Ihr neues Zuhause könnte diese moderne und lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche sein.
Die charmante Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und einem sonnigen Balkon, welcher Ihnen einen Weitblick über die Dächer der Umgebung garantiert. An schönen Sommermorgenden können Sie hier unter der wärmenden Morgensonne beispielsweise Ihr Frühstück genießen oder Sonne tanken.
Der minimalistisch-moderne Wohnstil zieht sich durch das gesamte durchdachte Konzept der Wohnung und lässt Raum zur kreativen Entfaltung. So besticht im Inneren der Wohnung das Ensemble aus Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche. Hier haben Sie Platz für sich und Ihre Gäste!
Das besondere Highlight der Wohnung ist die raumhohe verglaste Fensterfront, welche sich bis zum Giebel hoch erstreckt. Die helle Einbauküche verfügt unter anderem über einen Herd, einen Ofen, eine Mikrowelle und eine Kühl-/ Gefrierkombination.
Neben dem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich steht Ihnen ein separierter Schlafbereich zur Verfügung.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Dank der Einbauschränke, welche auf die Gegebenheiten der Wohnung angepasst wurden, haben Sie trotz der Dachschrägen ausreichend Stauraum in der Wohnung. Ebenfalls steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert verkauft.
* Baujahr ca. 1999
* 3. Obergeschoss ohne Aufzug
* Lichtdurchflutete, möblierte Dachgeschosswohnung
* Ca. 40 qm Wohnfläche
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum
* Separierter Schlafbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Stellplatz für Waschmaschiene im Keller
* Einbauküche samt Geräten vorhanden
* Die Wohnung wird möbliert vermietet
* Kellerraum
* Trockenraum im Keller vorhanden
* Abgeschlossener Fahrradraum am Hauseingang
* Energieausweis vorhanden
* Ab sofort frei
* Kaltmiete: 650,00€/Monat + 190,00€/Monaten Nebenkostenvorrauszahlung
Die Wohnung befindet sich in guter Lage etwa 5 Kilometer südlich der Erlanger Innenstadt am Autobahnkreuz Fürth/Erlangen.
NAHVERSORGUNG
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von nur ca. 2 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Edeka-Filiale sowie einem regionalen Hofladen mit Lebensmitteln in höchster Qualität. Für wöchentliche Einkäufe sind außerdem eine Netto-, Norma-, sowie eine Rewe-Filiale in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Bäckereien, Apotheken und Tankstellen sind zudem unweit entfernt.
INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil ist aufgrund seiner Nähe zur Erlanger Innenstadt sowie der schnellen Anbindung nach Nürnberg (über die Bundesstraße 4 oder die A73) sehr beliebt. Über die Autobahn 9 und weiterführend über die A6 und A3 sind auch weiter entfernte Städte, wie Regensburg, Würzburg oder Bamberg leicht zu erreichen.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Nur ca. eine Gehminute entfernt liegt die Bushaltestelle "Eltersdorf am Kreuzstein" mit der Linie 294 in Richtung "Sieglitzhof" und mit Anbindung zur S-Bahn S1 Richtung Nürnberg.
FREIZEIT
Für sportlich Aktive gibt es zum einen den Bolzplatz sowie zum anderen den Soccer Fußballplatz ganz in der Nähe. Der Sportverein SC Eltersdorf liegt nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Wer sich nach der Arbeit oder am Wochenende so richtig auspowern möchte, findet im nahegelegenen Fitnessstudio die Möglichkeit dazu. Besonders gut zum Entspannen bieten sich die weniger als einen Kilometer entfernten Schwemmseewiesen Regnitztal an. Hier können Sie gänzlich den Alltag hinter sich lassen und die milden Sommerabende bei einem Spaziergang genießen oder eine Fahrradtour an der Regnitz-Promenade machen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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