Immobilienpreise in Nürnberg

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Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

Wie teuer sind Immobilien in Nürnberg?

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen lagen in Nürnberg von 2019 bis 2020 im Schnitt bei rund 5.350 Euro pro Quadratmeter. In Wohnungen im Bestand lebt es sich im Schnitt mit rund 3.373 Euro je Quadratmeter günstiger. Für ein Haus im Bestand zahlt ein Käufer im Schnitt rund 3.730 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt  ist festzustellen, dass die Preise in allen drei Kategorien angestiegen sind. Im 4. Quartal 2020 (Q4) sind Neubauwohnungen für 6.377 Euro pro Quadratmeter zu haben, Wohnungen im Bestand für 3.846 Euro pro Quadratmeter und Häuser im Bestand für 4.053 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2019 (Q4) sind die Preise für Neubauwohnungen prozentual gesehen somit um rund 34,99 Punkte angestiegen, für Wohnungen im Bestand um rund 16,55 Punkt und für Häuser im Bestand um 14,98 Punkte.

Nürnberg Objektart Kaufpreis

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

3597 € / m²
3063 € / m²
4946 € / m²
2019 Q1
3513 € / m²
3222 € / m²
4854 € / m²
2019 Q2
3727 € / m²
3209 € / m²
5106 € / m²
2019 Q3
3525 € / m²
3300 € / m²
4724 € / m²
2019 Q4
3627 € / m²
3400 € / m²
5298 € / m²
2020 Q1
3939 € / m²
3431 € / m²
5190 € / m²
2020 Q2
3863 € / m²
3517 € / m²
6306 € / m²
2020 Q3
4053 € / m²
3846 € / m²
6377 € / m²
2020 Q4

Nürnberg Wohnungstyp Kauf

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

1 Zimmer
3298 €/m²
3360 €/m²
3662 €/m²
3884 €/m²
2 Zimmer
3146 €/m²
3262 €/m²
3574 €/m²
3627 €/m²
3 Zimmer
3250 €/m²
3394 €/m²
3490 €/m²
3754 €/m²
4 oder mehr Zimmer
3531 €/m²
3623 €/m²
3684 €/m²
3990 €/m²

Die Entwicklung der Kaufpreise in Nürnberg

In der Grafik „Nürnberg Wohnungstyp Kauf“ sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestands- und Neubauwohnungen in der gesamten Stadt Nürnberg verzeichnet. Zahlt man für eine 1-Zimmer-Wohnung aktuell 3.884 Euro pro Quadratmeter, waren es Anfang 2019 noch 3.298 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,77 Prozent). Auch für eine 2-Zimmer-Wohnung muss man tiefer in die Tasche greifen. Zahlt man aktuell 3.627 Euro, waren es 2019 noch 3.146 Euro. Das entspricht einer prozentualen Steigerung von rund 15,29 Prozent. Kostete eine 3-Zimmer-Wohnung 2019 noch rund 3.250 Euro, ist sie aktuell für 3.754 Euro zu haben (+ rund 15,51 Prozent).  Auch die Preise für Wohnungen ab vier Zimmern sind gestiegen, und zwar von 3.531 auf 3.990 Euro (+ rund 13 Prozent).

Die Spanne der Kaufpreise für Neu- und Bestandswohnungen in Nürnberg reicht aktuell von 3.627 Euro für eine 2-Zimmer-Wohnung über 3.884 Euro/qm für eine 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu 3.990 Euro/qm für eine 4-Zimmer-Wohnung.

So viel kosten Mietwohnungen in Nürnberg

Die aktuellen Mietpreise für Neubauwohnungen lagen in Nürnberg von 2019 bis 2020 im Schnitt bei rund 12,47 Euro pro Quadratmeter. In Bestandswohnungen lebt es sich im Schnitt mit 10,18 Euro je Quadratmeter günstiger. Wer ein Haus zur Miete bevorzugt, zahlt durchschnittlich rund 10,45 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2019 sind die Quadratmeter-Mietpreise für eine Neubauwohnung um rund 13 Prozent angestiegen, für eine Wohnung im Bestand um rund 6,72 Prozent und für Häuser im Bestand um rund 11,04 Prozent. 

