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Immobilienpreise 2023 in Nürnberg
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aktualisiert am 2. November 2023
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Aktuelle Immobilienpreise 2023 in Nürnberg
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Wie teuer sind Immobilien 2023 in Nürnberg?
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen in Nürnberg aktuell (2022, Q4) im Schnitt bei rund 6.600 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand werden aktuell Kaufpreise von rund 4.074 Euro je Quadratmeter fällig. Für ein Haus im Bestand zahlt ein Käufer im Schnitt rund 4.449 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist festzustellen, dass die Preise vom 3. Quartal 2022 aufs 4. Quartal 2022 in allen drei Kategorien leicht rückläufig sind.
Vergleicht man jedoch das 4. Quartal 2021 mit dem 4. Quartal 2022, sieht die Entwicklung etwas anders aus. So sind die Kaufpreise für Neubauwohnungen um rund 7,53 Prozent gestiegen. Auch die Kaufpreise für Häuser im Bestand haben sich im selben Zeitraum erhöht, und zwar um rund 4,17 Prozent. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind dagegen leicht gesunken, und zwar um rund 2,42 Prozent.
Hinweis: Nachdem die Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte 2022 teilweise Höhepunkte erreicht haben, sind sie in der zweiten Jahreshälfte 2022 aufgrund des Zinsanstiegs leicht gesunken. Seit Anfang 2023 beobachten wir allerdings einen stärkeren Rückgang der Immobilienpreise in Nürnberg, in guten Lagen von bis zu 10 Prozent und in schlechten Lagen von bis zu 20 Prozent (Stand: 10.03.2023). Diese Entwicklung ist auf folgende Aspekte zurückzuführen: Zum einen sind einige Immobilienverkäufer nach dem zirka zwölf Jahre andauernden Immobilienboom nicht bereit dazu, ihre Immobilie zu einem etwas günstigeren Preis zu verkaufen. Zum anderen müssen Kaufinteressenten durch die gestiegenen Zinsen mehr Kapital für den Immobilienkauf aufbringen und legen ihren Traum vom Eigenheim womöglich auf Eis. Passen Immobilienverkäufer ihre Preisvorstellungen realistisch an, verkaufen sich Immobilien aber nach wie vor gut. Denn die Nachfrage ist immer noch groß.
Erfahrene Makler wie wir halten die Entwicklungen am Immobilienmarkt im Blick und suchen nach der bestmöglichen Lösung für alle Beteiligten.
Nürnberg Objektart Kaufpreis
Haus (Bestand)
Wohnung (Bestand)
Wohnung (Neubau)
Nürnberg Wohnungstyp Kauf (Bestandswohnung)
2020 Q1
2021 Q2
2022 Q1
2022 Q2
Die Entwicklung der Kaufpreise in Nürnberg 2023
In der Grafik „Nürnberg Kauf“ sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen nach der Anzahl der Zimmer verzeichnet. Am günstigsten sind 3-Zimmer-Wohnungen mit 3.948 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von 2-Zimmer-Wohnungen mit 4.018 Euro pro Quadratmeter. Für 4-Zimmer Wohnungen werden durchschnittliche Kaufpreise von 4.250 Euro pro Quadratmeter fällig. 1-Zimmer-Wohnungen sind für 4.310 Euro pro Quadratmeter zu haben und weisen damit den teuersten Preis pro Quadratmeter auf.
Allgemein ist festzustellen, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen vom zweiten Quartal 2021 auf das zweite Quartal 2022 gesunken sind. Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man 3,49 Prozent weniger, für 2-Zimmer-Wohnungen 6,41 Prozent weniger, für 3-Zimmer-Wohnungen 8,89 Prozent und für 4-Zimmer-Wohnungen 10,71 Prozent weniger.
Vergleicht man Q1 2022 mit Q2 2022 ist zu erkennen, dass sich dieser Trend fortsetzt. Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man 0,92 Prozent weniger, für 2-Zimmer-Wohnungen 2,07 Prozent weniger, für 3-Zimmer-Wohnungen 5,57 Prozent weniger und für 4-Zimmer-Wohnungen 2,1 Prozent weniger.
