Eine ruhige Wohnung mit Blick in eine grüne Umgebung zu finden, insbesondere wenn man Wert auf stadtnahes Wohnen legt, ist manchmal gar nicht so leicht. Genau dies ist mit dieser gut geschnittenen Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur zwölf Parteien möglich!
Die gesamte Anlage verfügt über insgesamt 48 Wohnungen verteilt auf vier Eingänge mit lediglich je zwei Wohnungen pro Stockwerk.
Die Fassade ist wärmegedämmt, so werden im Winter Heizkosten eingespart und im Sommer wärmen sich die Räume weniger auf. Etwa im Dezember 2010 wurden in der Wohnung neue Kunststoffenster und neue Rollos eingebaut.
Große Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen eine aufgelockerte Bebauung und einen hohen Wohnwert. Der Wald ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Rund um wohnen Sie hier somit direkt in der Stadt und dennoch Grün.
Über ein paar wenige Stufen im Haus ist das Ankommen in der Hochparterre-Wohnung mühelos möglich. Der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet gute Verstaumöglichkeiten für z.B. Jacken, Schuhe, Putzutensilien.
Eine Tür trennt diesen Bereich vom Wohn-/ Esszimmer, welches sehr großzügig bemessen ist. Durch den länglichen Schnitt lassen sich die Bereiche Wohnen und Essen gut unterteilen.
Im Essbereich kann der Tisch ruhig großzügiger eingeplant werden. Direkter Zugang zur Küche ermöglicht kurze Wege, um die zubereiteten Speisen zu servieren. Ihre eigene Einbauküche können Sie zum Beispiel in L-Form einplanen, so dass die maximale Anzahl an Schränken und Schubladen ausgenutzt werden kann.
Der Wohnbereich ist aufgrund eines großen Fensters sowie der Tür zur Loggia hell und lichtdurchflutet. Auf der Loggia können Sie geschützt von Regen den Blick in die grüne Umgebung genießen. Die Westausrichtung erlaubt Sonnenschein am Nachmittag.
Im gebäuderückseitig gelegenen Schlafzimmer schlafen Sie nachts ruhig und entspannt, denn auch hier blicken Sie in die gleiche Richtung wie von der Loggia aus. Dies gilt auch für das daneben liegende Kinderzimmer.
Badezimmer und Toilette sind getrennt voneinander angeordnet. Beide Räumlichkeiten sind im maritimen Stil gestaltet. Im Badezimmer sind aktuell eine Wanne, ein Waschtisch sowie ein Spiegelschrank eingebaut. An der Wand über der Wanne ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Toilette verfügt über ein weiteres Waschbecken.
Derzeit ist die Waschmaschine in der Küche untergebracht, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht außerdem zur Verfügung.
Desweiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil, welches mit einem Stromanschluss verstehen ist zugeordnet.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und wird dann im geräumten Zustand übergeben. Im Schlafzimmer, im Kinderzimmer sowie im Flur ist Teppichboden verlegt.
Für Ihr KFZ sind ausreichend öffentliche Stellplätze an der Straße vor der Haustüre verfügbar.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 3- Zimmer-Wohnung im Hochpartere
* Ca. 86,40 qm Wohnfläche
* Balkon mit Ausblick ins Grüne
* Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
* Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im Badezimmer
* Separates WC
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Großzügiges Schlafzimmer
* Flur mit Einbauschrank
* Einbauküche vorhanden
* Offener Wohn- und Essbereich
* Einbau neuer Kunststoffenster ca. Dez.2010
* Rolläden in allen Wohnräumen (Einbau ca. Dez. 2010)
* Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
* Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum im Haus
* Wärmedämmung (Fassade) vorhanden
* Bezugsfrei ab 01.06.2023
* Energieausweis vorhanden
* Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 48 Einheiten, welche sich auf vier Häuser verteilen
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2023: ca. 157,58 € (lt. WiPl 2023)
* Vorrauszahlung (p.m.)Betriebskosten ab 01.01.2023: ca. 107,33 € (lt. WiPl. 2023)
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (p.m.): ca. 50,25 € (lt. WiPl.2023)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 8.995,89 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 107.336,75 € (Stand 31.12.2021)
Das Stadtgebiet Langwasser liegt im Südosten Nürnbergs am Stadtrand und besticht durch seine naturnahe Lage. Der Nürnberger Reichswald liegt der Immobilie quasi direkt gegenüber. Konzipiert als Prototyp einer Trabantenstadt, jedoch auch mit Einzel- und Reihenhausbebauung, zählt Langwasser heute zu den Stadtteilen mit dem höchsten Anteil an öffentlichem Grün.
