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IMMOPARTNER - Wertsteigerungs-Potenzial

2.240.000 €
Objektnr.: IPJW221045
Dieses im Jahr ca. 1951 erbaute und sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage am Aufseßplatz und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Ca. 691 qm vermietbare Fläche verteilt auf 4 Etagen steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich wie folgt:

EG: Ladeneinheit (Gewerbe) ca. 107 qm Fläche
1.OG - 4. OG: pro Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen (mit einer Fläche von ca. 70-78 qm pro Wohneinheit)

Die Grundrisse der Wohnungen sind praktisch geschnitten, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Alle Wohnungen sind mit Tageslicht-Bädern sowie größtenteils Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen im 1. OG verfügen zusätzlich über einen Balkon. Jeder Wohnung steht ein Keller- sowie Dachbodenabteil zur Verfügung.

Aufgrund dessen ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen gegeben und eine gute Rendite leicht erzielbar. Aktuell sind alle Einheiten (bis auf eine Wohnung im 4.OG) vermietet. Eine aktuelle Mietenliste schicken wir auf Anfrage gerne zu.

Ein weiteres Wertsteigerungs-Potenzial bietet neben dem Dachboden (ggf. ausbaubar oder aufstockbar) vor allem der Hinterhof. Dieser ist über eine Hofdurchfahrt von der Straße aus erschlossen und bietet daher die Möglichkeit, diesen ggf. noch mit einem Stadthaus sowie ggf. Stellplätzen zu bebauen. Eine entsprechende Bauvoranfrage müsste für das jeweilige Vorhaben beim Bauamt gestellt werden. Zur Zeit wird der Hinterhof lediglich als Grünfläche sowie zum Abstellen von Fahrrädern genutzt.

Darüber hinaus wird die Attraktivität des Stadtteils durch das Projekt "Aufwertung Aufseßplatz" in den nächsten Jahren steigen. Weitere Informationen hierzu können Sie unserer Lagebeschreibung zur Mikrolage entnehmen.

Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur eine solide Wertanlage für Ihr Kapital, sondern auch noch viel Potenzial, diesen Wert zu steigern.
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Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
wittmann@immopartner.de
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