IMMOPARTNER – WOHLFÜHLFAKTOR – 4-ZIMMER-WOHNUNG IN KLIENEM 3-PARTEIEN-HAUS

* Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung
* Ca. 98 qm Wohnfläche
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Laminatböden in ansprechender Holzdielen-Optik in allen Räumen
* Süd-Balkon
* Eigenes Kellerabteil
* Garagenstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* Hausreinigung ist im Wechsel durch Mieter durchzuführen

* Miete: 920,00 € Kaltmiete + 270,00 € Nebenkosten-Vorauszhlg. (inkl. Heizung) = 1.190,00 €
* Garagenstellplatz: 70,00 € (p.m.)
* Kaution: 2970,00 €
* Ab 01.12.2024 Bezug möglich
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre

Gaulnhofen liegt im Süden von Nürnberg, nahe der Stadtteile Kornburg und Weiherhaus und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Etwas abseits des Großstadtlebens kann hier die Ruhe der Natur genossen werden und man ist trotzdem vor Ort rundum gut versorgt sowie über das öffentliche Verkehrsnetz bzw. über Bundesstraßen an die umliegenden Ortschaften und an Nürnberg wie Schwabach gut angebunden.

EINKAUFEN
Trotz der etwas ländlicheren Lage finden Sie vor Ort alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. In ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie eine Rewe-, Aldi- und Rossmann-Filiale. Auch eine Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Ärzte sind ortsansässig. Somit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich in den umliegenden Ortschaften.

INFRASTRUKTUR
In nur ca. 2 Minuten zu Fuß sind Sie an der Haltestelle "Memminger Str." mit den Linien 52 und 92 (Richtung Katzwang oder Langwasser). In ca. 8 Minuten Fußweg befindet sich die Bushaltestelle "Sigmund-Freud-Str. " mit der Linie 51 (Richtung Kleinschwarzenlohe, Kornburg und über die Frankenstraße), der Linie 89 (Richtung Frankenstraße, Wendelstein) sowie der Linie 91 (Richtung Eibach, Kornburg). Diese Buslinien halten unter anderem an der Haltestelle Frankenstraße - und damit unweit des Stadtzentrums. Von hier aus können Sie die U1 sowie die Straßenbahnlinie 5 nehmen, welche Sie unter anderem zum Nürnberger und Fürther Hauptbahnhof bringen.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen, denn Sie erreichen schnell die Südwest-Tangente (A73) und die A6, welche Sie unter anderem auf die A3 und A9 sowie die Bundesstraßen B8, B2 und B14 führen. Darüber gelangen Sie in kurzer Zeit in fast alle Nürnberger Stadtteile sowie in umliegende Ortschaften und Städte.

FREIZEIT
In und rund um Ihr neues Zuhause können Sie Ihren Alltag entspannt ausklingen lassen. Direkt in der idyllischen, grünen Umgebung am Gaulnhofer Graben lassen sich von der Wohnung aus ruhige, lange Spaziergänge durch die Natur planen. Aber auch sportlich Aktive kommen hier auf ihre Kosten, denn das Landschaftsgebiet lädt auch zum Joggen oder Radfahren ein. In ca. 6 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den SC Worzeldorf, der Ihnen ein breites Sportangebot, von Fußball bis hin zu Bowling, anbietet. In nur ca. 15 Gehminuten gelangen Sie an den bekannten Main-Donau-Kanal, an welchem man entlang ebenfalls ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen kann. Ebenso finden Sie hier den Ruderverein Nürnberg 1880, der neben Schnupper- und regulären Ruderkursen auch besondere Events veranstaltet.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!