Familiär Wohnen in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Werderau!
Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und ein ca. im Jahr 2003 umgebautes barrierefreies Tageslichtbad.
Nach einigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus zu einem gemütlichen Heim für Ihre Familie umgestaltet werden.
In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Arbeiten bereits durchgeführt:
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung ca. im Jahr 2010 (vorher Öl-Heizung, die Öl-Tanks wurden bereits entfernt)
- Barrierefreier Umbau des Tageslichtbades ca. im Jahr 2003
- Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster ca. im Jahr 1977/1997
- Verlegearbeiten von Parkettboden im Wohn- und Essbereich/Küche/Flur ca. im Jahr 2008
- Unterkellerung des Terrassenbereichs ca. im Jahr 1974
- Sanierung der Terrasse ca. im Jahr 1997.
Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert, nur der Terrassenbereich wurde nachträglich unterkellert.
Aufgrund der Unterkellerung stehen zwei große Kellerräume sowie eine Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt über eine Außentreppe im Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Familie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer kann durch seinen praktischen Schnitt sowohl Wohnen als auch Essen optimal kombinieren. Zur Küche haben Sie keine langen Laufwege. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein barrierefrei umgebautes Tageslichtbad.
In der oberen Etage erstrecken sich weitere Schlafzimmer, die aufgrund des praktischen Schnittes optimal als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Sie wählen mit dieser Doppelhaushälfte viel Ruhe und Freiraum, den Sie mit Leben füllen und ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
* Baujahr ca. 1952
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2010)
* Ca. 92 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 507 m²
* Bodenrichtwert ca. 640,00 €/m² lt. Bodenrichtwertkarte
* Barrierefreies Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC (barrierefreier Umbau ca. im Jahr 2003)
* Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rirona Glas (Bj. ca. 1977/1997)
* Wohnhaus nicht unterkellert, Bereich unter der großen Terrasse ist unterkellert
* Kellerräume über Hinterhof zugänglich
* Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
* Derzeit leer stehend
* Energieausweis vorhanden
Werderau– zentrumsnah, verkehrsgünstig und lebhaft - so präsentiert sich dieser Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.
EINKAUFEN
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ob Supermarkt oder Discounter - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Kaufland am Dianaplatz sowie die angliedernde ALDI-Filiale erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. fünf Minuten und einen REWE-Supermarkt sowie eine LIDL- und Norma-Filiale in ca. sieben Fahrminuten.
Auch die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil gewährleistet. In der näheren Umgebung ist die Werderau-Apotheke nur ca. 750 Meter entfernt. Das Medic-Center Schweinau deckt den Bedarf an Ärzten unterschiedlichster Fachrichtigungen ab und ist in etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar.
INFRASTRUKTUR
Der Nürnberger Stadtteil Werderau liegt südwestlich der Altstadt innerhalb des mittleren Rings. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Frankenschnellweg führt Sie darüberhinaus auf die weiterführenden Autobahnen A3, A6 und A9. Zusätzlich sind sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Zu der Haltestelle "Dianaplatz" sind es ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus können Sie die Straßenbahn mit der Linie 4 in Richtung Nürnberg Nord nehmen oder mit den Buslinien 58 (Frankenstraße - Alpenrosenweg), 65 (Röthenbach - Schoppershof) und 68 (Gustav-Adolf-Str. - Werkvolksiedlung) fahren.
FREIZEIT
Innerhalb von ca. 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Fußballvereine SG Nürnberg Fürth 1883 sowie SC Viktoria 1925. Zusätzlich haben Sie eine Auswahl von mehreren Fitnessstudios im Stadtteil. Für einen Spaziergang im Grünen bietet sich der nur ca. zehn Fahrminuten entfernte Schweinauer Buck an und für eine Radtour der nahegelegene Ludwigs-Main-Donau-Kanal, welcher über einen gut ausgebauten Radweg verfügt. Außerdem sind in der direkten Umgebung viele Restaurants, die nur darauf warten entdeckt zu werden.
BILDUNG
Auch für Ihr Kind ist die Lage optimal, denn es befinden sich im Umkreis mehrere Schule und Kindergärten. In nur ca. 500 Meter Entfernung finden Sie das Diakoneo Familienzentrum Materlach sowie die Maiacher Grundschule mit anliegendem Kinderhort. Das Diakoneo Familienzentrum an der Materlach wird derzeit umgebaut und beinhaltet nach der Fertigstellung nicht nur eine Grundschule mit Hort sondern auch eine Mittelschule. Weiterführend kann Ihr Kind, durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Schulen in und um Nürnberg besuchen. Gleich 4 Mittelschulen sind im Umkreis von ca. 6 bis 11 Fahrminuten in der nahen Umgebung angesiedelt: Die Robert-Bosch-Mittelschule in der Herriedenerstr. 29, die Georg-Holzbauer-Mittelschule in der Saarbrückener Str. 29, die Sperberschule in der Sperberstr. 85 sowie die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule in der Herschelstr. 1.
Realschulen findet man zwei in einer Entfernung von etwa 6-8 Fahrminuten: Die Peter-Henlein-Realschule in der Pommernstr. 10 und die Adam-Kraft-Realschule am Lutherplatz 4. Auch zwei Gymnasien sind etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, nämlich das Sigena Gymnasium und das Pirckheimer Gymnasium, beide jeweils in der Gibitzenhofstraße in Nürnberg.
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