Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses lädt direkt zum Einziehen ein. Helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Die Raumaufteilung ist durchdacht, sodass jeder Bereich seinen eigenen Charme entfaltet.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Da die Wohnung vollmöbliert verkauft wird, sind alle Möbelstücke bereits vorhanden. Eine gemütliche Sofaecke, ein einladender Essbereich und eine moderne, weiße Einbauküche bilden zusammen ein harmonisches Ensemble. Die graue Arbeitsplatte der Küche setzt einen stilvollen Kontrast und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der rechteckige Raumzuschnitt ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon eignet sich hervorragend, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder einen zusätzlichen Essbereich draußen zu gestalten.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt, der Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie Schränke oder Kommoden zulässt. Dank des gut durchdachten Raumzuschnitts lassen sich Ihre Einrichtungsideen mühelos verwirklichen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was für den nötigen Komfort sorgt. Eine praktische Nische für die Waschmaschine trägt dazu bei, dass der Raum stets ordentlich bleibt. Alternativ steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, falls Sie die Waschmaschine nicht im Badezimmer platzieren möchten.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke vorhanden, sodass Sie stets in ein aufgeräumtes und entspanntes Zuhause zurückkehren können.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im dazugehörigen Dachbodenabteil, in dem Dinge untergebracht werden können, die nicht täglich benötigt werden.
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Atmosphäre schätzen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz für Ihr Auto.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Baujahr ca. 1961
* Helle 2-Zimmer-Wohnung
* Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Drittes Obergeschoss ohne Aufzug
* Ca. 50 m² Wohnfläche
* Sonniger Balkon
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Die Wohnung wird inklusive der Möbel verkauft
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum und Badezimmer
* Ein Dachbodenabteil gehört zur Wohnung
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet
* Weiße Kunststofffenster Baujahr ca. 2000
* Das Badezimmer wurde ca. 2014 saniert
* Stromkasten ohne FI-Schalter
* Ein Stellplatz gehört zur Wohnung (Kaupreis: 10.000€)
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2024: ca. 338,00 € (lt. WiPl 2024)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. -91.285,16€ (Stand 31.12.2022)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. -2.106,33 € (Stand 31.12.2022)
Der Nürnberger Stadtteil Maxfeld liegt zwischen dem schönen Marienbergpark und dem Stadtpark im begehrten Norden Nürnbergs. Besonders beliebt ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zum Grünen sowie zur Nürnberger Altstadt. Die Wohnung liegt dabei in einer sehr ruhigen Wohnlage, da sie sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse befindet.
NAHVERSORGUNG
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie - alles ist in Kürze erreichbar. Eine Penny-, Aldi- und Rewe-Filiale sind zu Fuß innerhalb von ca. 8-10 Minuten und eine Rossmann-Filiale ist fußläufig innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar. Wer lieber frisch auf dem Wochenmarkt einkauft, kann den freitags stattfindenden Bauernmarkt am Koberger Platz (ca. 10 Minuten zu Fuß) besuchen.
Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken in der Schillerstraße und der Tellstraße gewährleistet, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. In der nahen Umgebung befindet sich eine Hausarztpraxis, und weitere Fachärzte sind in einem Umkreis von bis zu 1 km zu finden. Mehrere Restaurants in der Nähe bieten kulinarische Spezialitäten. Ob fränkisch, asiatisch, mexikanisch oder türkisch - hier ist für jeden Geschmack das Passende dabei!
INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an Bus und U-Bahn ist sehr gut. Die U-Bahnstation U3 „Maxfeld“ liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 13 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die Lage ebenfalls schätzen: Die Bundesstraße B4 ist in etwa 6 Minuten erreicht und bringt Sie in weiteren 15-20 Minuten nach Fürth, Erlangen sowie zur Autobahn A3, die weiter auf die A6, A9 und A73 führt. Über die Äußere Bayreuther Straße ist man in ca. 12 Minuten an der A3 / Autobahnzufahrt Nürnberg-Nord. Weitere Stadtteile von Nürnberg erreicht man am besten über die B4R, die um Nürnberg herumführt.
FREIZEIT
Die Bewohner dieser Gegend schätzen die Nähe des Nürnberger Stadtparks. Die ca. 19 ha große Grünanlage liegt nur etwa 600m der Wohnung entfernt und bietet reichlich Platz für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Durch die zentrumsnahe Lage stehen auch zahlreiche Aktivitäten in der Nürnberger Innenstadt zur Verfügung. Ob ein Kinobesuch, Kneipenabende mit Freunden oder Shoppingtouren - die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Nürnberger Innenstadt lässt keine Wünsche offen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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