Als ein kleines Platzwunder zeigt sich diese lichte 1-Zimmer-Wohnung mit etwa 34 m² Wohnfläche.
Hier ist jede Ecke gut ausgenutzt.
Küche und Badezimmer haben eine angenehme Größe und sind dennoch minimalistisch geschnitten - so nehmen diese beiden Räume nicht unnötig viel Platz in der Wohnung ein.
Eine kleine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken schafft ausreichend Verstaumöglichkeit für Geschirr, Pfannen und Töpfe etc..
Es gibt ein mobiles Kochfeld und einen mobilen Herd, so dass auf der Küchenarbeitsplatte genug Fläche z.B. zum Schnibbeln von Gemüse oder zum Abspülen des Geschirrs bleibt. Die Küchenmöbel sowie die Geräte werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.
Jeder Zentimeter wurde im Badezimmer optimal eingeplant: Dusche, WC, Handtuchheizköper und Waschtisch sind optimal räumlich aufeinander abgestimmt, das Design im Badezimmer ist erlesen und gut durchdacht. Mosaikelemente finden sich an den Wänden sowie am Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken wider und harmonieren mit den grauen großformatigen Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen.
Ebenfalls durchdacht angeordnet präsentiert sich der Flurbereich - denn hier wurde aufgrund einer optischen Unterteilung des Flures eine Trennung von Garderobe sowie einer kleiner Sitzgelegenheit (zum Beispiel um den Morgenkaffee oder -tee zu genießen) geschaffen.
Richten Sie sich Ihren Wohlfühlraum im Wohn- und Schlafzimmer ein! Mit passenden Möbeln und geeigneter Belichtung werden Sie sich sicher wohlfühlen. Der Raum ist im Sommer bzw. an warmen Tagen zur Loggia hin erweiterbar und bietet ein gemütliches Fleckchen an der frischen Luft mit Ausblick in einen kleinen Hinterhof.
Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem finden Sie im Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss eine Gemeinschaftswaschmaschine per Münzeinwurf, welche ebenfalls genutzt werden darf.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 unbefristet für eine Kaltmiete von ca. 370,00 € vermietet.
Zudem wurden in der Wohnung in den letzten Jahren folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre
- Einbau eines neuen Küchenfensters
- Einbau einer neuen Küchenzeile
- Erneuerung der Fußböden
- Einbau einer neuen Duschkabine
- Neue Elektroinstallation
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 34 m² Wohnfläche
* 2. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 1972
* Öl-Zentralheizung
* Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Neuwertige Küchenzeile inkl. mobilen Herd und Spülmaschine
* Laminatboden im Wohn-/Schlafraum
* Anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Bad und Flur
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Neue Duschkabine
* Neues Küchenfenster
* Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre
* Neue Elektroinstallation
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenautomat mit Münzzähler im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Erdgeschoss
* Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 für eine Kaltmiete i. H. v. 370,00 € unbefristet vermietet
* Monatliches Hausgeld ab dem 09.2022: ca. 222,11 € (inkl. ca. 56,00 € Zuführung zur Rücklage)
* WEG mit ca. 35 Wohneinheiten
* Energieausweis vorhanden
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.
EINKAUFEN/ INFRASTRUKTUR
Nur ca. 350 Meter entfernt befindet sich eine KAufland-Filiale, in welcher schnell und einfach die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden können. In einem Umkreis von nur ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichen Sie weitere zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, wie beispielweise eine Norma-, Aldi- Netto-, Edeka- und Rewe-Filiale. Auch ein Bäcker - die Backbude- und zwei Metzger sind fußläufig erreichbar. Desweiteren sind in St. Leonhard im näheren Umkreis zur Wohnung eine Medicon-Apotheke und die Mohren-Apotheke angesiedelt sowie eine Sparkasse, die Evenord-Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés.
VERKEHR
Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie einfach und bequem direkt in die Nürnberger Innenstadt, denn die U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard mit der Linie U2 in Richtung Röthenbach und Ziegelstein über den Nürnberger Hauptbahnhof ist nur ca. eine Gehminute entfernt. Nur zwei U-Bahn-Station trennen Sie von der U-Bahn-Station Plärrer (Altstadtmauern), eine Stadtion weiter ist der Weiße Turm, von welchem die beiden bekannten Einkaufsstraßen Karolinenstraße und Breite Gasse zu erreichen sind.
Die S-Bahn der Linie S1 befindet sich nur ca. 13 Gehminuten entfernt. Somit ist es zum Nürnberger Hauptbahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr nicht weit.
Mit dem Auto ist man ebenfalls gut angebunden, denn über die Autobahn 73 (Frankenschnellweg) gelangen Sie schnell auf weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9. Die B4R, welche um Nürnberg herum führt, bringt Sie schnell und bequem in fast alle Nürnberger Stadtteile.
FREIZEIT
Wenige Minuten entfernt befindet sich die Bambule Kletterhalle, in welcher Sportarten, wie Bouldern nachgegangen werden kann. Nur 400 Meter von der Wohnung entfernt ist eine Billardhalle mit Bar angesiedelt. Viele weitere Freizeitmöglichkeiten stehen aufgrund der optimalen Verkehrsbedingungen zur Verfügung. Sowohl die Innenstadt, als auch weiter entfernte Stadtteile sind problemlos zu erreichen. Barbesuche, Wandertouren, Fitnessaktivitäten oder Kinobesuche sind jederzeit schnell und leicht möglich.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!