Immobilienpreise in Fürth

Über Fürth

Die Kleeblattstadt Fürth hat für ihre zirka 132.000 Einwohner einiges zu bieten: Mit dem historischen Stadtkern, der Regnitz und der Pegnitz sowie dem Stadtwald profitieren die Einwohner unter anderem von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt über ihre Grenzen hinaus wohl für den Fußball (SpVgg Greuther Fürth), die Spielwarenhersteller (z. B. die Simba-Dickie-Group und Bruder Spielwaren) sowie den Süßwarenhersteller Trolli.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten für ganz Fürth und stellen Ihnen weitere Informationen auf unseren Stadtteilseiten bereit.

Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
Aktualisiert am 19.02.2024

Wie teuer sind Immobilien in Fürth?

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Fürth liegen aktuell bei 3814 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 3662 € pro Quadratmeter.

Hinweis: Insgesamt ist festzustellen, dass die Preise von Q4 2023 auf Q4 2023 sowohl für Wohnungen als auch für Häuser gesunken sind. Für Wohnungen zahlen Interessenten im Vergleich zum Vorjahr rund 9,66 Prozent weniger als vor einem Jahr und für Häuser 20,45 Prozent weniger.

Die Ursachen für die sinkenden Immobilienpreise sind folgende: Nach einem über zehn Jahre andauernden Immobilienboom möchten einige Verkäufer ihr Objekt nicht zu einem etwas günstigeren Preis anbieten. Außerdem sind Kaufinteressenten von steigenden Zinsen für Immobilienkredite betroffen und denken zweimal über den Immobilienkauf nach. Sind Verkäufer bereit dazu, ihre Preisvorstellungen an die Marktgegebenheiten anzupassen, lassen sich Objekte aber immer noch gut verkaufen. Denn gefragt sind diese nach wie vor.

Bei IMMOPARTNER, Ihrem Immobilienmakler für Fürth, bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie. Wir wissen, jede Immobilie ist besonders, daher ist eine persönliche Vor-Ort-Begehung der Schlüssel zu einer präzisen Wertbestimmung. Kontaktieren Sie uns einfach unter 0911 4777 60 13 und sprechen Sie direkt mit Stefan Sagraloff von IMMOPARTNER, um mehr zu erfahren.

  • Kaufpreise Wohnung
  • Kaufpreise Haus
Kaufpreise Häuser

3.814 €/m²

-9,21 %
Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

3.662 €/m²

-4,62 %
Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

4.811 €/m²

+7,94 %

Immobilienpreiskarte für Fürth

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Fürth um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.
Kaufpreis / m²  help
Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Fürth

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Fürth bei 3814 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4201 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -9,21% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Fürth weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Fürth liegen aktuell bei durchschnittlich 3662 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -4,62% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 4810.55 Euro, verglichen mit 4456.86 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +7,94%.

  • Häuser
  • Wohnungen (Bestand)
  • Wohnungen (Neubau)
  • Häuser
  • Wohnungen (Bestand)
  • Wohnungen (Neubau)

Entwicklung der Mietpreise in Fürth

Die Mietpreise für Häuser in Fürth liegen 2024 bei 12.51 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 11.75 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +6,47 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Fürth für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 10.72 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 10.81 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von -0,83 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 11.07 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 11.48 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von -3,57 %.

Entwicklung der Mietpreise von Bestandswohnungen nach Zimmern

In der nebenstehenden Grafik sind die durchschnittlichen Netto-Mietpreise von Bestandswohnungen in Fürth nach Zimmern aufgeschlüsselt.

Aktuell werden für eine 1-Zimmer-Wohnung 12.54 Euro pro Quadratmeter fällig, für eine 2-Zimmer-Wohnung 10.93 Euro pro Quadratmeter, für eine 3-Zimmer-Wohnung 10.32 Euro pro Quadratmeter und für eine 4-Zimmer-Wohnung 10.00 Euro pro Quadratmeter.

Vergleicht man Q1 2024 mit dem Vorjahr lässt sich sagen, dass sich die Mietpreise für 1-Zimmer-Wohnungen um -7,25 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen um +2,05 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen um +3,20 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen um +1,01 Prozent verändert haben.

  • Q2 2023
  • Q3 2023
  • Q4 2023
  • Q1 2024

Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?

In den Grafiken „Fürth Baujahr Kauf“ sowie „Fürth Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Bestandswohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Bestandswohnung zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 4970.83 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 3116.20 bis 3671.57 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.

Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 9.35 Euro pro Quadratmeter für ein älteres Objekt (Baujahr vor 1946) und mit 12.55 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied.

Fürth Baujahr Kauf

  • Q2 2023
  • Q3 2023
  • Q4 2023
  • Q1 2024

Fürth Baujahr Nettokaltmiete

  • Q2 2023
  • Q3 2023
  • Q4 2023
  • Q1 2024

Fürth in Zahlen

Im Folgenden finden Sie die demografischen Entwicklungen der letzten Jahre.