Nürnberg Objektart Nettokaltmiete

Haus (Bestand)

Wohnung (Bestand)

Wohnung (Neubau)

9,96 € / m²
9,82 € / m²
11,99 € / m²
2019 Q1
10,41 € / m²
10,00 € / m²
11,92 € / m²
2019 Q2
10,00 € / m²
10,00 € / m²
12,02 € / m²
2019 Q3
10,35 € / m²
10,00 € / m²
12,41 € / m²
2019 Q4
10,21 € / m²
10,26 € / m²
12,39 € / m²
2020 Q1
10,66 € / m²
10,35 € / m²
12,72 € / m²
2020 Q2
10,91 € / m²
10,56 € / m²
12,78 € / m²
2020 Q3
11,06 € / m²
10,48 € / m²
13,56 € / m²
2020 Q4

Die Mieten in Nürnberg steigen an

In der Grafik „Nürnberg Wohnungstyp Miete“ sind die durchschnittlichen Netto-Miepreise für Bestands- und Neubauwohnungen in der gesamten Stadt Nürnberg verzeichnet. Der prozentuale Anstieg für die Mietpreise bei 1-Zimmer-Wohnungen beträgt rund 5,74 Prozent, für 2-Zimmer-Wohnungen rund 5,96 Prozent, für 3-Zimmer-Wohnungen rund 4,60 Prozent und für Wohnungen ab vier Zimmern rund 5,74 Prozent.

Die Spanne der Mietpreise für Neu- und Bestandswohnungen in Nürnberg reicht von 10,31 Euro/qm für eine 4-Zimmer-Wohnung bis 12,53 Euro/qm für eine 1-Zimmer-Wohnung.

Nürnberg Wohnungstyp Miete

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

1 Zimmer
11,85 €/m²
12,11 €/m²
12,42 €/m²
12,53 €/m²
2 Zimmer
9,90 €/m²
10,00 €/m²
10,18 €/m²
10,49 €/m²
3 Zimmer
9,56 €/m²
9,66 €/m²
9,89 €/m²
10,00 €/m²
4 oder mehr Zimmer
9,75 €/m²
10,00 €/m²
10,14 €/m²
10,31 €/m²

Welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Kauf- und Mietpreis von Immobilien?

In den Grafiken „Nürnberg Baujahr Kauf“ sowie „Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete“ sind die durchschnittlichen Kauf- bzw. Mietpreise für Häuser und Wohnungen verzeichnet. Die Differenz der Preise ist auf das Baujahr der Immobilie sowie die Lageunterschiede zurückzuführen. Demnach kostet eine Wohnimmobilie zum Kauf, gebaut ab dem Jahr 1999, ca. 5.450 Euro pro Quadratmeter. Wer sich für ein älteres Objekt entscheidet, kann beim Kauf – je nach Baujahr – rund 1.600 bis 2.070 Euro pro Quadratmeter sparen. Bedenken Sie jedoch, dass ältere Immobilien häufig niedrigere Energieeffizienzklassen aufweisen und die Endenergiekosten somit höher ausfallen können als bei einer jüngeren Immobilie.

Auch die Nettokaltmieten für Wohnimmobilien mit ca. 10,00 Euro für ein älteres Objekt und mit 12,64 Euro für ein ab 1999 gebautes Objekt zeigen einen Quadratmeter-Preisunterschied. Dieser beträgt rund 26,4 Prozent.

