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IMMOPARTNER - Wohnen am Goldbach zur Wöhrder Wiese

1.400 €
Objektnr.: IPJW22939
Am Naherholungsbiet Wöhrder Wiese gelegen und mit direktem Blick in die grüne Natur bietet Ihnen diese erst vor kurzem sanierte Wohnung auf ca.118 m² Wohnfläche ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld. Dies wird unterstrichen von einem kleinen Bach, der sich malerisch um das Haus schlingt. Ruhe, Natur und eine moderne Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus und werden auch Sie überzeugen, hier etwas Besonderes gefunden zu haben.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt sowie in einer ruhigen und nur für Anwohner zugänglichen Straße liegt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumig geschnittener Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Flurbereich ist - wie auch die übrigen Räume dieser Wohnung (ausgenommen vom Wohnzimmer) - mit einem neuwertigen pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, so dass ganzheitlich ein harmonisches Raumbild entsteht.

Vom Flur aus gelangen Sie in zwei der drei vorhandenen Schlafräume, welche in etwa gleich groß sind und aufgrund ihres Schnittes ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der dritte Schlafraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich als Schlafzimmer, da ein großes Doppelbett sowie ein Kleiderschank hier gut untergebracht werden können. In diesem Raum befindet sich ein kleiner Safe.

Das Bad wurde in modernen Grau- und Weiß-Tönen gefliest. Es ist mit einem rechteckigen Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer großzügigen Regenwald-Dusche mit Glastüren ausgestattet. Über ein großes Oberlicht erhalten Sie ausreichend Tageslicht, so dass Sie dieser Raum hell und freundlich in den neuen Tag starten lässt. Auch Ihre Waschmaschine hat in dem neuwertigen Bad ihren Platz. Das WC ist vom Bad separiert und verfügt zusätzlich über ein kleines Waschbecken sowie einen Spiegel.

Highlight und Lebensmittelpunkt dieser Wohnung wird für Sie sicherlich der großzügig und offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich sein. Diese Räume werden von großen Fenstern lichtdurchflutet und Sie können ringsum einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald sowie den Goldbach genießen. Trotz der offenen Raumgestaltung sind die einzelnen Nutzungsbereiche grundrissbedingt unterteilt, so dass eine raumgerechte Möblierung ganz einfach ist.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, mit hellen, cremefarbigen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie einer integrierten Beleuchtung. Ein Hochbackofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie ein großes Ceran-Kochfeld lassen die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.
Dank der maximalen Raum-Möblierung in U-Form haben Sie neben vielen Unterschränken mit Schubladen auch viel Arbeits-und Abstellfläche in der Küche.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Wohn-und Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet ist und auch wegen seiner Größe ein hochwertiges Raumgefühl erzeugt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der mit drei Markisen ausgestattet ist. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen zum entspannten Ausklang des Tages noch ein paar Sonnenstrahlen, die Sie vielleicht bei einem guten Gläschen Wein genießen können.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen sowohl in dem vorhandenen Abstellraum in der Wohnung als auch in einem großen Kellerabteil zur Verfügung. Eine Garage kann separat angemietet werden.

Die Wohnung ist nach Sanierung einmalig vermietet worden, die Bilder des Exposés sind vor Einzug des aktuellen Mieters aufgenommen worden. Das Mietverhältnis endet zum 31.05.2022. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 01.06.2022 möglich.
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Janine Wittmann
0911 / 47 77 60 20
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