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IMMOPARTNER - XXL DOPPELHAUSHÄLFTE IN LAUFAMHOLZ!

525.000 €
Objektnr.: IPSaA221106
Eine Doppelhaushälfte mit Potential, sich selbst zu verwirklichen.

In begehrter, gehobener Wohnlage im beliebten Stadtteil Laufamholz sind Ihre persönlichen Möglichkeiten der Nutzbarkeit umsetzbar.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine derzeit leerstehende, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und kleinem Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 68m² zzgl. Terrasse.
Erstes Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine 5,5-Zimmerwohnung (aktuell mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² zzgl. zwei Balkonen, welche an eine Mietpartei vermietet ist. Das Obergeschoss bietet ein kleineres Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie einen größeren Raum, in welchen Küchenanschlüsse integriert wurden. Beide Räumlichkeiten sind getrennt voneinander vom Treppenhaus aus begehbar und jeweils einzeln abschließbar.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer vor.
Der darüber liegende Spitzboden ist unausgebaut.

Die Doppelhaushälfte hat Potential, zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort und zum neuen Heim Ihrer Familie zu werden.
Denn was ist das Wichtigste für eine Familie? Platz zum Spielen, Lachen und Leben! Dies finden Sie in diesem Haus nach sinnvollen Renovierungsmaßnahmen in bester Weise. Denn das ca. im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus beherbergt auf drei Ebenen insgesamt rund 180m² Wohnfläche, welche von Ihnen gestaltet werden wollen. Das Grundstück ist mit etwa 436 m² großzügig bemessen. Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt sich der Garten - verzaubern Sie diesen mit grünem Daumen in ein kleines Paradies.

Das Erdgeschoss könnte Ihre persönliche Familienzentrale mit Wohn-/ Ess- und Küchenbereich werden - und ein weiterer Raum zum Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Sommer lässt sich das Wohnzimmer schnell zur Terrasse hin erweitern, denn dieser schöne Freisitz lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot mit Blick in den Garten.

Im ersten und zweiten Obergeschoss ist der Rückzugsbereich der Familie, denn hier finden zwei luftige Schlafzimmer, an welche jeweils ein eigener Balkon angeschlossen ist, ebenso seinen Platz wie ein kleines Badezimmer pro Etage. Die Bäder sind nicht mehr auf dem aktuellen Stand, durch die gute Raumaufteilung haben Sie aber die Möglichkeit, diese genau Ihren Wünschen anzupassen. Die beiden Küchen können als Wohnräume umgestaltet werden. Ein Abstellraum im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Verstaumöglichkeit.

Im Dachgeschoss kann das Durchgangszimmer hervorragend als Spielzimmer genutzt werden.
Sollten Sie für Ihre Familie nicht so viel Platz brauchen, können Sie durch das separierte Treppenhaus ohne Probleme einen Teil des Hauses vermieten.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier hat jede Mietpartei ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen eine Waschküche bzw. ein Trockenraum und eine Werkstatt zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für einen PKW.

Am Grundstück vorbei verläuft die S-Bahnlinie S1.


Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
0911 4777 60 17
jegensdorf@immopartner.de
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