IMMOPARTNER - Ruhiges Wohnen in Stein: Renovierte Wohnung mit Balkon

* Erstbezug nach Renovierung
* 4- Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
* Ca. 94 m² Wohnfläche im 1. OG
* Baujahr ca. 1971
* Wohnung wurde frisch renoviert und modernisiert:
* Böden wurden teilweise neu verlegt
* Wände und Decken sind weiß gestrichen
* Neue Sanitärausstattung im Badezimmer und im separaten Gäste WC
* Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung, WC, neues Waschbecken, Waschmaschinenabschluss
* Elektrizität wurde erneuert und Lampen installiert
* Neue Wohnungseingangstür
* Das Haus wurde 2023 renoviert
* Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht
* Einbauküche mit vorwiegend neuwertigen Elektrogeräten vorhanden
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum sowie Trockenraum zur gemeinschaftl. Nutzung
* Gemeinschaftsgarten zum Beispiel zum Grillen

Stein ist eine lebendige, vielseitige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, direkt an der Grenze zu Nürnberg gelegen. Mit einer rund 700-jährigen Geschichte und bekannt als „Stadt der Bleistifte“ aufgrund der Bleistiftfabrik Faber-Castell, hat Stein auch einen historischen Hintergrund. Das berühmte Faber-Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit attraktiven Fachwerkhäusern direkt am Wasser sowie das im Schwarzwälder Stil erbaute Bauernhaus prägen das Stadtbild.

EINKAUFEN
Für den täglichen Bedarf sind Aldi, Lidl und eine Ebl-Filiale in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich zudem ein Getränke- und Obstmarkt. Das Einkaufszentrum „Forum-Stein“, nur etwa 600 Meter von der Immobilie entfernt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inklusive einer Apotheke und Filialen von Rewe, Deichmann und Müller. Der Kalchreuther Bäcker ist nur etwa 240 Meter entfernt. Zudem gibt es mehrere Fachärzte für Allgemein- und Frauenheilkunde in unmittelbarer Umgebung.

VERKEHR
Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die eine Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist. Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, welchen Sie in nur ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto erreichen können. Außerdem ist Stein sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle "Rosenstraße" mit den Buslinien 63, 64 und 154, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren, befindet sich nur ca. 140 Meter von der Wohnung entfernt.

FREIZEIT
Stein verbindet die Vorzüge unberührter Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt ausmacht. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Täler des Bucher-, Hasel- und Rednitzgrabens laden zum Entspannen ein. Das beliebte Freizeitbad „Kristall-Palm Beach“ ist innerhalb von etwa fünf Minuten per Fahrrad erreichbar. Sportliche Angebote erweitern sich durch Anlagen wie den TSV Stein 1875, der nur etwa fünf Fahrminuten entfernt ist und Disziplinen wie Fußball, Tennis und Basketball zur Verfügung stellt. Kulturell locken regelmäßige Konzerte und Kunstausstellungen.

BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn es befinden sich alle notwendigen Einrichtungen in Ihrer Nähe. So kann Ihr Kind einen evangelischen, katholischen oder integrativen Kindergarten besuchen, welche in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten liegen. Weiterhin gibt es in Stein selbst die Grund- und Mittelschule Stein (ca. 600 m entfernt) und ein Gymnasium (ca. 550 m entfernt). Des Weiteren bildet die Akademie Faber-Castell in Kunst, Kultur und Design.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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