Ein von Tageslicht durchfluteter Wohntraum mit Blick auf eine begrünte Wohngegend lassen diese moderne und hochwertig ausgestattete Galerie-Wohnung zu etwas Außergewöhnlichem werden! Im 3. Obergeschoss eines neuwertigen, zirka im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses, verteilen sich ca. 88,35 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche auf 3,5 Zimmer.
Helle, große Räume, verbunden mit geschmackvoll gewählten Materialien, sorgen für ein angenehmes und besonderes Wohnambiente. Ebenso bilden klare Linien und extravagante Details eine moderne und harmonische Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das Ensamble aus Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Die Häcker-Einbauküche in Beton-Optik mit Siemens Geräten besticht vor allem mit ihrem modernen und zeitlosen Design sowie der praktischen Kochinsel. Die große Arbeitsplatte bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen. Auch die Theke an der Kochinsel ist ein gemütliches Plätzchen für Gäste oder zum Genießen des Morgenkaffees oder -tees.
Das Highlight im Küchen- und Essbereich ist zweifelsfrei der hohe Luftraum, welcher bis ins Dachgeschoss reicht.
Hier können Sie durchatmen und den Arbeitstag hinter sich lassen. Öffnen Sie im Sommer die Balkonflügeltüren, so lässt sich der Essbereich zum Balkon hin erweitern.
Das Schlafzimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Die beiden Schlafräume zeichnen sich aus durch besondere Helligkeit und den Blick in eine gepflegte Grünanlage. Das Badezimmer weiß mit einer ebenso eleganten wie komfortablen Ausstattung zu beeindrucken. Die großen Boden- und Wandfliesen sind hauptsächlich in Weiß gehalten. Durch partiell angebrachte cremefarbene Fliesen erhält das Badezimmer warme Farbakzente.
Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Glas-Dusche, einer Toilette sowie mit einem Waschbecken inklusive eines großen beleuchteten Spiegels fehlt es hier an nichts.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die offene und helle Galerie, in welcher derzeit ein Wohnbereich, sowie eine Büro-Ecke eingerichtet sind. Selbstverständlich lässt sich der Wohnbereich auch in der unteren Etage integrieren. Durch die vorhandenen Dachliegefenster erhalten Sie auch hier maximalen Lichteinfall.
Durch das nachträgliche Entfernen einer Wand wurde das Dachgeschoss um ca. 11 m² erweitert. Diese Fläche wird jedoch als Nutz- und nicht als Wohnfläche ausgeschrieben.
Zudem bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum in Form eines Kellerabteils. Ein Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot in diesem Haus.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
* Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon
* Ca. 88,00 m² Wohnfläche
* Ca. 11,00 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (hier wurde der Wohnraum durch das Entfernen einer Wand um ca. 11 m² erweitert, jedoch zählt diese Fläche nicht als Wohnfläche und ist auch nicht in der Teilungserklärung ergänzt worden)
* 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
* Baujahr ca. 2011
* Fernwärme
* SAT-Satellitenschüsselanlage
* Geräumiger Eingangsbereich
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Echtholz-Parkettböden in allen Wohn und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer
* Häcker Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
* Weiß und creme gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Waschkeller mit eigenem Anschluss und Platz für einen Wäschetrockner
* Kellerraum vorhanden
* Fahrradraum
* 1 Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten
* Hausgeld ab dem 01.07.2022 ca. 288,00 € (inkl. ca. 45,80 € Zuführung zur Rücklage und Heizkosten)
* Instandhaltungsrücklage der Wohnung mit Stand zum 31.12.2021 inkl. Rücklage für Aufzug: ca. 3.281,04 €
* Der neue Energieausweis wird derzeit noch erstellt
Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und bietet neben Naturnähe eine ideale Verkehrsanbindung.
EINKAUFEN
Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich in nur ca. 350m Entfernung eine Lidl-Filiale. Zudem sind im Umkreis von ca. 1 km Entfernung eine Edeka-Filiale sowie das Röthenbach-Center mit vielen unterschiedlichen Geschäften, unter Anderem ein dm Drogerie Markt und eine Postfiliale.
INFRASTRUKTUR
In wenigen Minuten erreichen Sie die Süd-West-Tangente sowie die Autobahn A73 in Richtung Bamberg und weiterführende Autobahnen wie A6 Richtung Heilbronn, A3 in Richtung Würzburg und A9 in Richtung Berlin oder München.
Auch ist die Nürnberger Innenstadt in ca. 15 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle Glasgowstr. (ca. 4 Gehminuten) mit den Linien 60, 66 und 98, bringt Sie zum Beispiel zur U-Bahn-Haltestelle ”Röthenbach”, die sie jedoch auch in 6 Gehminuten erreichen können. Ab hier fahren Sie in 10 Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum, zum Nürnberger Hauptbahnhof oder auch direkt in ca. 20 Minuten bis zum Flughafen Nürnberg.
FREIZEIT
Der Faberwald ist in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad anzufahren und lädt zum Entspannen und Spazieren ein. Am schnell erreichbaren Main-Donau Kanal lassen sich ausgedehnte Radtouren in der Natur erleben. Zahlreiche Sportvereine, wie der TSV Südwest Nürnberg, ein Fußball- und Turn-Verein oder der TC Eibach, ein Tennisverein, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn in nur ca. 5 Gehminuten sind Sie an der Kindertagesstätte Pari Kita Kinderhaus und an einem weiteren Kindergarten. Anschließend kann Ihr Kind die Helene-von-Forster-Grundschule besuchen, welche nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Des Weiteren befinden sich die Peter-Henlein-Realschule sowie das Sigmund-Schuckert-Gymnasium in nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die kurze Entfernung zur U-Bahn könnte Ihr Kind auch eine der naheliegenden Nürnberger Schulen besuchen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!