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„Vermeiden Sie Mietschulden: Mietschulden­freiheits­erklärung – Tipps für Vermieter“

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 25. Januar 2023

Inhaltsverzeichnis

Als Vermieter in Nürnberg ist es von großer Bedeutung, sicherzustellen, dass die ausgewählten Mieter zuverlässig und vertrauenswürdig sind. Eine Methode, dies sicherzustellen, ist die Verwendung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Diese Bescheinigung gibt Auskunft darüber, ob ein Mieter in der Vergangenheit seine Mietzahlungen pünktlich und regelmäßig geleistet hat. In diesem Ratgeber werden wir erklären, was eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung genau ist, ob Sie als Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen müssen und wie kritisch die Bescheinigung zu sehen ist. Ebenfalls finden Sie eine Muster-Vorlage von unserem Maklerbüro Immopartner Stefan Sagraloff aus Nürnberg im Anhang.

Mietschulden­freiheits­bescheinigung für Vermieter in Nürnberg: Was es ist und wie es Ihnen bei der Wohnungs­vermietung hilft

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, auch bekannt als „Bonitätsnachweis“ oder „Mietschuldenfreiheitserklärung“, ist ein wichtiges Dokument für Vermieter in Nürnberg, um die Zahlungsmodalitäten und die Bonität potenzieller Mieter zu prüfen. Sie gibt Auskunft darüber, ob ein Mieter in der Vergangenheit seine Mietzahlungen pünktlich und regelmäßig geleistet hat.

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird normalerweise von einem Vermieter oder einer Wohnungsverwaltung ausgestellt, nachdem ein Mieter seinen Mietvertrag beendet hat. Sie enthält Informationen darüber, ob der Mieter alle seine Mietzahlungen pünktlich und regelmäßig geleistet hat, ob es irgendwelche Probleme mit der Wohnung gab und ob der Mieter den Mietvertrag ordnungsgemäß gekündigt hat.

Unser Tipp: Um sicherzustellen, dass ein Mietinteressent tatsächlich mietschuldenfrei ist, sollten Vermieter immer eine echte Mietschulden­freiheitserklärung verlangen. Sollte ein Mieter eine gefälschte Erklärung vorlegen und der Vermieter dies später herausfindet, kann er fristlos kündigen, da das Fälschen als Verletzung vorvertraglicher Pflichten gilt. Dies gilt auch, wenn das Mietverhältnis bereits seit Jahren besteht.

Als Vermieter in Nürnberg: Muss ich eine Mietschulden­freiheits­bescheinigung ausstellen?

Für Vermieter in Nürnberg oder in Ihrer Region besteht keine Pflicht eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, Jedoch legen Mieter dieses Dokument gerne einem künftigen potentiellen Vermieter vor, um ihre Bonität und Zahlungsmodalitäten zu belegen. Wenn ein Vermieter sich weigert eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, hat ein Mieter nach § 368 BGB das Recht, sich eine Quittung über regelmäßige Mietzahlungen ausstellen zu lassen. Diese Quittungen können als Nachweis dafür dienen, dass die Mietzahlungen pünktlich und regelmäßig geleistet wurden und können dem potenziellen neuen Vermieter in Nürnberg vorgelegt werden.

Kritik bei der Verwendung von Mietschulden­freiheits­erklärungen.

Als Vermieter in Nürnberg oder in Ihrer Region sollten Sie folgende Nachteile bei der Verwendung von Mietschuldenfreiheitserklärungen berücksichtigen:
  • Haftung: Mieter und auch Vermieter können haftbar gemacht werden, wenn die Erklärung falsch oder unvollständig ist.
  • Unzuverlässige Mieter: Eine Mietschuldenfreiheitserklärung garantiert nicht, dass der Mieter in Zukunft seine Mieten und Nebenkosten pünktlich bezahlen wird.
  • Zeitaufwand: Vermieter sowohl auch Mieter müssen Zeit und Energie aufwenden, um die Erklärung zu erstellen oder erstellen zu lassen zu überprüfen, ob alle Angaben korrekt sind.
  • Einschränkungen: Eine Mietschuldenfreiheitserklärung gilt nur für einen bestimmten Zeitraum und muss eventuell erneuert werden, wenn der Mieter eine neue Wohnung sucht.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Mietschuldenfreiheitserklärung nicht als Ersatz für eine gründliche Überprüfung der Bonität und Referenzen des Mieters dient und es immer ratsam ist, weitere Sicherheiten zu verlangen.

Muster-Vorlage für eine Mietschulden­freiheits­erklärung.

Hier finden Sie eine Muster-Vorlage für eine Mietschuldenfreiheitserklärung, die Sie als Vermieter ausfüllen und an Ihren Mieter aushändigen können.

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