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Das müssen Vermieter im Blick haben

Inhaltsverzeichnis

Gute Menschenkenntnis sowie technisches und kaufmännisches Know-how sind gefragt

Sind Sie Eigentümer von einer oder mehreren Wohnungen? Dann wissen Sie sicher, dass eine Vermietung viel Zeit und Aufwand kostet und die Suche nach dem richtigen Mieter gute Menschenkenntnis erfordert. Bei der Vermietung mehrerer Wohnungen wird diese  umso wichtiger – damit noch lange Frieden im gesamten Haus herrscht und es beispielsweise keine Beschwerden wegen Lärmbelästigungen gibt.

Die technische und kaufmännische Verwaltung von Wohnungen, bringt viele Herausforderungen mit sich. Bei der technischen Verwaltung müssen Sie zum Beispiel dafür sorgen, dass die Heizung während der Wintermonate funktioniert. Bei der kaufmännischen Verwaltung geht es unter anderem darum, jährlich Nebenkostenabrechnungen zu erstellen und diese Ihren Mietern pünktlich zugehen zu lassen. 

Wissen Sie jetzt schon, dass Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, haben aber nicht die Zeit, sich um die Vermietung zu kümmern? Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie gerne über unsere umfangreichen Leistungspakete für Vermieter.

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Was muss ich beachten, wenn ich selbst vermiete und eine Nebenkostenabrechnung erstellen muss?

Haben Sie sich doch dazu entschlossen, Ihre Wohnung selbst zu vermieten? Als Vermieter sollten Sie dann wissen, dass Sie nicht einfach so alle Kosten auf Ihre Mieter umlegen können. So müssen Sie die Hausverwalterkosten oder die Kosten für nicht umlagefähige Versicherungen selbst tragen. Was Sie aber auf Ihre Mieter umlegen können, sind beispielsweise die Kosten für Wasser, Heizung und Müllabfuhr. 

Wie und wofür die Mieter letztlich zahlen, kommt auch auf den Mietvertrag an: Haben Sie nichts weiteres vereinbart, gilt die ausgewiesene Miete als Warmmiete.

Häufiger kommt es jedoch vor, dass im Mietvertrag eine Pauschale vereinbart wird oder eine Nebenkostenvorauszahlung.

Bei der unkomplizierten Pauschale können weder Sie noch die Mieter etwas zurückfordern und die Erhöhung ist nur unter gewissen Umständen erlaubt.

Bei der Nebenkostenvorauszahlung können Sie sowie der Mieter das dagegen schon. Dabei kommt es auf den Verbrauch an. Wichtig ist jedoch, dass die Höhe der Nebenkosten, die im Vorfeld von Ihnen festgelegt wird, angemessen sein muss. Denn sonst kann dies schnell zu Unstimmigkeiten führen. 

Wie viel der Mieter am Ende nachzahlen muss oder von Ihnen zurückgezahlt bekommt, geht aus der Nebenkostenabrechnung hervor, die Sie jährlich für eine gewisse Zeitspanne erstellen müssen. In der Regel umfasst diese Zeitspanne den 1. Januar bis 31. Dezember. Die Nebenkostenabrechnung muss der Mieter spätestens innerhalb eines Jahr nach dieser Zeitspanne, dem sogenannten Abrechnungszeitraum, erhalten.

Verschicken Sie die Nebenkostenabrechnung zu spät, muss der Mieter die zusätzlichen Kosten nicht mehr an Sie zahlen.

Defekte Heizung oder Schimmel im Bad - Ihre Pflichten als Vermieter

Die Wohnungsvermietung erfordert aber nicht nur die Erstellung einer einwandfreien Nebenkostenabrechnung. Überlegen Sie genau, ob Sie sich die Vermietung selbst zutrauen und die nötige Zeit dafür opfern möchten.

