Eine Kapitalanlage oder neues Zuhause auf dem Land gesucht? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses befindet sich diese geräumige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung. Das Tageslichtbad, der Balkon sowie die geräumige Zimmeraufteilung machen dieses Zuhause nicht nur sehr komfortabel, sondern auch gemütlich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch gut angebundenen Lage.
Das helle Wohnzimmer ist dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem entspannte Stunden im Freien genossen werden können.
Die Küche verfügt über einen funktionalen Grundriss und das daneben liegende halbe Zimmer bietet sich schön für einen Essbereich an.
Das Tageslicht-Badezimmer befindet sich in einem gepflegten und zeitlosen Design und ist mit einer schönen Badewanne ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Insgesamt erwerben Sie mit dieser Wohnung eine vorteilhaft geschnittene Immobilie, die je nach Bedürfnis flexible Raumnutzungen zulässt. Die großzügige Raumaufteilung, die angenehme Lage und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer guten Investition!
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Weitere Details hierzu finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Gartenanteil sowie ein Stellplatz in einer Doppel-Garage sind im Kaufpreis mit inbegriffen und werden vom Verkäufer per Änderung des Aufteilungsplanes gerade neu zugeordnet.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung
* Großer Balkon
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Tageslicht-Bad mit Wanne
* Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer (oder Zusammenlegung der beiden Räume nach statischer Genehmigung)
* 3 Schlafräume (1 Schlafzimmer ca. 14,60 qm; 2 x 0,5 Zimmer je ca. 8,52 qm)
* Kellerabteil
* 1 Stellplatz in der Doppelgarage (der Verkäufer beabsichtigt per Aufteilungsplan eine direkte Zuordnung)
* Gartenanteil (der Verkäufer beabsichtigt per Aufteilungsplan eine direkte Zuordnung)
* Kunststofffenster
* Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1999)
* Fassade renoviert (ca. 2018)
* Wohnung vermietet seit dem: 01.05.2006
* Aktuelle Kaltmiete: 480,00 €
* Hausgeld: ca. 230,00 € (p.m. / lt. Abr. 2022)
* Umlagefähige Betriebskosten: ca. 140,00 € (p.m. / lt. Abr. 2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca.. 29.434,73 € ( Stand: 30.04.2023)
* Kaufpreis: 229.000 € Wohnung + 10.000 € Stellplatz in Doppelgarage
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Gemeinde Winkelhaid, die etwa 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg liegt. Die Lage verspricht ein entspanntes Wohnen abseits vom Trubel der Großstadt.
NAHVERSORGUNG
Für den täglichen Bedarf können Sie die ortsansässigen Supermärkte in der unmittelbaren Nähe nutzen. So befindet sich je eine Filiale von Netto und Rewe nur etwa 4 Fahrminuten entfernt. Für größere Einkäufe können Sie in die nahegelegene Stadt Altdorf fahren, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten wie Rewe, Lidl und Aldi, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
INFRASTRUKTUR
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bushaltestelle "Penzenhofen Alte Schulstraße" liegt ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet Anbindung an den ÖPNV. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof in Altdorf, von welchem Züge in Richtung Nürnberg, Neumarkt i.d.Opf. oder Regensburg fahren. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 4 Autofahrminuten zur Autobahn-Auffahrt A3 /Auffahrt Altdorf und haben hierüber auch Anschluss an weiterführende Autobahnen wie die A9 und die A6. In etwa 25 Minuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt.
FREIZEIT
Für Natur- und Wanderfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Schwarzachgrund mit seinen Wäldern und Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Der nahegelegene Baggersee in Altdorf sorgt im Sommer für eine erfrischende Abkühlung. Kulturell bietet die Stadt Altdorf ein breites Angebot mit dem Museum Altdorf und dem Schloss Unterwindschnur. Auch das nahegelegene Nürnberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Kinos und Theater.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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