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IMMOPARTNER - Rarität in Nürnbergs historischer Altstadt

900.000 €
Objektnr.: IPJW22917
Das ca. im Jahr 1954 errichtete, leerstehende Anwesen befindet sich in Nürnbergs historischer Altstadt nähe des Bauhofs und liegt damit ruhig aber äußerst zentral. Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde bisher als Gasthof mit Fremdenzimmer genutzt - dementsprechend ist die Aufteilung:

Im EG ist ein großer Gastraum mit Toilettenanlage und Küche vorhanden. Die Fläche dieses Geschosses umfasst ca. 81 qm vermietbare Fläche.

Ein geräumiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen. Hier sind im 1. und 2.OG jeweils 5 x 1-Zimmer-Apartments, welche zuletzt als einzelne Zimmer vermietet worden sind und lediglich jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Jede Etage verfügt über ein Gemeinschaftsbad mit Dusche sowie separatem WC.

Die 3. Etage diente bisher als Wohnung des Gastwirts und bemisst ca. 64 qm vermietbare Fläche.

Das Gebäude ist unterkellert, der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Ein Ausbau wäre ggf. nach Genehmigung möglich.

Aktuell wird das Gebäude mit einer Öl-Heizung beheizt. Ein Gas-Anschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Eine mögliche Neu-Nutzung wäre in der bisherigen Art und Weise (als Gaststätte mit Fremdenzimmer z.B. als bed&breakfast-Hotel) denkbar. Auch eine Vermietung einzelner möbilierter Zimmer mit einem großen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich (im EG) wäre durchaus vorstellbar.
Ggf. könnte auch die Sanierung zu einzelnen zentralen Stadtwohnungen bei entsprechender Nutzungsänderung genehmigt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort - vereinbaren Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin!
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Janine Wittmann
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