Kleines Platzwunder mit perfekter Aufteilung und Balkon!
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ein hervorragendes Beispiel für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2015 renoviert und bietet alles, was Sie für einen angenehmen und komfortablen Alltag benötigen.
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, einen separaten Schlafbereich, eine komplett ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Durch den Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wird die Wohnung mit ausreichend Tageslicht durchflutet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC eingerichtet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zum Trocknen Ihrer Wäsche steht Ihnen zudem im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Geräumig zeigt sich der Eingangsbereich, an welchen das Badezimmer sowie der Wohn-/ und Schlafbereich angeschlossen sind. Hier kann gut ein großer Schrank für Garderobe und Haushaltsutensilien gestellt werden.
Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesen im mediterranem Stil in der Küche, anthrazitfarbenen Laminatboden in Fliesenoptik im Wohn- und Schlafbereich sowie weiße Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer (raumhoch gefliest).
Die Wohnung ist seit ca. dem 01.05.2021 unbefristet für eine Kaltmiete von 290,00 €/Monat zzgl. 40,00 €/Monat für einen TG-Stellplatz (Duplex-Parker) vermietet.
Für mehr Stauraum gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage vorstellen zu dürfen.
* 1,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Loggia
* Ca. 33 m² Wohnfläche
* 2. OG mit Aufzug
* BJ ca. 1990
* Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2005)
* Neue Elektronik (eingebaut ca. im Jahr 2015)
* 1 Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Duplex-Parker)
* Böden: Moderner anthrazitfarbener Laminat in Fliesenoptik im Wohn- und Schlafzimmer (verlegt ca. im Jahr 2015), mediterrane Fliesen in Flur und Küche und helle Boden- und Wandfliesen im Bad (raumhoch gefliest)
* Moderne Einbauküche vorhanden (eingebaut ca. im Jahr 2015)
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1991)
* Türsprecheinrichtung
* Kellerraum vorhanden
* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller vorhanden
* Vermietet seit dem 01.05.2021 für eine Kaltmiete von 290,00 €/Monat zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 40,00 €/Monat
* Eine Mieterhöhung erfolgte bisher noch nicht
* Hausgeld ca. 113,00 €/Monat (ab dem 01.07.2022 lt. Wirtschaftsplan)
* Anteilige Rücklage (Wohnung) zum 31.12.2021 ca. 229,00 €
* Anteilige Rücklage (Tiefgarage) zum 31.12.2021 ca. 42,71 €
* Energieausweis vorhanden
Zentral nahe der Fürther Innenstadt und und im Süden der Stadt Fürth gelegen besticht diese hübsche 1-Zimmer-Wohnung zudem durch die Nähe zum schönen Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Rednitzufer.
EINKAUFEN
Dabei überzeugt die Lage vor allem auch durch eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs: Zum Einkaufen stehen hier zahlreiche Geschäfte für die alltäglichen Besorgungen zur Verfügung. So hat man fast direkt vor der Haustüre (ca. 150 Meter) eine Aldi-Filiale. Des Weiteren befindet sich im Umkreis von ca. 650 Meter eine Netto-, Norma- und Edeka-Filiale, welche innerhalb von ca. 1 bis 2 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Auch medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 260 bis 800 Meter gewährleistet. Kleine Dienstleistungsbetriebe sind im Ort ebenfalls ansässig und ermöglichen das Erledigen alltäglicher Notwendigkeiten. Für alle weiteren Erledigungen erreichen Sie die Fürther Innenstadt in ca. zwölf Gehminuten.
INFRASTRUKTUR
Durch die Lage dieser Wohnung ist man optimal an das Fürther Verkehrsnetz angebunden. In nur ca. sieben Gehminuten gelangt man zum Fürther Hauptbahnhof. Von hier aus kann die S-Bahn-Linie RB, RE und S1 genutzt werden, um in die umliegenden Regionen, wie beispielsweise nach Nürnberg, Forchheim, Erlangen, Hersbruck, Lauf a.d. Peg. und Bamberg zu gelangen. Vom Hauptbahnhof stehen zudem die U-Bahnlinie U1 in Richtung Nürnberg sowie die Buslinien 33, 37, 39, 67, 172, 173, 174, 177, 178 179, 189 und die Nightliner zur Verfügung. Ebenso ist man mit dem Auto sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Südwesttangente, welche in Richtung Langenzenn und Nürnberg sowie die A73 in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg führt. Von hier aus erreicht man ebenso die A9 in Richtung Berlin, die A6 in Richtung Heilbronn und die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg.
FREIZEIT
Zahlreiche Restaurants und Lokale laden in Fürth zum Verweilen ein.
Zum Spazierengehen im Sommer oder um etwas Sonne zu tanken liegt das Rednitzufer in nur ca. 950 Meter von der Wohnung entfernt bzw. ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein wahres Highlight stellt die jährlich für 12 Tage stattfindende Fürther Michaelis-Kirchweih dar, denn diese erstreckt sich auf einen ca. 42.000 Quadratmeter großen Bereich der Innenstadt. Neben zahlreichen Fahrgeschäften bietet sie auch kulinarische Köstlichkeiten und ein großes Feuerwerk. Für alle Sportbegeisterten bietet sich der nur ca. sechs Fahrminuten entfernte ASV Fürth an, wo sie ein breites Sportangebot, wie beispielsweise Fußball oder Kampfsportarten wahrnehmen können.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
