Diese renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (10-Parteien) ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu erschaffen. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über den großzügigen Flur erreichen Sie problemlos alle Räume dieser Wohnung.
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch die große Fensterfront mit ausreichend Tageslicht durchflutet.
Von der angrenzenden Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Sie lässt sich ideal mit Ihrer neuen Einbauküche ausstatten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC versehen. Ebenfalls befindet sich hier sowohl die Gas-Etagenheizung als auch ein Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer ist nicht nur funktional sondern auch hell und freundlich.
Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und miteinander verbunden (Durchgangszimmer). Beide Räume können problemlos als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohnung bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Kreativität lässt sie sich in ein wahres Schmuckstück verwandeln.
Sie haben die Möglichkeit, ein eigenes Kellerabteil zu nutzen, um mehr Stauraum zu schaffen. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum für Ihre Fahrräder zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern von den Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten.
* 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Renovierungsbedürftig
* Ca. 70 m² Wohnfläche (in Unterl. noch mal prüfen und mit ET sprechen!!)
* 3. OG ohne Aufzug
* BJ ca. 1954
* Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Partein
* Nachtspeicherofen
* Neue Hauseingangstüre (eingebaut ca. im Jahr 2015)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1996)
* Türsprecheinrichtung
* Keller- und Fahrradraum vorhanden
* Hausgeld ca. 353,00 €/Monat (lt. Wirtschaftsplan 2023)
* Anteilige Rücklage (Wohnung) zum 31.12.2021 ca. 2.690,68 €
* Energieausweis vorhanden
Die Wohnung liegt im beliebten Bleiweißviertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus.
EINKAUFEN
Direkt gegenüber von der Immobilie befindet sich eine Edeka-Filiale, in welchen die Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach getätigt werden können. Nur wenige Meter weiter befindet sich zudem eine Netto-Filiale sowie eine Apotheke, welche fußläufig innerhalb in nur ca. 2-4 Minuten zu erreichen sind. Im weiterem Umkreis von ca. 850 Meter bis ca. 1 Kilometer sind eine Rewe- und Norma-Filiale, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind.
INFRASTRUKTUR
Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die zentrale Lage der Wohnung sehr gut, denn die Straßenbahnhaltestelle "Wodanstraße" befindet sich nur ca. drei Gehminuten von der Immobilie entfernt und bringt Sie vom Doku-Zentrum bis zum Platnersberg über den Nürberger Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof aus können Sie zahlreiche Züge, Straßenbahnen, Busse und U-Bahnen nehmen.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell zu erreichen! In nur ca. 2 Minuten ist die B4R anzufahren, welche in alle Nürnberger Stadtteile führt. Darüber hinaus ist man unkompliziert an der B8, der B14, der B4 und der B2 sowie an den Autobahnen A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg).
FREIZEIT
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung gibt es ein großes Freizeitangebot. So kann beispielsweise eine gute Zeit mit Familie und Freunden im Südstadtbad verbracht werden, dieses ist nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Eine Auszeit vom Alltragsstress bietet der Luitpoldhain oder der Hummelsteiner Park, diese befinden sich nur ca. 10 - 15 Gehminuten entfernt. Ein alljährliches Hightlight ist das Rock im Park Festival am Dutzendteich, dieses ist ebenfalls in nur ca. 18 Gehminuten erreichbar. Unweit davon entfernt liegt das Restaurant Gutmann am Dutzendteich, hier finden immer wieder Aufritte von Musikern oder Comedians statt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
