Sie möchten sich im Alter um nichts mehr kümmern müssen, wollen aber dennoch weitestgehend selbstständig bleiben und in den eigenen vier Wänden wohnen?
Genau dies und noch viel mehr ermöglicht das Konzept des Betreuten Wohnens - Sonnenhof 60plus - in dieser gepflegten, seniorengerechten Wohnanlage.
Dieses beinhaltet eigenständiges Wohnen mit größtmöglicher Selbstbestimmung und Unabhängigkeit bei gleichzeitigem Angebot von Unterstützung ganz nach Ihren Wünschen. Neben einem Grundleistungspaket inklusive Beratung in vielen Bereichen, Einkaufsservice, Unterstützung bei Anträgen und Behördenleistungen und vielem mehr können Sie darüber hinaus Wahlleistungen buchen.
Sie erwerben mit dieser 2-Zimmer-Wohnung (2.OG mit Lift) auf 60,81m² Wohnfläche nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Rundum-Betreuung ganz nach Bedarf und Wunsch.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche.
Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Lichteinfall. Der Raum ist groß genug, um hier einen Wohn- sowie einen Essbereich zu vereinen. An sonnigen Tagen können Sie auf der überdachten Loggia frische Luft tanken und die bereits vorhandene Markise spendet Ihnen bei Bedarf ausreichend Schatten.
Das Wohnzimmer ermöglicht Zugang zum Schlafzimmer, welches, wie das Wohnzimmer sowie die Loggia, nach Süden in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist.
Ausgestattet mit einer Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken inklusive einem Kühlschrank, einem Edelstahl-Spülbecken, einer Spülmaschine sowie einem Herd und einem Backofen bietet die Küche ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien sowie zum Kochen und Backen. Hier ist ein kleiner Tisch eingerichtet, so dass Sie zum Beispiel das Gemüse bequem im Sitzen schnibbeln können.
Im Badezimmer erwartet Sie ein barrierefreier Zugang in die bodengleiche Dusche. Zudem ist es bereits mit einem Waschbecken sowie einem Wandspiegel möbliert.
Für weiteren Platz und zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das ebenfalls zur Wohnung gehört und barrierefrei zügängig ist. Alle Gemeinschaftsräume im Haus sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung
* Betreutes Wohnen - Sonnenhof 60plus
* Zweites Obergeschoss mit Aufzug
* Gute Verkehrsanbindung
* Ca. 60,81 m² Wohnfläche
* Raumhöhe ca. 2,47m
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr ca. 1999
* Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden
* Hell gefliestes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
* Laminatboden in der gesamten Wohnung
* Kellerabteil vorhanden
* Gemeinschaftlich genutzer Wasch- und Trockenraum samt Münzwaschmaschien vorhanden?
* Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und stehet somit leer
* Energieausweis vorhanden
* Hausgeld (p.m.) ab 01.01.2021: ca. 372,79 € (lt. WiPl 2021)
* Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 1.477,77 € (Stand 31.12.2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 107.504,57 € (Stand 31.12.2021)
Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus für Betreutes Wohnen unmittelbar am Opernhaus und Nähe des Germanischen Nationalmuseums im zentralen Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
EINKAUFEN:
Für die wöchentlich anstehenden Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Galgenhof eine Vielfalt an Möglichkeiten. Tatsächlich befinden sich im Umkreis von 300 - 700 Metern zwei Netto-, eine Aldi- und eine Rewefiliale. Diverse Bäcker, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken lassen kaum Wünsche offen. Auf dem Aufseßplatz ist zudem ein Wochenmarkt und viele Cafés anzutreffen. Darüber hinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Zusätzlich sind Fach- und Zahnärzte in der näheren Umgebung vorzufinden.
INFRASTRUKTUR:
In ca. 5 Gehminuten sind Sie bereits an der U-Bahn-Haltestelle Opernhaus (U2) und in etwa 9 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“ (U1). Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier geht es mit diversen Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten zu vielen Zielen innerhalb Nürnbergs.
Mit dem Auto erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt. Darüber hinaus gelangen Sie schnell auf den Frankenschnellweg, der weiter über die A73 zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.
FREIZEIT:
Kulturbegeisterte sind innerhalb von etwa 5 Gehminuten direkt am Opernhaus/ Staatstheater Nürnberg und können dort gebotene Darstellungen genießen. Auch das Casablanca Filmkunsttheater ist unweit entfernt. Das mit dem Auto ca. sechs Minuten entfernte Südstadtbad bietet zahlreiche Möglichkeiten, um sich fit zu halten. Nach einer Teilnahme an den Aqua-Aerobic-Kursen kann in der großen Saunalandschaft entspannt werden. Der Celtispark befindet sich direkt vor der Haustür und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort. Insbesondere die unzähligen Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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