IMMOPARTNER - Kapitalanleger gesucht!

* Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 64 m² Wohnfläche
* 3. OG ohne Aufzug
* 11-Parteien-Haus
* Baujahr ca. 1945
* Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2017)
* Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC mit Waschbecken mit kleinem Fenster
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Die Wohnung ist derzeit vermietet
* Aktuelle Kaltmiete ca. 400,00 €/Monat zzgl. 170,00 € Nebenkosten/Monat
* Letzte Mieterhöhung zum 01.06.2023
* Hausgeld ca. 265,00 €/Monat
* Kellerraum vorhanden
* Fahrradraum im Hinterhof
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt im zentral gelegenem Nürnberger Stadtteil St. Peter. Genießen Sie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und machen sich die Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten zu Nutzen. Dies macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.

EINKAUFEN
In der Nähe (in einem Umkreis von ca. 650 Metern) liegen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Norma-, eine REWE-, eine Edeka-, eine Netto-, eine Pennyfiliale und ein ebl-Bio-Fachmarkt. Zusätzlich befindet sich ein Kindergarten und ein Friseur, Schönheitssalons und eine Fußpflegeeinrichtung in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Tankstellen u.v.m. unweit entfernt.

INFRASTRUKTUR
Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus - Die Haltestelle "Peterskirche" mit der Tramlinie 8 oder die "Schweiggerstraße" mit den Tramlinien 6 bis 8 sind schnell in nur ca. 5-6 Gehminuten erreichbar. Mit diesen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum "Nürnberg Hauptbahnhof" mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr.
Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. neun Gehminuten an der S-Bahn-Haltestelle Dürrenhof mit den S-Bahnlinien S1 (Fürth, Erlangen, Bamberg), S2 (Neumarkt) und S3 (Roth), ebenso führt von hier aus der Bus der Linien 43/44 zu Plärrer, Rathaus, Rathenauplatz oder letztendlich auch zum Doku-Zentrum. Die Straßenbahnhaltestelle Dürrenhof mit der Linie 5 ist hier ebenfalls vorzufinden. In nur einer Gehminute von der Wohnung entfernt befindet sich zudem eine Straßen- und Bushaltestelle mit der Linie 6 und 10, mit denen Sie bequem zum Nordwestfriefhof oder in die Nordwestliche Außenstadt fahren können.
In die Nürnberger Altstadt fahren Sie zudem in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto.
Mit dem PkW erreichen Sie sowohl den inneren als auch den äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt, in kürzester Zeit. Darüber hinaus geht es innerhalb von ca. 10 Minuten auf die A73 und somit ohne Probleme zu den Autobahnen A6, A9 und weiterführend auf die A3.

FREIZEIT
Die Parkanlage Luitpoldhain, welche zum Spazieren und Entspannen einlädt, ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier kann man sich am ein oder anderen Event, wie beispielsweise dem zwei mal im Jahr stattfindenden kostenlosen "Klassik Open Air" erfreuen. Auch der danebenliegende Dutzenteich, kann mit weiteren Freizeitangeboten und Spazierrouten aufwarten. Restaurants, Cafés und Bars u.v.m. lassen sich unweit der Wohnung finden.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.