Wohnen in Parklage am Rand des beliebten Nibelungenviertels mit tollem Ausblick für die kleine Familie.
Gleich mehrere Highlights erwarten Sie hier auf einer Wohnfläche von ca. 119 m²!
Zum Einen sind alle 3 Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer) zur Sonne hin ausgerichtet. In jedem dieser Räume dürfen Sie sich auf maximalen Lichteinfall freuen, denn jedes Zimmer verfügt über eine große Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes. Der Balkon umrahmt die Wohnung von gleich zwei Seiten mit Nord- und West-Ausrichtung. Markisen auf der West-Seite sorgen für schattige, lauschige Nachmittage auf Ihren Loungemöbeln, welche auf dem Balkon ausreichend Platz finden. Natürlich lässt sich aufgrund der Größe des Balkons auch ein Esstisch problemlos einplanen. Mit Pfanzen/ Blumen etc. können Sie hier Ihren eigenen Wohlfühlbereich schaffen.
Wohnzimmer und Küche sind direkt miteinander verbunden, die Küche ist aber separtiert. So sind kurze Laufwege zwischen Küche und Essbereich garantiert und die durch das Kochen entstehenden Gerüche bleiben in der Küche.
Essen und Wohnen kann im Wohnzimmer gut vereint werden, denn der Raum ist rechteckig geschnitten, so dass die beiden Bereiche getrennt möbliert werden können.
Die Küche ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Hier befindet sich eine Einbauküche, welche über alle nötigen Elektrogeräte verfügt. In der Küche haben Sie Dank des Waschmaschinenanschluss Platz für Ihre Waschmaschine. Die Einbauküche steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung. Diese kann auch gerne durch Ihre eigene Küche ausgetauscht werden.
Starten Sie Ihren Tag in dem geräumigen Badezimmer. Hier erwartet Sie eine optimale Ausstattung: Badewanne mit separater Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel. Der Kontrast der weißen Wandfliesen und der blauen Bodenfliesen verschafft ein angenehmes Ambiente.
Die zwei vorhanden Schlafzimmer überzeugen vorallem durch den Zuschnitt und Ihre Größe. Dadurch ist eine flexible Wohngestaltung möglich. Beide Räume wurden soeben mit einem neuen modernen Vinylboden in Eicheoptik ausgestattet.
Platz für Kommoden, Schuhschränke etc. findet sich im großen und geräumigen Eingangsbereich. Durch die hellen Fliesen wirkt der Eingangsbereich nicht nur freundlich, sondern ist auch besonders pflegeleicht. Hier befindet sich ebenso eine abschließbare Abstellkammer, welche Ihnen zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Für Ihre Wäsche steht Ihnen ein Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Ihre Wäsche können Sie im vorhanden Trockenraum aufhängen.
* 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
* Ca. 119 m² Wohnfläche
* 7. OG mit zwei Aufzügen
* Großzügiger Balkon über zwei Seiten mit Nord-West Ausrichtung
* Öl-Zentralheizung
* Großer Eingangsbereich
* Frisch weiß gestrichen
* Abstellraum vorhanden
* Neuer Vinylboden in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC
* Einbauküche steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste WC mit Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
* Wasch- und Trockenraum im Keller mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner
* Hausmeister, Winterdienst und Treppenhausreinigung in den Betriebskosten enthalten
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Kaltmiete 1.200,00 € zzgl. 400,00 € NK (inkl. Heizung)
* Frei ab sofort
* Energieausweis vorhanden
Gleißhammer - geprägt von Mehrfamilienhausbebauung mit vielen Grünflächen liegt dieser beliebte Stadtteil im Süd-Osten Nürnbergs und kann durch seine gute Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert punkten.
EINKAUFEN
In einem Umkreis von ca. fünf Fahrminuten haben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für anstehende Wocheneinkäufe. So befindet sich hier eine Norma-, Rewe-, Netto-, Edeka-, Aldi-, Lidl-, Denn´s und Obi-Filiale sowie die Kosmos- und Wilhelm-Busch-Apotheke. Außerdem sind hier viele Ärztehäuser in unmittelbarer Nähe ansässig.
FREIZEIT
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung gibt es ein großes Freizeitangebot. So können Sie beispielsweise eine gute Zeit mit Familie und Freunden im Südstadtbad (Hallenbad) oder in den Freibädern Stadionbad und Club-Bad verbringen, die alle mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar sind. Tennisspieler und Nachwuchssportler kommen ebenfalls im nahe gelegenen Club-Gelände auf ihre Kosten. Wenn Sie eine Auszeit vom Alltragsstress möchten, bietet sich perfekt der Luitpoldhain an, der gleich gegenüber hinter der Meistersingerhalle beginnt, wo Sie die Sonne und Ruhe genießen können. Ein alljährliches Hightlight ist das Rock im Park Festival am Dutzendteich, diesen erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten. Unweit davon entfernt liegt das Restaurant Gutmann am Dutzendteich, hier finden immer wieder Aufritte von Musikern oder Comedians statt. Die Meistersingerhalle befindet sich gleich gegenüber, hier können Sie Musik, Events, Kunst und vieles weitere live erleben.
BILDUNG
Das "Neue Gymnasium" liegt unmittelbar gegenüber Ihrer neuen Wohnung. Ein weiteres Gymnasium "Martin-Behaim-Gymnasium" liegt nur ca. 400 m entfernt. Auch eine Grund- und Mittelschule liegt in der nicht weit entfernten Scharrerstraße. Mit dem Auto erreichen Sie dieses in nur ca. 3 Minuten. Auch für die ganz Kleinen liegen die Kindergärten nicht weit entfernt. So befindet sich in ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto der "Luise-Rummelsberger (Diakonie)" Kindergarten sowie die katholische Kindertagesstätte "St. Kunigund".
INFRASTRUKTUR
Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die zentrale Lage der Wohnung ebenfalls sehr gut. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 8 befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und bringt Sie zum Nürnberger Hauptbahnhof, wo Sie Anschluss an viele Züge, Busse, Straßen- und U-Bahnen sowoeie die S-Bahn haben. Zwei Buslinien halten nur ca. 100 m vom Haus entfernt. Weitere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die SBahn sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten die B4R, welche Sie in alle Nürnberger Stadtteile bringt. Darüber hinaus gelangen Sie darüber auf die B8, B14, B4 und B2 sowie die Autobahnen A6, A9 und A73 (Frankenschnellweg).
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
