Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie!
Über zwei Etagen verteilen sich ca. 125 m² Wohnfläche zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 508 m².
Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angeschlossener, ebenfalls offen gestalteter Küche. Außerdem sind hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer untergebracht.
Aufgrund der vielen Fenster wird das Wohnzimmer optimal mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich dadurch hell und freundlich.
Die große Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein schöner Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten genossen werden können. Die Obstbäume im Garten verleihen diesem Ort einen besonderen Charme.
An kalten Winterabenden können Sie die Wärme des Kamins im Wohnraum genießen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei weitere potenzielle Schlafzimmer, wobei aktuell zwei Schlafräume und eine Küche bestehen. So kann das Obergeschoss als eine kleine separate Wohnung bzw. als ein eigener Rückzugsbereich im Haus genutzt werden. Als privater Außenbereich auf dieser Etage ist der Balkon von einem Schlafraum sowie von der Küche aus zugänglich.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über über einen zusätzlichen separaten Eingang seitlich des Hauses. Aktuell wird diese Immobilie als Ferienhaus mit zwei Wohhneinheiten genutzt.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Schönes Einfamilienhaus
* Baujahr ca. 1994
* Ca. 124,99 qm Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 508qm
* Vollunterkellert
* Badezimmer auf jeder Etage
* Kamin im Erdgeschoss
* Zwei Garagen samt Schuppen vorhanden
* Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Balkon im Dachgeschoss
* Uneinsehbarer Garten/Rückzugsbereich
* Möbel können auf Wunsch abgelöst werden
* Regenwasserzisterne zum Bewässern des Gartens
* Photovoltaikanlage
* Energieausweis vorhanden
* Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert
* Eine Liste weiterer Renovierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen gerne zukommen
Die Immobilie befindet sich in Herzogenaurach (Beutelsdorf), einer Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden bietet.
EINKAUFEN
Innerhalb von ca. vier Fahrminuten erreichen Sie eine Einkaufsmeile in Herzogenaurach, welche über eine Aldi-, Lidl-, Rewe- und Denn's-Bio-Filiale verfügt. Hier können Sie schnell und problemlos die Einkaufe des täglichen Bedarfs erledigen und finden in der nahen Umgebung zudem eine Apotheke, eine Bäckerei sowie eine Konditorei vor. In Herzogenaurach selbst sind auch zahlreiche Ärztehäuser vor Ort, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist.
INFRASTRUKTUR
Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie von hier aus optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. So ist die nächste Bushaltestelle "Beutelsdorf" mit der Linie 246 nur ca. zwei Gehminuten entfernt und der Bahnhof Herzogenaurach ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen. Über diese gelangen Sie auch weiterführend auf die A3, A6 und A73 über welche Sie noch weitere Ortschaften wie Bamberg oder Forchheim erreichen können.
FREIZEIT
Herzogenaurach ist ein wichtiger Standort für die Sportartikelindustrie und beherbergt die weltbekannten Unternehmen Adidas und Puma. In der Nähe der Immobilie befinden sich daher auch zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise das Sportzentrum Herzogenaurach und der Sportpark Herzogenaurach sowie die Outlets von Puma, Adidas und Nike. Nur ca. 600 Meter von Ihrer Haustür entfernt treffen Sie auf die Bimbachtal-Alpakas, mit welchen man Wanderungen durch die Region machen kann. Außerdem finden Sie direkt in Heroldsberg ein Hallen- sowie ein Freibad, einen Tennisverein, einen Golfclub, den 1. FC Herzogenaurach mit einem breitem Sportangebot und vieles mehr.
BILDUNG
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. In etwa 5-10 Fahrminuten erreicht man die Grundschule Herzogenaurach, die Realschule Herzogenaurach sowie das Gymnasium Herzogenaurach. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, darunter die Kindertagesstätten St. Magdalena, St. Otto und St. Josef. Dadurch ist die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv und bietet eine hohe Wohnqualität.
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Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
