Im äußerst beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Komfortables Wohnen wird hier groß geschrieben.
Ein im Gebäude vorhandener Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung. Diese überzeugt durch Ihre Helligkeit, Ihren praktischen Grundriss und ein galerieartiges Wohnzimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmig geschnittener Flur. Dieser ist, ebenso wie das Wohn-und Schlafzimmer, mit einem gut gepflegten Parkettboden ausgestattet. Hier haben Sie Platz für eine kleine Garderobe und ein Schuhschränkchen. Auch kann man am Ende des Flures einen Teil als Abstellfläche nutzen - dies wurde bei der Grundrissplanung entsprechend mit einer separaten Lampeninstallation berücksichtigt.
Das Wohnzimmer ist das Highlight dieser Wohnung. Es ist großzügig und dank eines raumhohen Fensters mit Rundbogen lichtdurchflutet. Die Deckenhöhe erstreckt sich im Bereich der Fenster nahezu bis zum Dachgiebel. Vom Wohnzimmer aus haben Sie sowohl Zugang zum Balkon als auch zur Küche. Die Küche wurde mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen und wartet nun auf Ihre Einbauküche.
Das in Grautönen gehaltene Badezimmer wirkt zeitlos und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss sowie als Extra-Highlight einen Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer rundet den Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ab. Es ist ausreichend groß für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die vorhandenen Dachschrägen machen diesen Raum besonders gemütlich. Durch zwei Fenster gelangt zudem viel Tageslicht ins Innere.
Für zusätzlichen Stauraum gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Diese Etage ist ebenfalls bequem über den Aufzug erreichbar. Eine im Haus befindliche Fahrradabstellfläche darf ebenfalls genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann bei Bedarf mit angemietet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Alleinstehende, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Anwesen legen und auf einen gewissen Komfort nicht verzichten möchten.
* Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
* 4. OG mit Aufzug (bis in die Keller-/TG-Ebene)
* Balkon
* Parkettboden
* Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Küche: Modern gefliest
* Jalousien vorhanden
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplätze (im Haus)
* Kaltmiete: 635,00 € + 185,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung= 820,00 €
* Kaution: 1.905,00 €
* TG-Stellplatz : xx €
* 2 Jahre Mindest-Mietdauer
Sie wohnen im nordöstlich der Nürnberger Altstadt gelegenen Stadtteil Maxfeld, nahe dem Stadtpark.
EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Sie gelangen mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten zu einer Rewe- Edeka- und Natura-Filiale und in ca. 4 Fahrminuten zu einer Penny- und Norma-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem erledigen können.Ein Bäcker, welcher auch sonntags geöffnet hat, ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht.
Für alle weiteren Besorgungen ist die schöne Nürnberger Altstadt mit einem vielfältigen Shopping-Angebot nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. An regnerischen Tagen können Sie das nur ca. 4 Fahrminuten entfernt gelegene Einkaufscengter Mercado besuchen. Hier befinden sich zahlreiche Mode-, Elektronik-, Optik-, Drogerie- und Schmuckgeschäfte.
FREIZEIT
Der Nürnberger Stadtpark liegt direkt vor Ihrer Türe und ist fußläufig in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Park ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Grünflächen, einem Blumengarten, und einem Weiher. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und im Grünen Entspannung finden! Viele Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umkreis der Wohnung, aber auch die Nürnberger Altstadt ist schnell mit dem Rad erreicht.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, haben Sie die Möglichkeit die Haltestelle "Maxfeld" zu nutzen, zu welcher Sie in nur ca. 3 Gehminuten gelangen. Hier befinden sich die Buslinien 37, 46 und 47, welche sämtliche Richtungen in Nürnberg anfahren sowie die U-Bahnlinie U3 in Richtung Gustav-Adolf-Straße.
Die U-Bahn-Haltestellen "Maxfeld", "Schoppershof" sowie "Rennweg" sind alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut angeschlossen, denn Sie erreichen sehr schnell die B4R, welche Sie in alle Nürnberger Stadtteile bringt. Über diese gelangen Sie nach Fürth und Erlangen sowie auf die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg. Über die A3 können Sie auch auf die A73 in Richtung Bamberg und auf die A9 in Richtung Berlin fahren.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!