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Sicher das Mehrfamilienhaus verkaufen

Inhaltsverzeichnis

So überzeugen Sie Kaufinteressenten

Mehrfamilienhäuser sind bei Kapitalanlegern und Investoren sehr begehrt, denn viele möchten mit dem Kauf eines solchen „Zinshauses“ ein gutes und sicheres Fundament für ihre private Altersvorsorge legen. 

Um bei einem Geschäft in dieser finanziellen Größenordnung keine Risiken einzugehen, sollten Sie sich als Eigentümer vor dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses jedoch vorausschauend und umfassend beraten lassen. Eine fundierte Wertermittlung ist nur der Anfang, denn auch das Vermarktungskonzept muss überzeugen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen!

Das erfahrene Team von IMMOPARTNER Nürnberg unterstützt und berät seit vielen Jahren bonitätsgeprüfte Investoren und Kapitalanleger bei der Auswahl geeigneter Liegenschaften. Und wir wissen andererseits auch meist sehr frühzeitig, wenn eine Immobilie für Kapitalanleger und Investoren in den Verkauf gehen soll. Wir stehen für maßgeschneiderte, zukunftssichere Lösungen, wenn es um Kapitalanlagen geht.

Können wir Sie bei der Frage nach der Zukunft Ihrer Anlageimmobilie unterstützen? Wir beraten Sie sehr gern! Rufen Sie uns doch einfach einmal an – 0911/ 4777 60 13!

Im Folgenden liefern wir Ihnen gerne einige erste Tipps zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses.

Mehrfamilienhaus verkaufen: So vermeiden Sie Fehler

Wir sind der Meinung: Verkäufer erzielen nur einen angemessenen Preis für Ihr Mehrfamilienhaus, wenn sie dessen Wert genau kennen.

Nennen Sie den Investoren einen unrealistischen Preis, kann das erhebliche Nachteile mit sich bringen:

  • Setzen Sie den Preis zu niedrig an, werden Sie Investoren fragen, ob mit Ihrem Mehrfamilienhaus etwas nicht stimmt
  • Setzen Sie den Preis zu hoch an, werden Investoren das Interesse verlieren, da sie die Preise in der Region genau kennen. Außerdem wird Ihre Immobilie lange am Markt bleiben und gilt irgendwann als verbrannt, kann also nur noch unter Wert verkauft werden

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Zwei Verfahren für die Wertermittlung

Zur Wertermittlung beim Mehrfamilienhaus kommen zwei Verfahren zum Einsatz, die wir Ihnen im Folgenden näher erläutern.

Im Rahmen unserer Wertermittlung für Ihr Mehrfamilienhaus bestimmen wir den Ertragswert, in dem wir einen Richtwert aus dem Bodenwert und den Mieteinnahmen festlegen.

Beim Vergleichwertverfahren analysieren wir, welche Preise Mehrfamilienhäuser in Ihrer Region erzielt haben. Natürlich werden nur Mehrfamilienhäuser in einer ähnlichen Lage, mit einer vergleichbaren Ausstattung und einem ähnlichen Zustand mit dem Ihren verglichen.

Kundengespräch

Bei der Wertermittlung für Ihr Mehrfamilienhaus unterstützen wir Sie gerne. Außerdem stehen wir Ihnen auch während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus mit unserer Hilfe verkaufen: 

  • wir finden heraus, wie Sie mit kleinen Maßnahmen den Wert Ihres Mehrfamilienhauses vor dem Verkauf noch steigern können
  • wir verfügen über aktuelle Marktkenntnisse
  • wir wissen, was beim Aufsetzen eines Kaufvertrages wichtig ist
  • wir informieren Sie auch zu allen relevanten steuerlichen Aspekten
  • wir wissen, was es bei der gezielten Ansprache von Investoren bedarf und haben wertvolle Kontakte zu diesen
  • wir führen für Sie gerne auch die Verhandlungen mit den Investoren durch

Klingt das interessant für Sie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf und starten Sie den Verkaufsprozess gemeinsam mit IMMOPARTNER.

Rendite macht den Kauf attraktiv

Investoren oder auch andere Kaufinteressenten, die ein Mehrfamilienhaus erwerben, tun dies nicht unüberlegt. Deshalb wollen sie natürlich vor dem Kauf wissen, wie hoch der mögliche Ertrag ist, den sie letztlich erzielen können.

Daher reicht es in der Regel nicht aus, wenn Sie nur den Wert Ihres Mehrfamilienhauses nennen. Stattdessen sollten Sie auch weitere wichtige Daten sammeln, die für den Käufer in Zukunft von Interesse sein könnten.

Neben einer professionellen Wertermittlung unterstützen Sie unsere Experten auch dabei, diese wichtigen Daten zusammenzutragen, die Investoren gezielt anzusprechen und ihnen Ihr Mehrfamilienhaus so schmackhaft zu machen.

Exkurs: Aus eins mach zwei – was ist dabei?

Besitzer von Mehrfamilienhäusern haben beim Verkauf zwei Optionen. Erstens: Sie können auf einen Schlag das gesamte Mehrfamilienhaus verkaufen. Hierbei spricht man von einem Globalverkauf. Zweitens: Sie können das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen und diese einzeln verkaufen.

Entscheidet man sich vor dem Verkauf für die Aufteilung in Eigentumswohnungen kann das sowohl Vor- auch als Nachteile haben. 