Nürnberg Baujahr Kauf

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
2952 €/m²
3091 €/m²
3143 €/m²
3382 €/m²
1946 - 1959
3112 €/m²
3141 €/m²
3316 €/m²
3377 €/m²
1960 - 1984
3140 €/m²
3375 €/m²
3426 €/m²
3634 €/m²
1985 -1999
3426 €/m²
3618 €/m²
3675 €/m²
3839 €/m²
>1999
4494 €/m²
4458 €/m²
4867 €/m²
5450 €/m²

Nürnberg Baujahr Nettokaltmiete

2019 H1

2019 H2

2020 H1

2020 H2

< 1946
9,50 €/m²
9,62 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
1946 - 1959
9,34 €/m²
9,47 €/m²
9,70 €/m²
9,83 €/m²
1960 - 1984
9,82 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²
10,17 €/m²
1985 -1999
10,50 €/m²
10,46 €/m²
10,75 €/m²
11,00 €/m²
>1999
11,80 €/m²
11,96 €/m²
11,94 €/m²
12,64 €/m²

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg

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Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Anhand einer Bodenrichtwertkarte kann man unter anderem ablesen, wie viel Euro man für ein erschlossenes Grundstück in Nürnberg zahlen muss. Die Karte gibt Aufschluss über die Objektart (W = Wohnbaufläche, M = gemischte Baufläche, G = gewerbliche Baufläche) und liefert Informationen darüber, wie hoch die GFZ sein darf. Eine GFZ mit dem Wert 0,4 bedeutet beispielsweise, dass auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bis zu 400 Quadratmeter Gesamtgeschossfläche errichtet werden dürfen. Die Preise für eine Wohnimmobilie mit derselben GFZ reichen zirka von 340 Euro pro Quadratmeter in Kleingründlach (Mittelmühlweg/Zur Hohen Weide, GFZ: 0,5) über 700 Euro pro Quadratmeter am Max-von-Müller-Weg in Herrenhütte (GFZ: 0,5) bis hin zu 1.200 Euro in Erlenstegen (zwischen Beethovenstraße und Stormstraße, GFZ: 0,5). Für Wohnimmobilien mit einer höheren GFZ oder andere Objektarten wie eine Mischbebauung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten gelten natürlich andere, nämlich meist höhere Quadratmeterpreise.

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Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

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Wohnen in Nürnberg

Nürnberg hat über 500.000 Einwohner und zählt zu den größten 15. Städten Deutschlands. Bekannt ist die Stadt vor allem für den Nürnberger Christkindelsmarkt, der wohl zu einem der berühmtesten Weihnachtsmärkte der Welt zählt. Auch bekannt sind die Nürnberger Rostbartwürste und Nürnberger Lebkuchen, die sogar zu den von der EU geschützten kulinarischen Spezialitäten zählen.

Aber Nürnberg hat nicht nur kulinarische Highlights zu bieten, sondern die Stadt wartet auch mit zahlreichen Stadtteilen auf – angefangen von der Altstadt über Maiach bis hin zu Zerzabelshof. Jeder Stadtteil hat seinen ganz eigenen und individuellen Charme, über den wir Ihnen in unseren Stadtteilreporten gerne mehr verraten. Dort erfahren Sie auch die aktuellen Immobilienpreise, die für Kauf- und Mietobjekte gelten.

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen? Dann finden Sie uns in der Färberstraße 5, ganz in der Nähe der Lorenzkirche. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort, telefonisch oder online, wenn Sie in Nürnberg und Umgebung eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Als besonderes Wahrzeichen der Stadt gilt die Kaiserburg, die im Mittelalter eine der bedeutendsten Kaiserpfalzen des „Heiligen Römischen Reichs deutscher Nationen“ war. Möchten Sie einen Termin für eine Führung vereinbaren, können Sie Kontakt zur Schlösserverwaltung aufnehmen.

Folgende Unternehmen in Nürnberg haben laut Stadt mehr als 1.000 Beschäftigten (Standort Nürnberg): Bosch, DATEV, Diehl, Ergo Direkt, GfK, I. K. Hoffmann, MAN, N-ERGIE, Nürnberger-Versicherungsgruppe, Semikron, Siemens, Sparkasse Nürnberg, Staedtler, VAG, Verlag Nürnberger Presse und Vitesco Technologies.

1. Zwischen dem Frankenschnellweg und der Fürther Straße entsteht das Neubauprojekt „The Q“, bei dem bis 2024 Wohn- und Gewerbeimmobilien errichtet werden sollen.

