In ländlicher Gegend, aber rundum gut mit allem versorgt, was für das tägliche Leben benötigt wird, wartet dieses 3-Familien-Haus auf Sie. Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal, um sich entweder mit der Familie selbst einzurichten oder sie weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen.
Das Anwesen umfasst ein voll unterkellertes Wohngebäude mit drei Wohneinheiten (pro Etage eine Einheit) sowie drei Garagen und eine großzügig angelegte Garten-und Hoffläche.
Erbaut wurde es im ca. im Jahre 1974 und laufend instand gehalten. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 298,00 m², die Grundstückfläche bemisst ca. 952,00 m².
Die Aufteilung der Wohnungen und Flächen ist wie folgt:
- EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 107,40 m² Wohnfläche
- 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 107,40 m² Wohnfläche
- 2.OG: 4-Raum-Wohnung, ca. 83,20 m² Wohnfläche
Jeder Wohneinheit stehen eine Garage sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso können die Mieter im Keller den Waschmaschinenraum und den zusätzlich vorhandenen Trockenraum nutzen.
Aktuell ist das Haus voll vermietet.
Die Grundrisse der Wohnungen selbst sind sehr großzügig als auch durchdacht gestaltet. Der Hauptteil der Wohnflächen verteilt sich auf die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen.
Die Küchen sind ca. 12-16 qm groß mit angeschlossenen Speisekammern. In jeder Wohnung gibt es zudem einen weiteren Abstellraum im Flur.
Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung gelangen Sie auf die Terrasse und vom Wohnzimmer des 1.OG können Sie auf den Balkon treten. Terrasse und Balkon erstrecken sich über die komplette Südseite des Gebäudes und sind ebenso vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Tageslicht-Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist vom Bad separiert.
Der große Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1993. Der Endenergieverbrauchskennwert des Gebäudes ist gemäß dem vorliegenden Energieausweis als gut zu bezeichnen.
Weitere Details zur Immobilie finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Eine Mieten- sowie Renovierungsliste senden wir auf Anfrage gerne zu.
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* Gepflegtes 3- Parteien-Haus
* Bj. ca. 1974
* Ca. 952 m² Grundstücksfläche
* 3 Wohneinheiten mit je 4-Räumen und ca. 83-107 qm Wohnfläche
(EG und 1.OG: 4-Zimmer-Whg., 2.OG: 3-Zimmer+ 1-Raum-Whg)
* Große Wohnküchen mit Speisekammern
* Tageslichtbäder mit Badewanne und Extra WC
* Abstellkammern
* 3 Garagen
* Großer Hof- und Gartenbereich
* Öl-Zentralheizung (Bj. Anlage ca. 1993) mit Warmwasserversorgung
* Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
* Fassade, Fenster, Balkongeländer, Kamin, Regenrinnen renoviert (ca. 2002)
* Hauseingangstür erneuert (ca. 2000)
* Voll unterkellert mit Zugangstreppe nach außen
* Wasch-und Trockenräume im Keller
* MV EG: seit 01.08.2022 , Kaltmiete: 640,00 € inkl. Garage
* MV 1.OG: seit 01.04.1985; Kaltmiete: 610,00 € + 30,00 € Garage
* MV 2. OG: seit 01.04.2004 ; Kaltmiete: 490,00 € + 30,00 € Garage
* Letzte Mieterhöhung (1.& 2.OG) zum 01.10.2022
* Mieteinnahmen (inkl. Garagen): ca. 1.800,00 € (p.m) / 21.600 € (p.a.)
* Ca. 298,00 m² vermietbare Wohnfläche
Höchstadt an der Aisch gehört zum Landkreis Erlangen Höchstadt, liegt am Rande des Steigerwaldes zwischen den Städten Erlangen und Bamberg und ist von vielen Weihern umgeben. Einer der wichtigsten Unternehmen für die Stadt ist Schaeffler, das an diesem Standort ca. 1.700 Mitarbeiter beschäftigt.
NAHVERSORGUNG
Trotz eher ländlicher Lage müssen Sie vor Ort auf nichts verzichten. In gerade einmal 3 Auto-Fahrminuten erreichen Sie eine Kaufland- und ALDI-Filiale sowie das Aisch-Park-Center. In diesem finden Sie viele Läden bekannter Ketten. Neben Lebensmittelgeschäften (wie z.B. von REWE und Netto) stehen Ihnen hier das Gartencenter Dehner, ein Filiale des Modegeschäftes H&M, ein Elektrofachmarkt von expert, eine Drogeriefiliale von dm, der Frisör Klier sowie das Dekogeschäft DEPOT zur Verfügung. Zudem finden Sie in und um Höchstadt eine gute Auswahl an leckeren Restaurants.
Auch medizinisch sind Sie gut aufgehoben. Eine Apotheke erreichen Sie in 2 Minuten fußläufig, ebenso sind Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sowie das Kreiskrankenhaus St. Anna vor Ort angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle "D.-Bosco-Schule" sowie "A.Grasigen Weg" ist in nur ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die dort abfahrenden Buslinien (203, 203E, 205) bringen Sie u.a. nach Erlangen. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie benötigen nur ca. 10 Minuten zur A3, worüber Sie Erlangen in ca. 30 Minuten erreichen können. Nach Bamberg und Forchheim gelangen Sie in etwa ähnlicher Fahrzeit über die B22 bzw. B470.
FREIZEIT
Höchstadt a.d. Aisch hat neben der schönen Altstadt mit den vielen erhaltenen Bauten aus dem Mittelalter sowie der Nähe zum Grün zu jeder Jahreszeit seinen Charme.
Im Sommer finden Radfahrer und Wanderer rund um Höchstadt beste Bedingungen: zertifizierte Radwege, herrliche Wanderwege, gemütliche Dorfgasthöfe und urige Brauereien. Das im Ort angesiedelte städtische Freibad ermöglicht erfrischende Schwimmrunden und einmal im Jahr das Electro-Musikfestival Daycation.
Kulturell hat Höchstadt auch einiges zu bieten. Besonders bekannt ist das Geburtshaus von Johann Baptist Ritter von Spix, das heute als Museum dient, das barocke Stadtschloss der Bamberger Fürstbischöfe sowie der Kellerberg, welche immer einen Besuch wert sind.
In einer ehemaligen Schuhfabrik, der Kulturfabrik Fortuna, finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Im Schlosshof kann neben einem Mittelaltermarkt auch ein Schlosshof-Festival besucht werden.
Sportlich Aktive haben vor Ort die Auswahl von Tennis, Turnen, über Kegeln, Fitness-Studio, Reiten, Eislaufen, Eishockey, Schwimmen bis hin zum Schützenverein.
BILDUNG
Höchstadt an der Aisch bietet Ihren Kindern ein gutes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten. Anschließend haben Kinder die Möglichkeit einer der zwei im Ort ansässigen Grundschulen zu besuchen. Weiterführend befinden sich eine Mittelschule (Ritter-von-Spix-Schule), eine staatliche Realschule sowie das Gymnasium Höchstadt direkt vor Ort. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht ebenso den Besuch einer Schule oder Universität in Erlangen (mit dem Bus ca. 30 Minuten).
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