Sie suchen eine ansprechende, gemütliche und gut geschnittene Wohnung in Nürnberg-Boxdorf?
Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit zwei Wohneinheiten.
Mit gleich zwei Balkonen ausgestattet verspricht die helle Wohnung nicht nur ein angenehmes Wohnambiete sondern auch gemütliche Stunden auf den beiden Balkonen, welche zum einen nach Süden und zum anderen nach Westen ausgerichtet sind. So laden diese privaten Außenbereiche ganztägig zum Verweilen an schönen Sommertagen ein.
Der Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, welches sich besonders lichtdruchflutet und freundlich präsentiert. Ein besonderer Blickfang ist der an kalten Tagen angenehme Wärme ausstrahlende Schwedenofen. Als Durchgangszimmer verbindet das Wohnzimmer die Küche, das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer miteinander.
Dennoch ist der Raum sehr geräumig gestaltet, so dass Sie nicht nur einen Wohnbereich einrichten können, sondern auch ein Essbereich seinen Platz findet.
In der Küche ist eine ansprechende Einbauküche verbaut, die auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden kann. Die Küche bietet Zugang zum Süd-Balkon - So können Sie hier bequem und unkompliziert zum Beispiel Ihr Frühstück genießen.
Übrigens verfügt das nebenan liegende Kinder- oder Arbeitszimmer ebenfalls über Zugang zum Süd-Balkon. So ist auch dieser Raum aufgrund der Süd-Ausrichtung und der Terrassentür von Tageslicht durchflutet.
Im vorderen Bereich der Wohnung - beim Eingangsbereich - sind das Badezimmer sowie ein weiterer geräumiger Schlafraum angesiedelt. Ob ein entspanntes Bad nehmen oder eine kurze Dusche genießen - beides ist im hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer möglich, denn eine Badewanne sowie eine Dusche sind in diesem Raum integriert. Aber auch ein Waschbecken mit einem beleuchteten Spiegel darüber und die Toilette dürfen hier nicht fehlen.
Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot in dieser schönen Wohnung ab.
* Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Zwei Balkone (1x Richtung Süden, 1x Richtung Westen)
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC
* Die Einbauküche (ohne Geräte) kann übernommen werden
* Winterdienst vorhanden
* Abstellkammer in der Wohnung
* Helle Wohnräume
Inmitten des Nürnberger Knoblauchslandes befindet sich der Nürnberger Stadtteil Boxdorf, welcher sich aufgrund seiner Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg, Fürth und Erlangen auszeichnet. Sowohl die Nähe zur Natur als auch zum Stadtleben sind hier gegeben, wodurch dieser Stadtteil besonders beliebt bei Familien ist, aber auch bei Paaren und Singles.
INFRASTRUKTUR
Nur ca. 300 Meter weiter gibt es einen Gemüse-Hofladen, in welchem Sie regionales und frisches Gemüse erhalten. In ca. 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu einer kleinen Einkaufspassage an der B4, in welcher eine Rewe-, Brothaus-, Post-, Dm- und Fressnapf-Filiale sowie ein Friseur, eine Apotheke und ein All-You-Can-Eat-Restaurant zu finden sind.
VERKEHR
Die Bushaltestelle "Erich-Ollenhauer-Str." ist unweit entfernt vom Haus angesiedelt und wird von den Buslinien 31 (Großgründlach - Herrnhütte) und 290 (Am Wegfeld - Erlangen Arcaden) angefahren. Diese fahren in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt "Am Wegfeld", von wo aus Sie Straßenbahnlinie 4 sowie zahlreiche weitere Buslinien abfahren. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal angebunden, denn Sie gelangen in nur wenigen Minuten auf die B4 und darüber auf die B4R, welche Nürnberg umführt und somit viele Nürnberger Stadtteile verbindet. Ebenso schnell ist man auf den Autobahnen A3 und A73, welche auf die A6 und A9 führen somit schnell und einfach das Nürnberger Umland anbinden.
BILDUNG
Boxdorf verfügt sowohl über einen evangelischen, als auch katholischen Kindergarten, welche in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Friedrich-Staedtler-Grund- und Mittelschule kann von Ihrem Kind in nur ca. 14 Minuten zu Fuß erreicht werden, hier besteht auch die Möglichkeit einer Nachmittagsbetreuung oder einem Kinderhort. Anschließend stehen zahlreiche weitere Möglichkeiten der Schulbildung für Ihr Kind offen, denn durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Schulen problemlos zu erreichen.
FREIZEIT
Der ASC Boxdorf ist seit ca. 1933 im Ort ansässig und überzeugt mit einem breiten Sportangebot wie Fußball, Tennis, Volleyball, Gymnastik, Kampfsport und vieles mehr und ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der nahegelegene Tennenloher Forst lädt zu ausgiebigen Wandertouren ein, ebenso befindet sich hier das Walderlebniszentrum sowie ein Wildpferdegehege, welches in jedem Fall einen Besuch für Sie und Ihre Familie wert ist. Sowohl die Nürnberger, als auch die Erlanger Innenstadt sind in nur wenigen mit dem Auto zu erreichen. Beide Städte verfügen über eine schöne, gepflegte Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!