2. In der Dr.-Carlo-Schmid-Straße entsteht bis 2032 ein Campus für Schüler von der ersten Klasse bis zum Schulabschluss.

3. Rund 6.000 Studierende der Technischen Universität Nürnberg (TUN) bekommen bis 2025 auf einem rund 37 Hektar großen Grundstück in Nürnberg an der Brunecker Straße einen universitären Campus. Erste Online-Angebote soll es bereits ab 2021 geben.

4. Künftig soll das Opernhaus am Richard-Wagner-Platz saniert werden.

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in den Nürnberger Stadtteilen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für die verschiedenen Nürnberger Stadtteile.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

FAQ zu Immobilienpreisen

Ja, die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland steigen weiterhin an. Laut Wohn-Index für das erste Quartal 2021 der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH steigen besonders die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser an. So verteuerten sich Eigentumswohnungen gegenüber dem Quartal 4/2020 um 2,3 Prozent (im Vorjahresvergleich um 4,8 Prozent), Ein- und Zweifamilienhäuser um 2 Prozent (im Vorjahresvergleich um 6,3 Prozent). Auch in Nürnberg ist ein solcher Trend zu beobachten.

Das Hamburgische Wirtschaftsinstitut rechnet damit, dass die Immobilienpreise bis 2030 vor allem in und um urbane Zentren wie beispielsweise München, Düsseldorf und Berlin ansteigen werden. In Bayern werden die Preise aber auch in Landkreisen anziehen – zum Beispiel in Erding, Ebersberg und Dachau, die an München grenzen.

Zurzeit werden die Immobilienpreise nicht sinken, sie steigen sogar noch. Laut Experten der Deutschen Bank (Deutsche Bank Reasearch) könnte der Hauspreiszyklus aber im Jahr 2024 enden. Dazu heißt es: „Endet der Zyklus tatsächlich im Jahr 2024, dann erwarten wir aufgrund historischer Vergleichsdaten für kurze Zeit rückläufige nominale Hauspreise.“ Der Zeitpunkt ist von Metropole zu Metropole verschieden.

Laut Ansicht der Landesbank Baden-Württemberg (LLWB, LLWB Research) gibt es auf dem deutschen Immobilienmarkt „keine gefährliche Blasenbildung, obwohl die Preise im vergangenen Jahrzehnt bereits stark gestiegen sind“.

Eine Immobilienblase entsteht – vereinfacht gesagt – , wenn es zu wenige Immobilien für zu viele Kaufinteressenten am Markt gibt und die Immobilienpreise dadurch steigen. Banken vergeben möglicherweise Kredite an Personen, die sich diese nicht leisten können und Investoren kaufen zahlreiche Immobilien, um sie gewinnsteigernd weiterzuverkaufen.

Die Blase kann aus verschiedenen Gründen platzen, zum Beispiel, weil Käufer nicht mehr bereit dazu sind, hohe Immobilienpreise zu zahlen oder plötzlich durch Neubauten ein höheres Angebot entsteht und die Nachfrage sinkt.

Platzt die Blase, hat das auch negative Auswirkungen auf die Wirtschaft, da der Wert der Immobilien ebenfalls sinkt.

Der Wert eine Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig wie der Lage, dem Zustand und der Ausstattung. Professionelle Immobilienmakler wie wir kennen diese Faktoren und berücksichtigen diese im Rahmen einer Wertermittlung. Darüber hinaus ziehen sie für die Wertermittlung verschiedene Verfahren wie das Ertragswert-, das Sachwert-, oder das Vergleichswertverfahren oder eine Kombination aus diesen Verfahren heran und legen so einen angemessenen Wert/Verkaufspreis fest.

Als Immobilienmakler beschäftigen wir uns täglich mit den aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt und halten diese stets für Sie im Blick. Allgemeine Antworten zu einigen Fragen haben wir einmal für Sie zusammengefasst – diese spiegeln allerdings den deutschlandweiten Trend wider.

Haben Sie Fragen zu den Immobilienpreisen in Nürnberg und Umgebung, etwa, weil Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, liefern wir Ihnen selbstverständlich genaue Informationen diesbezüglich. Sprechen Sie uns einfach an und erfahren Sie mehr!

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg, Fürth, Erlangen

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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