Am Naherholungsbiet Wöhrder Wiese gelegen und mit direktem Blick in die grüne Natur bietet Ihnen diese gerade frisch sanierte Wohnung auf ca.118 m² Wohnfläche ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld. Dies wird unterstrichen von einem kleinen Bach, der sich malerisch um das Haus schlingt. Ruhe, Natur und eine moderne Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus und werden auch Sie überzeugen, hier etwas Besonderes gefunden zu haben.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt sowie in einer ruhigen und nur für Anwohner zugänglichen Straße liegt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumig geschnittener Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Flurbereich ist - wie auch die übrigen Räume dieser Wohnung (ausgenommen vom Wohnzimmer) - mit einem neuen pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, so dass ganzheitlich ein harmonisches Raumbild entsteht.
Vom Flur aus gelangen Sie in zwei der drei vorhandenen Schlafräume, welche in etwa gleich groß sind und aufgrund ihres Schnittes ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der dritte Schlafraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich als Schlafzimmer, da ein großes Doppelbett sowie ein Kleiderschank hier gut untergebracht werden können. In diesem Raum befindet sich ein kleiner Safe.
Das Bad wurde in modernen Grau- und Weiß-Tönen frisch saniert. Es ist mit einem rechteckigen Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer großzügigen Regenwald-Dusche mit Glastüren ausgestattet. Über ein großes Oberlicht erhalten Sie ausreichend Tageslicht, so dass Sie dieser Raum hell und freundlich in den neuen Tag starten lässt. Auch Ihre Waschmaschine hat in dem neuen Bad ihren Platz. Das WC ist vom Bad separiert und verfügt zusätzlich über ein kleines Waschbecken sowie einen Spiegel.
Highlight und Lebensmittelpunkt dieser Wohnung wird für Sie sicherlich der großzügig und offen gestaltete Wohn-/Ess-/ Küchenbereich sein. Diese Räume werden von großen Fenstern lichtdurchflutet und Sie können ringsum einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald sowie den Goldbach genießen. Trotz der offenen Raumgestaltung sind die einzelnen Nutzungsbereiche grundrissbedingt unterteilt, so dass eine raumgerechte Möblierung ganz einfach ist.
Die Küche ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, mit hellen, cremefarbigen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie einer integrierten Beleuchtung. Ein Hochbackofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie ein großes Ceran-Kochfeld lassen die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.
Dank der maximalen Raum-Möblierung in U-Form haben Sie neben vielen Unterschränken mit Schubladen auch viel Arbeits-und Abstellfläche in der Küche.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Wohn-und Essbereich, welcher mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet ist und auch wegen seiner Größe ein hochwertiges Raumgefühl erzeugt. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der mit drei Markisen ausgestattet ist. Die Markisen werden erneuert und vorraussichtlich in lichtgrau ausgeführt. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen zum entspannten Ausklang des Tages noch ein paar Sonnenstrahlen, die Sie vielleicht bei einem guten Gläschen Wein genießen können.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen sowohl in dem vorhandenen Abstellraum in der Wohnung als auch in einem großen Kellerabteil zur Verfügung. Eine Garage kann separat angemietet werden. Das elektrische Garagentor ist über Funk bedienbar.
* Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage
* Großer West-Balkon mit direktem Blick zur Wöhrder Wiese und zum Goldbach
* Drei Sonnenmarkisen am Balkon (werden erneuert, vorraussichtlich lichtgrau)
* Neue hochwertige Einbauküche mit Hochbackofen, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld-Herd
* Neues Bad mit großer Regenwald-Dusche, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* WC separat vom Bad
* Fischgräten-Parkettboden im Wohnzimmer
* Moderner Vinylboden in allen Räumen (außer Wohnzimmer)
* Elektrische Rollläden
* Abstellraum
* Großes Kellerabteil
* Aufzug
* Wasch-/Trockenräume im Haus für alle Bewohner zur Verfügung
* Monatliche Miete: 1.400 € + 166,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung + 185,00 € Heizkosten-Vorauszahlung
* 1 Garage für 80,00 € / p.m.
* Kaution: 4.200,00 €
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Bezug: Ab sofort möglich
Der Stadtteil Nürnberg-Wöhrd zählt zu einem der wohlhabenderen Innenstadtbezirke. Dazu trägt neben der zentralen aber dennoch grünen Lage vor allem die Nähe zum Wöhrder See bei - das beliebteste Naherholungsgebiet in Nürnberg.
EINKAUFEN
Zwischen ca. 5 - 7 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto eine Aldi-, Edeka-, und Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe problemlos erledigen können. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet Ihnen die Nürnberger Innenstadt alles, was das Herz bergehrt. In diese gelangen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in nur ca. 6 Minuten. Des Weiteren befinden sich im nahen Umkreis mehrere Apotheken sowie ein Ärztehäuser, so dass auch die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. MIt dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die A73 (Frankenschnellweg) sowie die B4R. Die B4R führt ringartig um Nürnberg herum und bringt Sie dadurch in fast alle Stadtteile. Ebenso gelangen Sie hierüber auf die B4 in Richtung Erlangen und Fürth, die B8 in Richtung Nürnberg Süd, die B14 in Richtung Lauf a. d. Pegnitz und die B2 in Richtung Eckental. Über die A73 erreichen Sie weitere Autobahnen wie die A3 in Richtung Regensburg oder Würzburg, die A9 in Richtung Berlin und die A6 in Richtung Heilbronn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenfalls sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen: Nur ca. 10 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle "Dürrenhof", von wo aus die S-Bahnlinien S1, S2 und S3, sowie die Buslinien 36 und 94 und die Straßenbahnlinie 5. Die U-Bahnhaltestelle "Wöhrder Wiese" mit den Linien U2 und U3 sowie der Straßenbahnlinie 8 ist für Sie in nur ca. 12 Gehminuten erreichbar. Von beiden Haltestellen aus gelangen Sie schnell und einfach zum Nürnberger Hauptbahnhof.
FREIZEIT
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch das breite Angebot an Freizeitaktivitäten. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Wöhrder Wiese, welche eine Gaststätte, eine große grüne Liegewiese, einen Spiel- und Bolzplatz und das Erfahrungsfeld der Sinne bietet. Hier können Sie die Sommertage genießen und den Alltag hinter sich lassen! An regnerischen Tagen bietet sich ein Kinobesuch im Cinecitta an, welches nur ca. 1 km entfernt liegt. Davor befindet sich im Sommer der Nürnberger Stadtstrand, bei dem Sie eine gute Zeit mit Ihren Freunden haben können. Neben diesen Aktivitäten befindet sich in der Nähe auch ein breites Angebot an Bars und Restaurants.
BILDUNG
Für Ihre Kinder ist hier natürlich auch gesorgt. So gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, wie zum Beispiel den Humanistischen Kindergarten Nürnberg, die Krabbelstube, eine bilinguale Kinderkrippe sowie einen evang. und kath. Kindergarten, welche alle in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar sind. Anschließend befindet sich die "Grundschule Insel Schütt", die "Holzgartenschule" und die Grundschule "Wiesenschule" ganz in Ihrer Nähe. Weiterführend stehen Ihrem Kind viele weitere Schulen zur Verfügung, welche durch den öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden können.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!