Wohnen Sie künftig im äußerst beliebten Stadtteil Erlenstegen! Hell und modern präsentiert sich diese schöne Maisonettewohnung im 1.OG eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Wohnung beherbergt auf ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Ebenen drei Zimmer und kann mit vielen Ausstattungsdetails beeindrucken.
Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben. Die offene Küche bildet mit dem Essbereich und dem hellen Wohnzimmer ein offenes Ensemble. Hier lassen die großen Fenster besonders viel Licht herein. Mit ca. 20 m² Wohnfläche im Wohnbereich gibt es genug Stellfläche für Ihre Möbel. Die moderne Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und und kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken.
Über die Treppe gelangen Sie innerhalb der Wohnung in das obere Stockwerk. Hier sind ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne (mit Duschfunktion) sowie zwei weitere Räume angesiedelt. Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügen über jeweils eine Fensterreihe in der Breite des Raumes. Viel Lichteinfall ist also auch hier garantiert.
Daneben ist im oberern Stockwerk auch eine kleine Abstellkammer vorzufinden, in welcher allerlei Putzutensilien oder Sonstiges verstaut werden kann.
Für Ihr KFZ steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher bereits in der Warmmiete inkludiert ist.
* 3 Zimmer Maisonette Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 100,00 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1993
* Gas-Zentralheizung
* Große Fenster, welche sich über die gesamte Breite des Raumes ziehen
* Offene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
* Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken und WC
* Ruhige Wohnlage
* Kellerabteil vorhanden
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomat vorhanden
* Staffelmiete ab 01.01.2025: zzgl. 55,- €/Monat, ab dem 01.01.2027: neue Vereinbarung
* Miete monatlich: 940,- € zzgl. ca. 270,- € NK (inkl. HZ) und Strom
* Der Gas-Preis ist bis 31.12.2022 fest
* 1 Tiefgaragenstellplatz bereits in der Warmmiete eingerechnet (55,00 €/Monat)
* Frei ab 01.11.2022
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
EINKAUFEN
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind zwei Bio-Märkte angesiedelt sowie diverse Bäcker. Für den Wocheneinkauf bieten sich die nahe gelegenen Supermärkte, wie beispielsweise eine Rewe-, Lidl-, Edeka-, und Norma-Filiale an, welche allesamt nur ca. fünf Minuten entfernt liegen. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und eigener Tiefgarage. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.
INFRASTRUKTUR
Die nächste Bushaltestelle "Spitalhof" ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Diese befindet sich auf der Eichendorffstraße und bringt Sie mit der Buslinie 46 zum Nordostbahnhof und zum Marta-Maria-Krankenhaus. Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist zu Fuß in nur ca. 14 Minuten zu erreichen und leitet Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar. Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es über einen begrünten und von Bäumen umgebenen Weg (Gartentor direkt am Anwesen) nur ca. 10 Gehminuten bis zum Waldrand, obwohl man ab dem Gartentor schon das Gefühl hat, im Wald zu sein.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich. Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