So viel kosten Mietwohnungen 2023 in Nürnberg
Die aktuellen Mietpreise für Neubauwohnungen liegen bei rund 14,02 Euro pro Quadratmeter. In Bestandswohnungen lebt es sich im Schnitt mit 11,05 Euro je Quadratmeter günstiger. Wer ein Haus zur Miete bevorzugt, zahlt durchschnittlich rund 11,46 Euro pro Quadratmeter. Vom 4.Quartal 2021 aufs 4. Quartal 2022 sind die Quadratmeter-Mietpreise somit in allen drei Kategorien gestiegen – für eine Neubauwohnung um rund 5,26 Prozent, für Bestandswohnungen um rund 6,05 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 5,43 Prozent.
Nürnberg Objektart Nettokaltmiete
Haus (Bestand)
Wohnung (Bestand)
Wohnung (Neubau)
Die Mieten in Nürnberg steigen 2023 an
In der Grafik „Nürnberg Miete“ sind die durchschnittlichen Netto-Mietpreise Bestandswohnungen nach Zimmern aufgeschlüsselt. Hieran ist zu erkennen: Je größer die Wohnung ist, desto niedriger ist der durchschnittliche Netto-Mietpreis. So werden für eine 1-Zimmer-Wohnung 13,09 Euro pro Quadratmeter fällig, für eine 2-Zimmer-Wohnung 11,00 Euro pro Quadratmeter, für eine 3-Zimmer-Wohnung 10,51 Euro pro Quadratmeter und für eine 4-Zimmer-Wohnung 10,45 Euro pro Quadratmeter.
Vergleicht man 2021 Q2 mit 2022 Q2 lässt sich sagen, dass die Mieten für 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnungen gestiegen sind. Für 1-Zimmer-Wohnungen zahlt man 9,08 Prozent mehr, für 2-Zimmer-Wohnungen 4,46 Prozent mehr und für 3-Zimmer-Wohnungen 0,86 Prozent mehr. Lediglich die Netto-Mietpreise für 4-Zimmer-Wohnungen sind gesunken, und zwar um 3,42 Prozent.
Eine ähnliche Entwicklung ist beim Vergleich von 2022 Q1 auf 2022 Q2 zu erkennen. Für 1-Zimmer-Wohnungen sind 2,19 Prozent mehr zu berappen und für 2-Zimmer-Wohnungen 2,04 Prozent mehr. Für 3-Zimmer-Wohnungen (-1,04) und für 4-Zimmer-Wohnungen (-1,97) sinken die Netto-Mietpreise hingegen leicht.
Nürnberg Wohnungstyp Miete (Bestandswohnung)
2020 Q1
2021 Q2
2022 Q1
2022 Q2
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?
In den Grafiken „Nürnberg Baujahr Kauf“ sowie „Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Bestandswohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Bestandswohnung zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 5.919 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 1.755 bis 2.169 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.
Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 10,40 Euro pro Quadratmeter für ein älteres Objekt (Baujahr zwischen 1946 und 1959) und mit 14,00 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied.
Nürnberg Baujahr Kauf
2022 Q1
2022 Q2
2022 Q3
2022 Q4
Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete
2022 Q1
2022 Q2
2022 Q3
2022 Q4
So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg
Die Grundstückspreise 2022 unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Anhand einer Bodenrichtwertkarte 2022 kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Nürnberg zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie mit derselben GFZ reichen zirka von 480 Euro pro Quadratmeter in Kleingründlach (Mittelmühlweg/Zur Hohen Weide, GFZ: 0,5) über 1.050 Euro pro Quadratmeter Otto-Lilienthal-Straße in Ziegelstein (GFZ: 0,7) bis hin zu 1.800 Euro in Erlenstegen (zwischen Beethovenstraße und Stormstraße, GFZ: 0,5). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13. Stefan Sagraloff Ihr Immobilienmakler für Nürnberg freut sich auf Sie!
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Unser Service:
- Immobilienbewertungen und Objekteinsichten basierend auf Big Data Analytics und künstlicher Intelligenz
- mehrseitige Analyse mit vielen Marktdetails
- 100% kostenlos und unverbindlich
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Überblick inklusive Lage-Bewertung
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Wohnen in Nürnberg
Nürnberg hat über 500.000 Einwohner und zählt zu den größten 15. Städten Deutschlands. Bekannt ist die Stadt vor allem für den Nürnberger Christkindelsmarkt, der wohl zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Auch bekannt sind die Nürnberger Rostbartwürste und Nürnberger Lebkuchen, die sogar zu den von der EU geschützten kulinarischen Spezialitäten zählen.