Altersgruppen in Fürth

Bebauung in Fürth

Baualtersgruppen in Fürth

Bevölkerung in Fürth

Ihre kostenlose Online-Wertermittlung

Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:

Online-Wertermittlung

So viel kostet ein Grundstück in Fürth

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Anhand einer Bodenrichtwertkarte kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Fürth zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie (Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) mit derselben GFZ reichen zirka von 450 Euro pro Quadratmeter in Herboldshof (Herboldshof/Zum Ried, GFZ: 0,8) über 600 Euro pro Quadratmeter in Dambach (Fuchsstraße, GFZ: 0,8) bis hin zu 950 Euro für eine Immobilie in der Nähe des Stadtparks (Kutzerstraße, GFZ: 0,8). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.

Stefan Sagraloff

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?

Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13

Weitere Informationen über Fürth

Die Kleeblattstadt Fürth hat für ihre zirka 132.000 Einwohner einiges zu bieten: Mit dem historischen Stadtkern, der Regnitz und der Pegnitz sowie dem Stadtwald profitieren die Einwohner unter anderem von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist die Stadt über ihre Grenzen hinaus wohl für den Fußball (SpVgg Greuther Fürth), die Spielwarenhersteller (z. B. die Simba-Dickie-Group und Bruder Spielwaren) sowie den Süßwarenhersteller Trolli.

Neben Fußball, Spielwaren und Süßigkeiten hat Fürth in seinen Stadtteilen – angefangen von der Altstadt über Unterfarrnbach bis hin zu Vach – viele weitere Highlights zu bieten. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns im naheliegenden Nürnberg in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Fürth und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Ob Fürther Rathaus im klassizistischen Stil, jüdisches Museum Franken oder Solarberg – in Fürth gibt es verschiedene Wahrzeichen, zu denen sich ein Ausflug lohnt. Als etwas neueres „Wahrzeichen“ von Fürth wird auch die „Neue Mitte“ bezeichnet, eine im März 2015 eröffnete Einkaufspassage.

Zu den größeren Arbeitgebern in der Stadt Fürth zählen unter anderem die Leonhard-Kurz-Stiftung & Co. KG, die Stadt Fürth, die Sparkasse Fürth, die infra fürth GmbH, die Simba-Dickie-Group, Norma, die Kennametal Holding, die uvex-Group, das Klinikum Fürth und Trolli.

Erstens: Am Fürther Bätz-Gelände an der Gebhardtstraße sollen 180 Wohnungen entstehen, viele davon für Studenten, sowie ein paar kleine Läden.

Zweitens: Aktuell entsteht an der Hornschuchpromenade in Fürth der Hornschuch-Campus. Vor Ort wird eine Mehrfamilienanlage mit 226 Einheiten gebaut. Mehrere der Wohnungen sind vollmöbliert.

Drittens: An der Seeackerstraße haben die Abrissarbeiten begonnen. Vor Ort sollen Gewerbe- und Wohneinheiten entstehen.

Viertens: Aktuell wird der Verkauf des Geländes am Bahnhofsplatz (Postgelände) erwartet. Das Baureferat hat Entwicklungsziele formuliert, die von einem neuen Eigentümer eingehalten werden müssen (Stand: 29.07.2021).

FAQ zu Immobilienpreisen

Nein, Wohnimmobilien zum Kauf werden zurzeit eher günstiger als teurer, wohingegen die Mietpreise anziehen. Zu welchem Preis Verkäufer ihre Immobilie letztendlich verkaufen oder vermieten können, hängt aber von vielen individuellen Faktoren ab. Über diese informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Die Immobilienpreise sind in Fürth in einigen Regionen immer noch sehr hoch. Dennoch ist auch in guten Lagen mit Wertverlusten von bis zu zehn Prozent zu rechnen. Da die Nachfrage nach Immobilien bestehen bleibt, haben Verkäufer dennoch gute Karten, für Ihre Immobilie einen angemessenen Preis zu erzielen.

Ja, im Moment fallen die Immobilienpreise für Kaufimmobilien etwas, wohingegen sich bei den Immobilienmieten eine gegenläufige Entwicklung abzeichnet. Die Gründe für dieses Phänomen sind unter anderem die Inflation sowie die steigenden Zinsen. Auch die Tatsache, dass sich Immobilienverkäufer nach einem jahrelangen Boom mit etwas niedrigeren Kaufpreisen zufrieden geben müssen, ihre Immobilie aber nicht günstiger anbieten möchten, kann zu dieser Entwicklung beitragen.

Wie viel Ihre Immobilie Wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Zu diesen zählen unter anderem die Ausstattung, die Lage sowie der Zustand. Bei einer Immobilienbewertung berücksichtigen wir diese und weitere Faktoren, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und um anschließend einen optimalen Verkaufspreis festzusetzen. Als erfahrene Immobilienmakler arbeiten wir bei der Immobilienbewertung mit verschiedenen Verfahren, über die wir Sie bei Bedarf gerne informieren. Für eine erste Verkaufspreiseinschätzung können Sie auch unsere kostenlose Online-Wertermittlung nutzen. Eine persönliche Immobilienbewertung liefert Ihnen jedoch genauere Informationen zum Wert Ihrer Immobilie in Fürth.

Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.

Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

Marktbericht Nürnberg

Ihre Kontaktdaten

  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   (0911) 47 77 60 13   ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle: