Dieses im Jahr ca. 1951 erbaute und sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage am Aufseßplatz und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ca. 691 qm vermietbare Fläche verteilt auf 4 Etagen steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich wie folgt:
EG: Ladeneinheit (Gewerbe) ca. 107 qm Fläche
1.OG - 4. OG: pro Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen (mit einer Fläche von ca. 70-78 qm pro Wohneinheit)
Die Grundrisse der Wohnungen sind praktisch geschnitten, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Alle Wohnungen sind mit Tageslicht-Bädern sowie größtenteils Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen im 1. OG verfügen zusätzlich über einen Balkon. Jeder Wohnung steht ein Keller- sowie Dachbodenabteil zur Verfügung.
Aufgrund dessen ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen gegeben und eine gute Rendite leicht erzielbar. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Eine aktuelle Mietenliste schicken wir auf Anfrage gerne zu.
Ein weiteres Wertsteigerungs-Potenzial bietet neben dem Dachboden (ggf. ausbaubar oder aufstockbar) vor allem der Hinterhof. Dieser ist über eine Hofdurchfahrt von der Straße aus erschlossen und bietet daher die Möglichkeit, diesen ggf. noch mit einem Stadthaus sowie ggf. Stellplätzen zu bebauen. Eine entsprechende Bauvoranfrage müsste für das jeweilige Vorhaben beim Bauamt gestellt werden. Zur Zeit wird der Hinterhof lediglich als Grünfläche sowie zum Abstellen von Fahrrädern genutzt.
Darüber hinaus wird die Attraktivität des Stadtteils durch das Projekt "Aufwertung Aufseßplatz" in den nächsten Jahren steigen. Weitere Informationen hierzu können Sie unserer Lagebeschreibung zur Mikrolage entnehmen.
Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur eine solide Wertanlage für Ihr Kapital, sondern auch noch viel Potenzial, diesen Wert zu steigern.
* 9-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtteillage
* 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbe-Einheit
* EG: Ladeneinheit (Gewerbe)
* 1. OG - 4.OG: pro Etage 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
* Aktuell alle 9 Einheiten vermietet
* Aktuelle JNKM: ca. 91.769,16 €
* Balkone (im 1. OG vorhanden)
* Kunststoff-Fenster
* Neue Gegensprechanlage (ca. 2022)
* Heizung: Gas-Etagenheizungen (in 8 von 9 Einheiten)
* Heizung : Gas-Einzelöfen (1 Wohneinheit)
* Warmwasser-Versorgung über Etagenheizung oder Durchlauf-Erhitzer
* Unterkellert mit zusätzlicher Zugangstreppe nach Außen
* Dachboden mit ggf. Ausbau-/Aufstockungspotenzial
* Großer Hinterhof mit Durchfahrtstor von der Straße
* Vermietbare Fläche: ca. 691 qm
* Grundstücksgröße: ca. 440 qm
* Aktuelle Mietenliste schicken wir auf Anfrage gerne zu
-MAKROLAGE-
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens. Die Metropolregion gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.
-MIKROLAGE-
Bekannt ist der Stadtteil "Steinbühl" vor allem als Siemens-Standort der Siemens Mobility GmbH. Zudem wird die Attraktivität dieses Stadtteils durch das Projekt "Aufwertung Aufseßplatz" in den nächsten Jahren steigen. Am nahe gelegenen Aufseßplatz soll bis 2024 ein Neubau entstehen, der an den alten Schocken/Schoggn erinnern soll. Auf dem Areal des kürzlich abgerissenen Kaufhofs ist ein siebengeschossiger Neubau mit 230 Wohnungen, Supermarkt und Einzelhandel geplant. Die Stadt Nürnberg beabsichtigt darüber hinaus eine Aufwertung der Umgebung, durch z.B. Bau eines ebenerdigen Brunnens mit permanentem Wasserspiel.
NAHVERSORGUNG:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. In nur ca. 2 - 4 Minuten sind fußläufig eine Netto-, Norma-, Aldi- und Rewefiliale zu erreichen. Auf dem nur ca. 300 Meter entfernten Aufseßplatz findet man neben einem Wochenmarkt auch einige Cafés vor. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen, Apotheken runden das Angebot vor Ort in der direkten Nachbarschaft ab.
Die Nürnberger Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt gelegen) bietet einen große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR:
In ca. 4 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier aus erreichen Sie über verschiedene Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten alle Ziele innerhalb Nürnbergs. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist die Lage dieses Objektes perfekt.
Mit dem Auto ist der innere als auch den äußere Verkehrsring, der Nürnberg umschließt, ebenfalls schnell erreicht. Ebenso wie der Frankenschnellweg/ A73 (ca. 5 Fahrminuten), der auch auch auf die Autobahnen A3, A6 und A9 weiter führt.
FREIZEIT:
Mit dem Rad ist man in nur ca. 7 Minuten beim Südstadtbad. Weiteren sportlichen Aktivitäten kann in einem der insgesamt vier Fitnessstudios mit ähnlicher Wegstrecke nachgegangen werden. Kulturelle Unterhaltung am Wochenende ist z.B. im nahegelegenen Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg geboten. Der Celtispark befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
