Freistehendes Bungalow mit Garten in ruhiger Lage in Schwabach!
Dieses ca. 173 Quadratmeter große Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden Schwabachs. Das Haus wurde im Juni 2022 teilweise saniert, dabei wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Alle Wohnräume wurden zudem mit einem neuen und modernen Vinyl-Boden ausgestattet.
Hier können Sie es sich gemütlich machen, denn die effiziente Raumeinteilung ermöglicht es Ihnen und Ihrer Familie, den vorhandenen Platz voll und ganz ausnutzen zu können.
Die Küche ist großzügig bemessen und bietet zudem bei Bedarf noch Platz für eine kleine Essecke. Eine Einbauküche dürfen Sie selbst nach eigenen Wünschen integrieren.
Auch im geräumigen Wohnzimmer könnten Sie einen Essbereich einrichten, denn hier ist viel Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken und bietet Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum pflegeleicht angelegten Garten. Gerne dürfen Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen und nach Absprache den Garten mit Blumen oder Kräutern etc. verschönern.
Das weiß geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch für Ihre Gäste steht ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken zur Verfügung.
Gleich vier Schlafräume machen das Angebot auf dieser Ebene komplett.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten vollständig ausgebaut und bietet neben einem weiteren Wohnraum sowie einem Schlafzimmer auch ein großes luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne. Die modernen dunklen Wandfliesen in Marmoroptik bieten einen farblichen Kontrast zu den weißen, großformatigen Bodenfliesen.
Das Bungalow ist vollunterkellert und gibt durch mehrere Kellerräume viel Stauraum. Zudem ist hier ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und ein Heizraum vorhandne. Ca. im Jahr 2021 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert.
Außerdem gehört zum Haus eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz (vor der Garage) für Ihr KFZ. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße gegeben.
* Freistehendes Bungalow mit Garten, Terrasse und Doppelgarage
* 7 Zimmer
* Baujahr ca. 1985
* Ölzentralheizung von dem Jahr ca. 2021
* Ca. 173 m² Wohnfläche
* KG, EG und DG
* Teilweise frisch saniert
* Mini-BV-Anlage existiert
* Neuer Vinyl-Boden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bäder, WC und Flur
* Modernes Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
* Mit Marmor-Fliesen ausgelegtes Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC
* Vollunterkellert
* Waschküche/Trockenraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* 2 Garagenstellplätze und 1 Stellplatz vor der Garage
* Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
* Monatliche Miete 2.000,00 € inkl. Betriebskosten wie Mülltonne, Versicherung, Straßenreinigung etc.
* Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wir Öl, Strom, Warmwasser werden vom Mieter selbst mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
* Kaution 4.000,00 €
* Energieausweis vorhanden
Schwabach ist die kleinste Kreisfreie Stadt in Bayern und liegt mitten im Herzen Mittelfrankens. Mit ca. 40.000 Einwohnern bietet sie alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Läden, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Auf der Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen sind die Verkehrsanbindungen auch in das weitere Umland ideal ausgebaut.
EINKAUFEN
Ihr neues Zuhause bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. So erreichen Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto das ORO-Einkaufszentrum am Falbenholz mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandelsgeschäften wie ein MediaMarkt, eine dm-Drogerie, eine Bäcker- und Metzgerfiliale sowie verschiedene Feinkostgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. eine Rewe-, Netto-, Müller- und Norma-Filiale sind ebenfalls ganz in Ihrer Nähe angesiedelt. Außerdem bietet die Schwabacher Fußgängerzone eine große Auswahl an Cafes und Restaurants. Handwerklich Begeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Zwei Baumärkte in Schwabach stehen Ihnen zur Auswahl zur Verfügung.
FREIZEIT
Zur Freizeitgestaltung liegt das Haus in Schwabach optimal! So erreichen Sie die Schwabacher Innenstadt mit ihrem einzigartigen Marktplatz in nur ca. 7 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie entspannte Shopping-Ausflüge im außergewöhnlichen Schwabacher Ambiente erleben.
In ca. 15 Minuten Radweg erreichen Sie den schönen Schwabacher Stadtpark, in welchem Sie entspannen und spazieren gehen können. Des Weiteren befindet sich hier das Parkbad Schwabach, in welchem Sie eine schöne Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen können. Des Weiteren ist das Dart Kino Schwabach nur ca. 9 Fahrminuten entfernt. Alle Sportbegeisterten können sich dem TV 1848 Schwabach anschließen und hier eine gute Zeit mit Freunden verbringen.
BILDUNG
Kindergärten, wie das Kinderhaus St. Sebald und St. Stilla oder die Schwabacher Kinderstube e.V., Grundschulen wie die Luitpold-Volksschule, als auch weiterführende Schulen wie die Staatliche Berufsschule, die Städtische Wirtschaftsschule oder das Adam-Kraft-Gymnasium finden Sie in der näheren Umgebung.
INFRASTRUKTUR
In nur ca. 500 Metern von Ihrer Wohnung entfernt liegt die Haltestelle Vogelherd Schwabach mit der Linie 661, 663 und 665 und fährt Sie innerhalb von 4 Minuten an den Schwabacher Bahnhof, von welchem Sie problemlos weitere Anschlusszüge bzw. Busse erreichen können.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A6, von welcher aus Sie die A9, A3 und A73 erreichen können. Ebenso schnell gelangen Sie auf die B2 in Richtung Nürnberg und Roth.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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