich
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Zerzabelshof in Nürnberg und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die meist aufgelockerte Bauweise mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Gärten sowie die unmittelbare Nähe des Nürnberger Tiergartens und des Lorenzer Reichswalds machen Zerzabelshof zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien.
NAHVERSORGUNG:
Von der Wohnung aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie zum Beispiel eine Edeka-Filiale (ca. 4 Gehminuten) eine ALDI-, LIDL- und REWE-Filiale (in ca. 5 Fahrminuten). Wer viel Wert auf regionale Produkte legt, kann diese marktfrisch auf dem Wochenmarkt Zerzabelshof einkaufen. Auch weitere Geschäfte wie eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt sind in der Umgebung vorhanden.
Zudem sind verschiedene Möbelhäuser (z.B. XXXLutz, Mömax) sowie Baumärkte in kurzer Zeit erreicht, so dass Ihre neue Wohnung schnell schön eingerichtet ist.
FREIZEIT:
Für Freizeitmöglichkeiten bietet sich der nahe gelegene Lorenzer Reichswald an, der zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch der Dutzendteich ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Hier finden verschiedene Veranstaltungen statt, wie z.B. das KlassikOpenAir Konzert oder das Rock im Park-Festival.
Kulinarisch verwöhnt werden Sie durch Lokale unterschiedlicher Nationalitäten, die in dem Stadtteil ansässig sind, sich großer Beliebtheit erfreuen und sogar fußläufig von der Wohnung erreichbar sind, wie z.B. die Pizzeria Valentini oder das griechische Restaurant Bienenheim.
INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle "Bingstraße" ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 43, 45, 94 und den Nightliner N3. Von dort aus erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahn-Stationen Ziegelstein und Messe, von wo aus man bequem in die Nürnberger Innenstadt oder auch in andere Stadtteile gelangt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die Nähe zur B4R - gerade einmal 1 Fahrminute schätzen. Über diese gelangen Sie auf direktem Wege zu allen Stadtteilen von Nürnberg. Auch die Autobahnauffahrt zur A9 ist in ca. 10 Minuten erreicht, was eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz ermöglicht.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
