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IMMOPARTNER - Wohnen in feinster Wohnlage!

441.000 €
Objektnr.: IPSaA221050
Wohnen fast wie in einem Haus!

Haben Sie schon immer davon geträumt, in einem Haus zu leben, aber ohne die Verpflichtungen, die ein Hausbesitz mit sich bringt? Dann ist diese Wohnung in Bestlage Nürnbergs in Erlenstegen an der Steinplatte (Nähe der beliebten Rudolf-Steiner-Schule) ganz sicher etwas für Sie! Der Stadtteil bietet nicht nur entspanntes und ruhiges Wohnen in gehobener Wohnlage - auch der Wiesengrund ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Mit Ihrem neuen Zuhause finden Sie ein gemütliches Nest, das ein schönes Wohnambiente mit einer guten Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage verbindet.

Wohnqualität wird hier groß geschrieben! Die Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen, komfortorientierten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Sie erstreckt sich über den 1. und den 2. Stock eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1979. Das Haus verfügt über eine weiße Fassade und ist von viel Grün umgeben. Große Balkone schenken den Bewohnern ein eigenes Sonnenplätzchen.
Und zudem kann jeder Bewohner des Hauses den Gemeinschaftsgarten nutzen.

Im Innern fällt sofort die Helligkeit der Wohnung auf, die durch das hochwertige Parkett im Stäbchenmosaik, den Carrara Marmor sowie die großen, weißen Kunststofffenster unterstrichen wird. Vier Zimmer verteilen sich auf rund 98 m² Wohnfläche und zwei Etagen. Dabei sind die Räume wie in einem Haus angeordnet - Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche und Wohn-/ Esszimmer auf der einen Etage und Schlafräume sowie das Badezimmer auf der oberen Etage.
Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind findet hier viel (Frei)raum zum Erholen, Spielen und Geselligsein. Die Gemeinschaftszentrale, das helle Wohn- und Esszimmer, ist ein luftiger Wohlfühlort für alle. Während in der Küche gebrutzelt und gebacken wird, wird nebenan der Tisch gedeckt. Im Sommer verlegen Sie sicherlich so manche Mahlzeit auf den Balkon, der Sie durch seine Südwestausrichtung von mittags bis abends mit Sonne verwöhnt.

Das Badezimmer in der oberen Etage zeigt sich mit seinen hellen Wand- und Bodenfliesen freundlich und gepflegt. Eine Bordüre schafft einen schönen Kontrast zu den hellen Fliesen. Die Badewanne mit Duschfunktion ist für Groß und Klein Gold wert: Während Kinder lieber baden, können die Erwachsenen schnell und unkompliziert duschen. Zudem verfügt das Tageslicht-Badezimmer über in Waschbecken und ein WC.

Von den drei Räumen in der oberen Etage können zwei Räume als Schlafräume genutzt werden, während das dritte Zimmer ein Durchgangszimmer darstellt und daher zum Beispiel als Büro genutzt werden könnte. Alle Räume im 2.OG besitzen einen klassichen Schnitt, was freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Was darf in einer Wohnung nicht fehlen? Stauraum! In einer kleinen Nische finden zum Beispiel der Staubsauger Platz. Über eine Luke mit ausziehbarer Treppe, gelangen Sie in den Spitzboden, welcher nicht ausgebaut, jedoch gedämmt ist.
Dieser bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeit für Ihre Utensilien.

Im Keller wird gewirtschaftet: Dort befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Der Tiefgaragen-Duplexparker sorgt bei Regenwetter für einen trockenen Weg von Ihrem Auto zu Ihrer Wohnung.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Ahmic
0911/ 4777 60 15
ahmic@immopartner.de
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