Das ca. im Jahr 1954 errichtete, leerstehende Anwesen befindet sich in Nürnbergs historischer Altstadt nähe des Bauhofs und liegt damit ruhig aber äußerst zentral. Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde bisher als Gasthof mit Fremdenzimmer genutzt - dementsprechend ist die Aufteilung:
Im EG ist ein großer Gastraum mit Toilettenanlage und Küche vorhanden. Die Fläche dieses Geschosses umfasst ca. 81 qm vermietbare Fläche.
Ein geräumiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen. Hier sind im 1. und 2.OG jeweils 5 x 1-Zimmer-Apartments, welche zuletzt als einzelne Zimmer vermietet worden sind und lediglich jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Jede Etage verfügt über ein Gemeinschaftsbad mit Dusche sowie separatem WC.
Die 3. Etage diente bisher als Wohnung des Gastwirts und bemisst ca. 64 qm vermietbare Fläche.
Das Gebäude ist unterkellert, der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Ein Ausbau wäre ggf. nach Genehmigung möglich.
Aktuell wird das Gebäude mit einer Öl-Heizung beheizt. Ein Gas-Anschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Eine mögliche Neu-Nutzung wäre in der bisherigen Art und Weise (als Gaststätte mit Fremdenzimmer z.B. als bed&breakfast-Hotel) denkbar. Auch eine Vermietung einzelner möbilierter Zimmer mit einem großen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich (im EG) wäre durchaus vorstellbar.
Ggf. könnte auch die Sanierung zu einzelnen zentralen Stadtwohnungen bei entsprechender Nutzungsänderung genehmigt werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort - vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin!
* Sanierungsbedürftiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial
* Baujahr ca. 1954
* Denkmalschutz (Ensemble)
* Holzkasten-Fenster
* Öl-Heizung
* Gasanschluss im Gebäude bereits vorhanden
* Aktuelle Nutzungsbeschränkung lt. Grundbuch: Gasthof mit Fremdenzimmer und Wirtewohnung
(Antrag auf Nutzungsänderung möglich)
*Aufteilung Nutzflächen Gebäude:
* Keller: ca. 95 qm
* EG (aktuell Gastraum): ca. 81 qm
* 1. OG (aktuell Fremdenzimmer): ca. 69 qm
* 2. OG (aktuell Fremdenzimmer): ca. 69 qm
* 3. OG (aktuell Wirtewohnung): ca. 64 qm
* DG (unausgebaut): ca. 29 qm
* Grundstücksfläche: ca. 130 qm
* Vermietbare Fläche: ca. 283 qm
-MAKROLAGE-
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 535.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens. Die Metropolregion gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.
-MIKROLAGE-
In Nürnbergs historischer Altstadt, im Stadtteil St. Lorenz, befindet sich das Gebäude in zentralster Innenstadtlage, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße.
Die Breite Gasse/Karolinenstraße und Königsstraße gelten als Haupteinkaufsstraße Nürnbergs und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreicht. Es ist geplant, die Königstraße in eine Fußgängerzone umzuwandeln, so dass die Lage künftig als noch ruhiger bezeichnet werden kann.
Als Wohnviertel ist die Altstadt vor allem bei jungen Erwachsenen beliebt. Schließlich liegen hier nicht nur das Universitätsviertel mit der wirtschafts- und sozialwissenschaftlichen Fakultät, sondern auch viele Bars und Kneipen, die für ein buntes Nachtleben sorgen.
INFRASTRUKTUR:
Der Hauptbahnhof ist gerade einmal ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus hat man nicht nur Anschluss zu allen Fernzügen, sondern auch zu U-Bahnen, S-Bahnen und Bussen, die nicht nur ins Nürnberger Stadtgebiet, sondern auch zum Nürnberger Flughafen und in die angrenzenden Städte wie Fürth und Erlangen führen.
GESCHÄFTE, RESTAURANTS UND FREZEIT:
Mehr Auswahl und stadtnaher geht es wohl kaum. Aufgrund der Innenstadtlage kann man das vielfältige Angebot, das Nürnberg zu bieten hat, fußläufig erreichen. Für die Wocheneinkäufe steht eine LIDL-Filiale im Hauptbahnhof sowie eine in ca. 3 Gehminuten erreichte ALDI-Filiale zur Verfügung.
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