Vorteil: Der Verkauf zu einem höheren Gesamtpreis ist möglich.

Nachteil: Wer ein Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht mehr Zeit, zahlreiche erforderliche Dokumente und ein gewisses Know-how.

Wir haben jahrelange Erfahrung mit dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern und beraten Sie, was für Sie die beste Option ist. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auch, wenn …

  • Sie nur eine der Eigentumswohnungen veräußern wollen
  • Ihr Mehrfamilienhaus von einem Wohnhaus- in ein Geschäftshaus umgenutzt werden soll
  • wenn Sie Informationen zu speziellen Wohnformen benötigen (zum Beispiel zu Senioren-WGs)

Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen Sie mit uns schneller

Uns ist es wichtig, Sie während des gesamten Verkaufs Ihres Mehrfamilienhauses umfassend zu unterstützen. Dabei finden wir für Sie die optimale Lösung, nicht nur für einen schnellen Verkauf, sondern auch, damit Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind.

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Weitere interessante Themen

Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

Manchmal kann es sich lohnen, Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Dazu brauchen Sie aber Fachwissen sowie diverse Dokumente.

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig kennen sollten. So müssen Sie zum Beispiel Kündigungsfristen beachten.

Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

Kundenstimmen

Bewertung  vom 30.05.2022 bei Google

Reibungsloser Ablauf, sehr nette und kompetente Ansprechpartnerin
Sehr zu empfehlen.. Vielen Dank.

Mehr
5/5
Steffen Rothfuss

Bewertung vom 16.05.2022 bei Google

Super Organisation und perfekte Kommunikation mit Frau Ahmic!
Vielen Dank nochmal

Mehr
5/5
Niklas „roja_na“ A.

Bewertung vom 28.04.2022 bei Google

Herr Sagraloff und Frau Jegensdorf haben mich zuverlässig, freundlich und kompetent durch den Wohnungsverkauf begleitet. Hervorheben möchte ich die tolle Kommunikation und schnelle Hilfsbereitschaft in allen belangen. Alle Beteiligte waren sehr zufrieden. Danke für den tollen Service! Herzliche Grüße!

Mehr
5/5
Josephine Herrmann

Bewertung vom 23.03.2022 bei Google

Tolle Unterstützung von Frau Ahmic, beim Kauf. Ich freue mich auf das nächste Objekt!

Mehr
5/5
Constantin Ahammer

Bewertung vom 07.03.2022 bei Google

Ich bedanke mich bei Frau Wittmann für Ihre nette und zuvorkommende Unterstützung bei einem spannenden Wohnungskauf!! Ich fühlte mich zu jeder Zeit bisher gut betreut und verstanden und wird sicher bis zur Schlüsselübergabe so bleiben!
Vielen Dank!!!!

Mehr
5/5
Christine Nell

Bewertung vom 10.02.2022

Vielen Dank für den Verkauf unserer Wohnung. Besonderen Dank an Frau Ahmic und Frau Mertsiotakis für den freundlichen und kompetenten Kontakt.
Wir hatten große Sorge vor dem ganzen Papierkram und den Unterlagen, welche beizubringen sind. Hat dann weitgehend alles Frau Mertsiotakis besorgt.
Wenn wir gewusst hätten, wie einfach alles läuft, hätten wir schon viel früher verkauft

Mehr
5/5
Matthias Nagl
Tipps für Privatverkäufer

Was immer Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie wissen möchten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt dabei.

Warum mit Immopartner Verkaufen?

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen, unsere Kompetenzen sowie unser Erfolgskonzept.

Gesprächsführung beim Verkauf

So gehen Sie erfolgreich mit Interessenten und ihren Fragen um, erhalten wichtige Auskünfte und schützen sich vor unehrlichen Absichten.

Besichtigungen richtig durchführen

Wie Sie sich und Ihre Immobilie optimal auf den Besichtigungstermin vorbereiten und auch problematische Interessenten überzeugen.

Die perfekte Verhandlungsstrategie

Mit diesen Hilfestellungen werden Sie sich selbst mit zähen Verhandlungspartnern über Kaufpreis, überlassenes Inventar & Co. einig.

Mit dem richtigen Vertrag zum Notar

Was Sie bei der Vertragsgestaltung beachten müssen, welche Vorschriften für individuelle Vereinbarungen gelten und wofür Sie einen Notar brauchen.

Achtung Stolperfallen

Erfahren Sie, was die Verkaufsvorbereitung für Aufgaben mit sich bringt, welche Fallstricke auf Sie lauern und wie Sie diese umgehen.

8 Tipps aus der Praxis von Profis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Der optimale Verkaufspreis

Welche Fragen sollten Sie sich vor dem Verkauf stellen? Wie legen Sie die Zielgruppe fest und analysieren den Markt? Welche Unterlagen brauchen Sie?

Die finanzielle Verkaufsabwicklung

Lesen Sie, welche Regeln Sie als Eigentümer beim Verkauf beachten und befolgen müssen, damit der Erlös sicher auf Ihrem Konto ankommt.

Vermietung statt Verkauf?

Wissen ist Kapital – mit diesen wertvollen Tipps schützen Sie sich zuverlässig vor Mietnomaden, die Sie und Ihre Immobilie ruinieren wollen.

Ohne Energieausweis kein Verkauf

Erfahren Sie, welche Anforderungen die Energieeinsparverordnung 2014 an Immobilien stellt und was diese für Ihren Verkauf bedeuten.

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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