Wohnen Sie in einem der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden, die Nürnberg zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe zum Erlenstegener Platnersberg befindet sich diese helle Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit wenigen Parteien.
Aufgrund der Dachgeschoss-Lage erscheint die vor wenigen Jahren renovierte Wohnung im Gesamten sehr hell, freundlich und gemütlich.
Der wohl der schönste Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer samt Essbereich und präsentiert sich dank des Dachflächenfensters und zwei extra großen Fenstern in seinem besten Licht. Der helle Parkettboden verleiht dem Raum zudem ein Gefühl von Wohnlichkeit und Wärme.
Ein moderner, dunkler Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik lassen Eingangsbereich und Schlafzimmer modern erscheinen. Der Eingangsbereich ist groß genug, um Ihre Garderobe oder auch einen Schuhschrank unterzubringen.
Ein großer Schrank hat trotz der Dachschrängen im Schlafzimmer Platz und bietet auch ausreichend Raum für ein großes Bett.
Das Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne mit integrierter Heizung ausgestattet. Zudem ist auf der Wanne eine faltbare Duschwand montiert, so dass Sie hier bequem duschen können.
Ein hochwertiger Spiegelschrank über dem Waschbecken bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.
In der Küche können Sie Ihren Kochkünsten gleich freien Lauf lassen, denn diese ist bereits mit einer kleinen Einbauküche inklusive Geräte wie Herd, Kühlschrank und Kochfeld versehen.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Hier ist genug Platz für alle Dinge, die nicht des täglichen Zugriffs bedürfen.
Im Keller gibt es außerdem einen Waschraum mit einem Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine.
* Helle 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 52 m² Wohnfläche
* Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Parkettboden versehen
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Kleine Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühlschrank
* Kleine Hausgemeinschaft
* Der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik versehen
* Öl-Zentralheizung
* Dreifach verglaste Fenster
* Kellerabteil vorhanden
* Platz für Ihre Waschmaschie im Waschraum
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Energieausweis vorhanden
* Staffelmietvereinbarung: Alle 2 Jahre Erhöhung der Kaltmonatsmiete um 15,-€
* Monatskaltmiete: 570,-€ zzgl. ca. 150,-€ NK (diese werden nach Verbrauch abgerechnet).
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand.
In unmittelbarer Nähe zum Haus erreichen Sie einen grünen, schön angelegten Park am Platnersberg, in dem Sie ein wenig Spazieren gehen können oder einfach nur die Ruhe genießen können.
An herrlichen Sommertagen lädt außerdem der in weniger als 8 Gehminuten erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.
Zum Baden eignet sich das bei den Erlenstegenern sehr beliebte nahegelegene Naturgartenbad.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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