IMMOPARTNER - Rarität! Grundstück in Dambacher Prestige-Lage

* Großzügiges Grundstück in Fürther Villenlage
* Gehobene Prestigelage
* Ca. 1.159 m² Grundstücksfläche
* Eingewachsenes Grundstück mit Bestandsimmobilie (renovierungsbedürftig)

* Bebaubarkeit nach Bebauungsplan und Rücksprache mit dem Bauamt Fürth
* Bebaubar nach voraussichtlich § 34 BauGB ( Anpassung an die umgebende Bebauung)

* Akutelle Bebauung: Einfamilienhaus (voll unterkellert)
* Gesamtfläche Haus: ca. 240 qm
* Beheizung (aktuell): Öl
* Gas-Anschluss bereits vorhanden
* Energieausweis liegt vor
* Doppelgarage

Das charmante Grundstück befindet sich in der Villenkolonie in Dambach, einem exklusiven Stadtteil Fürths, nur etwa zwei Kilometer südwestlich des historischen Stadtkerns. Umgeben von der natürlichen Schönheit der Rednitz im Osten und dem Rhein-Main-Donau-Kanal sowie der Südwesttangente im Süden, grenzt Dambach direkt an den ausgedehnten Fürther Stadtwald im Südwesten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen in einer begehrten Umgebung und unmittelbarer Nähe zu natürlicher Ruhe und Erholung.

VERKEHR
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A73 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Bamberg ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, denn zur Bushaltestelle "Dambach FÜ Fuchsstraße" mit der Linie 178 gehen Sie innerhalb von ca. 6 Minuten bequem zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie von Fürth Weiherhof bis nach Nürnberg Schmalau über den Fürther Hauptbahnhof mit weiteren Angeboten des Nah- und Fernverkehrs.

EINKAUFEN
In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. So befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Fahrminuten eine Norma-, Netto-, Lidl- und Edeka-Filiale, in welchen der wöchentliche Einkauf schnell und einfach erledigt werden kann. Für alles Weitere gelangen Sie in die Fürther Innenstadt innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

FREIZEIT
Fürth ist unter anderem für seine kulturellen Einrichtungen bekannt, wie das Stadttheater und das Jüdische Museum Franken, die das kulturelle Angebot der Region bereichern. Naturbegeisterte werden die Nähe zum Grüngürtel von Fürth zu schätzen wissen. Hier laden ausgedehnte Grünflächen, der Europakanal und Parks zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der nahe gelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen sowie die Möglichkeit, sich in einem der vielen Cafés kulinarisch verwöhnen zu lassen.

Die Lage in Fürth Dambach ist somit eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, kulturellen Möglichkeiten und naturnahem Lebensstil.

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