IMMOPARTNER - Moderne Wohnung mit Ausblick!

* Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
* 5. OG mit Aufzug
* Ca. 50 m² Wohnfläche
* Separate, große Küche mit schönen großformatigen Fliesen
* Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden
* Die im Exposé enthaltenen Bilder sind vor Einzug des aktuellen Mieters aufgenommen worden
* Weiß-grau gefliestes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss
* Schöner hochwertiger Vinylboden in Wohnraum, Küche und Diele
* Isolierglasfenster
* Nachtspeicherofen
* Glasfaser vorhanden
* Miete: Kaltmiete 460,00 € + Betriebskosten- Vorauszahlung 135,00 € = 595,00 €
(Die Kosten für Heizung/Warmwasser/Strom werden vom Mieter nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger selbst abgerechnet)
* Hausreinigung und Winterdienst werden vom Hausmeister übernommen
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 15.10.2024

Wohnen Sie in zentraler Wohnlage im urbanen Stadtteil Gostenhof in Nürnberg. Der Stadtteil in Nürnberg Nord-West besticht durch seine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zur Nürnberger Innenstadt.

FREIZEIT
Gostenhof bietet eine Menge an Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Die nahegelegene Pegnitz lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder Inlineskaten ein. Im Sommer ist das Westbad auf jeden Fall einen Besuch wert. Neben beheiztem Schwimmbecken, einem 10-Meter-Sprungturm und einem Becken mit Massagedüsen beherbergt dieses auch ein Beachvolleyballfeld. Das Freibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten, zu Fuß in etwa 17 Minuten.

Zudem zählt Gostenhof zum Kreativ- und Künstlerviertel und ist ständig in Bewegung. Auch für Liebhaber individueller Kostbarkeiten fernab des Mainstreams ist Gostenhof ein Muss.
Viele Vintageläden und verrückte Designershops sind hier angesiedelt und laden zum Bummeln und Shoppen ein.

INFRASTRUKTUR
Das bunte Viertel liegt direkt angrenzend zur Altstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Geschäfte, Märkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten und Schulen.
In den nahegelegenen Supermärkten können Sie problemlos Ihren Wocheneinkauf erledigen. Eine neue ALDI-Filiale befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Der LIDL befindet sich nur ca. 1 Kilometer von der Wohnung entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der REWE Markt in der Brücknerstraße sowie der NORMA Discounter in der Willstraße. Beide Filialen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,2 bis 1,9 Kilometer.

VERKEHR
Mit der fast vor Ihrer Haustür liegenden U-Bahn-Linie U1 (Maximilianstraße) haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 11 Minuten sind Sie mit der U-Bahn am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto benötigen Sie genau so lange.
Zudem haben Sie mit dem PKW eine sehr gute Anbindung nach Fürth und Erlangen über die A73. So erreichen Sie Fürth in nur ca. 10 Minuten und Erlangen in ca. 20 Fahrminuten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!