Aber Nürnberg hat nicht nur kulinarische Highlights zu bieten, sondern die Stadt wartet auch mit zahlreichen Stadtteilen auf – angefangen von der Altstadt über Maiach bis hin zu Zerzabelshof. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.
Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Nürnberg und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.
Als besonderes Wahrzeichen der Stadt gilt die Kaiserburg, die im Mittelalter eine der bedeutendsten Kaiserpfalzen des „Heiligen Römischen Reichs deutscher Nationen“ war. Möchten Sie einen Termin für eine Führung vereinbaren, können Sie Kontakt zur Schlösserverwaltung aufnehmen.
Folgende Unternehmen in Nürnberg haben laut Stadt mehr als 1.000 Beschäftigten (Standort Nürnberg): Bosch, DATEV, Diehl, Ergo Direkt, GfK, I. K. Hoffmann, MAN, N-ERGIE, Nürnberger-Versicherungsgruppe, Semikron, Siemens, Sparkasse Nürnberg, Staedtler, VAG, Verlag Nürnberger Presse und Vitesco Technologies.
1. Zwischen dem Frankenschnellweg und der Fürther Straße entsteht das Neubauprojekt „The Q“, bei dem bis 2024 Wohn- und Gewerbeimmobilien errichtet werden sollen.
2. In der Dr.-Carlo-Schmid-Straße entsteht bis 2032 ein Campus für Schüler von der ersten Klasse bis zum Schulabschluss.
3. Rund 6.000 Studierende der Technischen Universität Nürnberg (TUN) bekommen bis 2025 auf einem rund 37 Hektar großen Grundstück in Nürnberg an der Brunecker Straße einen universitären Campus. Erste Online-Angebote soll es bereits ab 2021 geben.
4. Künftig soll das Opernhaus am Richard-Wagner-Platz saniert werden.
Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in den Nürnberger Stadtteilen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Preisatlas
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
FAQ zu Immobilienpreisen
Insbesondere schlecht energetisch modernisierte/sanierte Immobilien erfahren zurzeit einen großen Wertverlust. Dem zugrunde liegen verschiedene Faktoren. So werden Vermieter von schlecht energetisch modernisierten/sanierten Immobilien durch die CO2-Abgabe zur Kasse gebeten. Außerdem führt auch die Tatsache, dass Wirtschaftsminister Robert Habeck ab 2024 Öl- und Gasheizungen verbieten will, zu Verunsicherungen bei Kaufinteressenten.
Es ist zu erwarten, dass die Mietpreise ansteigen werden. Denn einige können sich den Traum vom Eigenheim zum Kauf wohl nicht mehr erfüllen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist aber nach wie vor da.
Nein, derzeit gibt es keine Immobilienblase in Deutschland.
Eine Immobilienblase entsteht – vereinfacht gesagt – , wenn es zu wenige Immobilien für zu viele Kaufinteressenten am Markt gibt und die Immobilienpreise dadurch steigen. Banken vergeben möglicherweise Kredite an Personen, die sich diese nicht leisten können und Investoren kaufen zahlreiche Immobilien, um sie gewinnsteigernd weiterzuverkaufen.
Die Blase kann aus verschiedenen Gründen platzen, zum Beispiel, weil Käufer nicht mehr bereit dazu sind, hohe Immobilienpreise zu zahlen oder plötzlich durch Neubauten ein höheres Angebot entsteht und die Nachfrage sinkt.
Platzt die Blase, hat das auch negative Auswirkungen auf die Wirtschaft, da der Wert der Immobilien ebenfalls sinkt.
Der Wert eine Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig wie der Lage, dem Zustand und der Ausstattung. Professionelle Immobilienmakler wie wir kennen diese Faktoren und berücksichtigen diese im Rahmen einer Wertermittlung. Darüber hinaus ziehen sie für die Wertermittlung verschiedene Verfahren wie das Ertragswert-, das Sachwert-, oder das Vergleichswertverfahren oder eine Kombination aus diesen Verfahren heran und legen so einen angemessenen Wert/Verkaufspreis fest.
Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.
Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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