NAHVERSORGUNG
Eine ALDI-Filiale ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht und versorgt Sie mit Produkten des täglichen Bedarfs. Zu den Einkaufscentern "Langwasser Center" sowie "Franken-Center" gelangen Sie in gleicher Fahrtzeit. Hier sind unter anderem eine Kaufland- sowie REWE-Filiale angesiedelt. In den Shoppingcentern stehen Ihnen auch Bekleidungsgeschäfte, ein Elektrofachmarkt, eine Buchhandlung, Apotheken und ein Drogeriemarkt sowie verschiedene Essenlokale und Bäckereien zu Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch das Ärztehaus Medic-Center (ca. 8 Fahrminuten) sowie das Süd-Klinikum gewährleistet. Des Weiteren sind ein Baumarkt sowie Möbelhäuser (XXXLutz und Mömax) in kurzer Fahrtzeit erreicht.
INFRASTRUKTUR
Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Langwasser Süd" mit der Linie U1 ist fußläufig in unter 10 Minuten erreicht. Sie fahren lieber mit dem Bus? Kein Problem, in ca. 5 Minuten sind Sie an der Bus-Haltestelle "Am Zollhaus", von welcher aus Sie Anschluss an die Bus-Linien 602, 603 und 610 sowie der Nightliner N60 haben.
Über die nahe gelegene Liegnitzer Straße gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Die Autobahn-Zufahrt Nbg-Zollhaus (A73 / Süd-West-Tangente) bringt Sie Richtung Feucht, Fürth und Erlangen und erreichen Sie in gerade einmal (ca.) 7 Autominuten. Hierüber kommen Sie in weiteren 3 Fahrminuten zur Autobahn A6 (Richtung Heilbronn) sowie jeweils in 3 weiteren Fahrminuten zu den weiterführenden Autobahnen A3 (Richtung Würzburg), sowie A9 (Richtung Berlin).
FREIZEIT
Der Nürnberger Reichswald ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob Radtouren, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge - der Wald könnte hierfür Ihr neuer Erholungsort werden. In ca. 25 Minuten sind Sie beispielsweise mit dem Rad in Wendelstein sowie am Ludwig-Main-Donau-Kanal und können in schöner Natur entspannen. Ebenso befindet sich auch der Luitpoldhainpark mit dem Silbersee sowie dem Dutzendteich unweit von der Wohnung entfernt. Alljährliche Highlights sind dort das Klassikopenair oder das Rock im Park Festival. Ebenfalls locken der Z-Bau (Haus für Gegenwartskultur), das Doku-Zentrum sowie die Meistersingerhalle mit einem kulturellem Programm, die ebenfalls in Kürze erreicht sind.
BILDUNG:
In Langwasser gibt es ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen jeglicher Altersstufen. Von der Kinderkrippe an, über Kindergärten, Kinderhorte sowie weiterführenden Schulen ist in dem Stadtteil alles vorhanden. Eine Grund- und Mittelschule "Adalbert-Stifter-Schule" liegt der Wohnung direkt gegenüber, so dass Ihr Kind immer pünktlich zum Unterricht und Nachhause kommt. Das nächstgelegene Gymnasium "Martin-Behaim-Gymnasium" befindet sich in der Bertolt-Brecht-Straße. Durch die nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht hierüber die Möglichkeit auch weiterführende Schulen selbstständig zu erreichen.
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