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IMMOPARTNER - Schmuckstück

300.000 €
Objektnr.: IPJW221113
Klein aber mein - erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus!

In diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1800 leben Sie auf ca. 90 qm Wohnfläche nicht nur sehr gemütlich, sondern auch historisch. Altbau-Liebhaber werden diese Immobilie sicher sehr schätzen und Individiualisten viel Freude daran haben.

Die Raumaufteilung ist so, wie es früher einmal war. Kochen und gemeinsam mit der ganzen Familie zu essen und Zeit zu verbringen stand damals im Lebensmittelpunkt. Die entsprechenden Räume mussten hierfür ausreichend groß sein. Dies wurde bis heute in der Erdgeschoss-Ebene so erhalten.

Hier finden Sie die ca. 16m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche als auch einen Esstisch bietet, und nebenan das Ess- bzw. Wohnzimmer vor. Beide Räume sind durch einen Holzofen miteinander verbunden und können entweder ausschließlich oder zusätzlich mit diesem beheizt werden. Wohlig warme Stunden sind Ihnen hier gewiss!

Der Wohnbereich kann, wie bereits erwähnt, entweder im Erdgeschoss oder auch in der ersten Etage eingerichtet werden. Beide Räume sind in etwa gleich groß und werden durch zwei doppelflügelige Fenster mit viel natürlichem Licht versorgt.

Durch Helligkeit besticht ebenso vor allem die erste Stockwerksebene, denn vom Flur ist der Balkon über eine große Balkontür direkt begehbar. Groß genug für eine gemütliche Sitzgelegenheit und/ oder eine Sonnenliege präsentiert sich der Balkon sehr einladend.

Das Bad finden Sie ebenfalls auf der ersten Wohnebene vor. Dieses wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Fliesen in warmen cremefarbenen Nuancen an Boden und Wänden lassen dieses hell sowie zugleich zeitlos erscheinen und fügen sich gut in den Stil des Hauses ein. Mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, finden Sie alles vor, was ein Bad bieten kann.

Das Haus besitzt drei Schlafräume, die aufgrund ihrer Größe nur als halbe Zimmer gewertet werden. Dennoch haben Sie in jedem Raum Platz für Bett und Schrank, so dass jedem Familienmitglied ein persönlicher kleiner Rückzugsort zur Verfügung steht.
Ein Schlafraum befindet sich im ersten Geschoss (begehbar über das Wohnzimmer), die beiden anderen Schlafräume in der zweiten Etage.

Verbunden sind alle Wohnebenen über eine Holztreppe mit breiten Treppenabsätzen, die kreativ oder praktisch genutzt werden können - ob z.B. als Staufläche, Leseecke oder Blickfang für Antiquitäten - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Frei entfalten können Sie sich auch in Ihrem eigenen Garten. Auf einer überschaubar zu pflegenden Fläche lassen Gemüse, Blumen und Pflanzen Ihr Gärtner-Herz höher schlagen. Ein gepflasteter Bereich kann als Terrasse genutzt werden und ist zum Teil überdacht, daher auch ideal zur Lagerung von Brennholz geeignet. Ihre Gartengeräte können Sie wettergeschützt in einer der beiden vorhandenen Schuppen unterbringen, welche zusätzlich auch Platz zum Abstellen für Ihr Auto bietet.

Auf dem Grundstück besteht ein Bodendenkmalschutz (jedoch kein Baudenkmal-oder Ensembleschutz).

Dach, Fassade, Elektrik, Bad und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Somit ist einziehen und sich direkt wohlfühlen ganz leicht!

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Interessenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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