Sie sind als Vermieter für Ihre Mieter rund um die Uhr der Ansprechpartner bei Problemen, zum Beispiel bei einer defekten Heizung, bei einem Wasserrohrbruch oder der Bildung von Schimmel

Planen Sie daher gut und kalkulieren Sie die Ausgaben vorausschauend, um Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zum richtigen Zeitpunkt ausführen zu können. 

Darüber hinaus fallen bei der Vermietung Steuern an. Wir informieren Sie hier gerne über die Freigrenzen und liefern wertvolle Tipps, wie Sie Kosten für anfallende Reparaturen steuerlich geltend machen können.

Unsere weiteren Tipps für Hausvermieter:

  • Achten Sie schon vor der Vermietung darauf, ob sich der Interessent Ihre Wohnung auch tatsächlich leisten kann. Das finden Sie am einfachsten anhand von Schufa- und Mieterselbstauskünften heraus.
  • Bestimmen Sie eine angemessene Miethöhe und ziehen Sie dazu auch Vergleichsmieten heran.

Benötigen Sie jemanden, der Sie berät oder das Mietmanagement für Sie übernimmt? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Sorglos-Paket für die Wohnungsvermietung

Wissen Sie nicht, ob Sie eine Pauschale oder eine Nebenkostenvorauszahlung vereinbaren sollten? Haben Sie noch nie eine Nebenkostenabrechnung erstellt? Oder haben Sie keine Ahnung, wie Sie einen geeigneten Mieter finden? Dann überlassen Sie uns das Mietmanagement. Wir kümmern uns um all diese Schritte.

Außerdem helfen wir Ihnen bei …

  • der Prüfung der Bonität der Mietinteressenten
  • allen kaufmännischen und technischen Schritten
  • der Beauftraguung von externen Dienstleistern

Klingt gut für Sie? Dann übertragen Sie uns das Mietmanagment komplett oder in Teilen. Wir bieten gleich mehrere Leistungspakete für Vermieter – von der Basic-Partnerschaft, über die etwas umfangreichere Komfort-Partnerschaft bis hin zur Premium-Partnerschaft, unserem All-inclusive-Paket für Vermieter.

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Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

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Für die Vermietung einer Wohnung gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer eine Wohnung erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.

Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um die gemeinsam gekaufte Wohnung – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.

Nur wenige denken beim Wohnungskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.

Darum sind wir bei der Vermietung der richtige Partner

Sie suchen jemanden, der sich um das komplette Mietmanagement Ihrer Wohnungen kümmert? Vertrauen Sie auf uns.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Wohnungen, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

Kundenstimmen
Mit IMMOPARTNER wieder einmal äußerst zufrieden. Vielen Dank für die gute Betreuung, angenehme und professionelle Zusammenarbeit, insbesondere an Frau Mai und Frau Jegensdorf.
benedikt
5/5
Benedikt Aigner
Sehr Professionell. Nette Leute und Sehr schneller Abwicklung.Ein Besonderen Dank an die Frau Mai. Gerne wieder 👍🏼👍🏼👍🏼
nophoto
5/5
Emre San
Eine tolle Wohnung, effizient und einfacher Prozess, jedoch mit großer Flexibilität und kontinuierlichen Service nach Vertragsunterzeichnung
nophoto
5/5
jezzlaffy
Ich bin dankbar für die Aufmerksamkeit, die ich erhalten habe. Die Richtlinien und die Antworten auf meine Fragen wurden klar und schnell beantwortet.
sergi
5/5
Sergi Rio Carrello
Sehr kompetente Beratung. Fühle mich dort gut aufgehoben. Kundenfreundlich, zuverlässig und vor allem schnelle Kommunikation. Sehr gerne wieder!
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Silvia Eb
Der Verkauf meiner Wohnung lief sehr schnell ab. Bereits nach drei Wochen konnte der Notartermin stattfinden. Ich musste mich um nichts kümmern. Sowohl Herr Sagraloff als auch seine charmante Mitarbeiterin haben alles sehr professionell in die Wege geleitet ...
nophoto
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Michael Werkmann
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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