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Vermieten Sie mit uns Ihr Haus – ganz ohne Stress!

Inhaltsverzeichnis

Profitieren Sie von unserem umfangreichen technischen und kaufmännischen Verständnis

Die Hausvermietung ist eine komplexe Angelegenheit. Einerseits bringt die Vermietung zusätzliche Einnahmen. Andererseits gibt es bei der Hausvermietung auch zahlreiche Pflichten, technische sowie kaufmännische.

Zu den technischen Pflichten eines Vermieters gehört, dass das Haus in Stand gehalten werden muss. Dazu zählt beispielsweise auch, dass Aufzüge einwandfrei fahren oder dass die Heizung in der kalten Jahreszeit funktioniert.

Zu den kaufmännischen Pflichten zählt unter anderem die Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung, die dem Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt zugehen muss.

Für Sie als Vermieter haben wir deswegen im Folgenden einige Tipps zusammengefasst, die Sie unbedingt beachten sollten.

Sollten Sie darüber hinaus Fragen zur Hausvermietung haben, können Sie aber selbstverständlich gerne auch gleich mit uns Kontakt aufnehmen und sich persönlich beraten werden.

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Darauf kommt es bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung an

Als Vermieter sollten Sie Ihren Mietern pünktlich eine Nebenkostenabrechnung zukommen lassen. Dabei können Sie sogenannte Betriebskosten auf Sie umlegen. Wichtig dabei ist, dass Sie Ihren Mietern eine realistische Größenordnung nennen und die Nebenkostenabrechnung pünktlich absenden. Das heißt, dass sie diese ihren Mietern höchstens ein Jahr nach dem Abrechnungszeitraum zugehen lassen müssen. 

Haben Sie den Zeitpunkt verpasst, kann das Konsequenzen für Sie haben: Gegebenenfalls müssen Sie dann selbst für höhere Kosten als erwartet aufkommen, die im Zuge der Vermietung entstanden sind.

Als Vermieter müssen Sie ebenfalls berücksichtigen, dass Sie die sogenannten Hausverwalterkosten oder nicht umlagefähigen Versicherungen nicht einfach an Ihre Mieter weitergeben dürfen.

Mehr Wissenswertes rund um die Hausvermietung

Die Hausvermietung ist oft mit viel Aufwand verbunden. Deshalb lohnt es sich, vorab darüber nachzudenken, ob diese Aufgabe die richtige für Sie ist und Sie die nötige Zeit selbst aufbringen können und möchten. Auch sollten Sie bei der Hausvermietung Ihre künftige Lebensplanung berücksichtigen. Falls Sie später selbst in das Haus ziehen wollen, müssen Sie wissen, dass man Mietern nur zu bestimmten Fristen kündigen kann.

Deswegen sollten Sie sich vor der Vermietung einige Fragen stellen: 

  • An wen und zu welchem Zweck vermieten Sie Ihr Haus?
  • Wie hoch darf die Miete sein? Berücksichtigen Sie dabei auch Faktoren wie die Mietpreisbremse.
  • Können Sie sicher sein, dass die Mieter Ihre Miete pünktlich zahlen?

Sie sollten auch wissen, dass durch die Hausvermietung Steuern auf Sie zukommen können – allerdings können Sie vieles, wie zum Beispiel Reparaturkosten, auch wieder absetzen. 

Ob jemand Steuern für die Vermietung zahlen muss oder nicht, hängt auch vom Grundfreibetrag ab. Für Alleinstehende ist dieser im Jahr 2020 mit 9.408 Euro angesetzt.

Wissen Sie nicht, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?

Möchten Sie sich lieber dazu beraten lassen, ob eine Hausvermietung das Richtige für Sie ist?

Dann vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Team. Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen die Vermietung. Haben Sie sich für die Vermietung entschieden, stehen wir Ihnen gerne mit unserem Mietmanagement zur Seite.

Dabei unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen:

  • Suche nach einem passenden Mieter
  • Durchführung von virtuellen Besichtigungen oder Besichtigungen vor Ort
  • Erstellung eines Mietvertrags
  • Prüfung der Mieterbonität, zum Beispiel anhand des Einholens einer Mieterselbst- oder einer Schufauskunft
  • technischen und kaufmännischen Angelegenheiten

Sind Sie neugierig darauf, mehr über über die Hausvermietung mit IMMOPARTNER zu erfahren? Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen!

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Weitere interessante Themen

Für die Vermietung eines Hauses gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – Vermietung kann dabei eine Option sein.

Bei einer Scheidung geht es oft auch um das gemeinsame Haus. Wer sich auch nach der Trennung noch gut versteht, kann einen Mieter finden.

Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Wir unterstützen Sie bei der Vermietung

Überlassen Sie uns die kaufmännische und die technische Verwaltung Ihrer Immobilie.

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Häuser, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

Kundenstimmen

Sehr kompetente Beratung. Fühle mich dort gut aufgehoben. Kundenfreundlich, zuverlässig und vor allem schnelle Kommunikation. Sehr gerne wieder!

5/5
Silvia Eb

Ich bin dankbar für die Aufmerksamkeit, die ich erhalten habe. Die Richtlinien und die Antworten auf meine Fragen wurden klar und schnell beantwortet.

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5/5
Sergi Rio Carrello

Der Verkauf meiner Wohnung lief sehr schnell ab. Bereits nach drei Wochen konnte der Notartermin stattfinden. Ich musste mich um nichts kümmern. Sowohl Herr Sagraloff als auch seine charmante Mitarbeiterin haben alles sehr professionell in die Wege geleitet …

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5/5
Michael Werkmann

Eine tolle Wohnung, effizient und einfacher Prozess, jedoch mit großer Flexibilität und kontinuierlichen Service nach Vertragsunterzeichnung

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Sehr Professionell. Nette Leute und Sehr schneller Abwicklung.Ein Besonderen Dank an die Frau Mai. Gerne wieder 👍🏼👍🏼👍🏼

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Mit IMMOPARTNER wieder einmal äußerst zufrieden. Vielen Dank für die gute Betreuung, angenehme und professionelle Zusammenarbeit, insbesondere an Frau Mai und Frau Jegensdorf.

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Schritt für Schritt zum richtigen Mieter

Unsere Leitfäden für Vermieter schützen vor Mietnomaden und Leerstand – für eine stabile Rendite.

Hindernissen richtig vorbeugen

Finden Sie heraus, wie Sie die Vermietung Ihrer Immobilie optimal vorbereiten und Stolpersteine, die dabei lauern erfolgreich umgehen.

Interessenten richtig einschätzen

Nicht jeder Interessent meint es gut mit Ihrer Immobilie und hat ehrliche Absichten. Erfahren Sie, wie Sie wertvolle Auskünfte erhalten.

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Damit der erste Eindruck von Ihrer Immobilie der beste ist, zeigen wir Ihnen, wie Sie den Besichtigungstermin optimal vorbereiten und durchführen.

Vorsicht, Mietnomaden

Mietnomaden sind längst keine Seltenheit mehr – so schützen Sie sich zuverlässig vor Bewohnern, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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