IMMOPARTNER - Wohnen an der Floß

* 1-Zimmer-Wohnung
* Ca. 35m² Wohnfläche
* 1.OG
* Eigener Eingang und eigenes Treppenhaus
* Treppenhaus und ein Abstellraum vor der Wohnung stehen dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
* Öl-Zentralheizung
* Warmwasser über strombetriebenen Boiler
* Küchenzeile vorhanden
* Bett bei Bedarf vorhanden
* Bad mit Wanne, Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster
* Ein PKW-Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung
* Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaltmiete: 295,-€ inkl. Stellplatz
Nebenkosten: 110,-€ inkl. Heizung, Haus- und Grundsteuer, Wasser und Kanal, Gebäudeversicherungen
Die Nebenkosten werden nicht abgerechnet, sondern werden als Pauschale angegeben.

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Neustadt an der Waldnaab in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt des Ortes. Neustadt an der Waldnaab ist eine idyllische Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von von viel Grün und Bäumen, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft.

EINKAUFEN
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach erledigt werden können. Im Ort befindet sich eine Norma-, TEDI-, NKD-, Edeka- und Lotto-Filiale sowie ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und Tankstelle. Ebenso findet man hier zwei Apotheken und drei Ärzte, sodass die gesundheitliche Versorgung ebenfalls optimal gewährleistet ist.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestellen für die Buslinien in Richtung Weiden, Wöllershof, Windischeschenbach und Flossenbürg sind ca. 4 Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Neustadt, zu welchem Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß gehen können, bedient stündlich eine Direktverbindung nach Nürnberg. Möchten Sie nach Regensburg, Hof oder Bayreuth, so nutzen Sie die Umsteigemöglichkeit am Bahnhof Weiden.
Die nahegelegene Autobahn A93 verbindet Neustadt an der Waldnaab mit Regensburg und Hof. Über die A93 gelangen Sie zudem mit Anschluss über die A6 nach Nürnberg.
Bayreuth ist über die Bundestraße B22 unkompliziert anzufahren.

BILDUNG
Innerhalb von ca. 15 Gehminuten kann die Grundschule erreicht werden und weiterführend befindet sich vor Ort eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

FREIZEIT
Natur- und Sportliebhaber werden die Nähe zur Waldnaab zu schätzen wissen, einem malerischen Fluss, der sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten eignet. Es gibt auch schöne Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung anbieten. Im Ort selbst befindet sich ein Hallenbad, welches im Sommer zum Abkühlen und Verweilen einlädt. Ebenso kann dem ASV Neustadt beigetreten werden, um seiner Leidenschaft nach Fußball, Tennis, Zumba oder Gymnastik nachzugehen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!