IMMOPARTNER - Altbau trifft modernes Wohnen

* Moderne 2 Zimmer Wohnung
* Ca. 32,51 qm Wohnfläche
* Helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Hochwertiger Parkettboden inklusive Fußbodenheizung
* Die vorhandene Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte kann für 200€ vom Vormieter abgelöst werden
* Große Fenster bringen viel Licht in die Wohnung
* Treppenhaus mit Altbaucharme (ohne Aufzug)
Vor kurzem saniert mit hochwertigen Materialien
* Kaltmiete: 460€/Monat * Nebenkostenvorrauszahlung: 110€/Monat
* Da das Haus unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises

Zentral nahe der Fürther Innenstadt und im Süden der Stadt Fürth gelegen besticht diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung durch die Nähe zum schönen Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Rednitzufer.

EINKAUFEN
Dabei überzeugt die Lage vor allem auch durch eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs: Zum Einkaufen stehen hier zahlreiche Geschäfte für die alltäglichen Besorgungen zur Verfügung. So hat man fast direkt vor der Haustüre (ca. 100 Meter) eine Norma-Filiale. Des Weiteren befindet sich im Umkreis von ca. 650 Meter eine Netto-, Norma-, Fristo-, Aldi- und Edeka-Filiale, welche innerhalb von ca. 1 bis 2 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Auch medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 260 bis 800 Meter gewährleistet. Kleine Dienstleistungsbetriebe sind im Ort ebenfalls ansässig und ermöglichen das Erledigen alltäglicher Notwendigkeiten. Für alle weiteren Erledigungen ist die Fürther Innenstadt in ca. zwölf Gehminuten nicht weit.

INFRASTRUKTUR
Durch die Lage dieser Wohnung ist man optimal an das Fürther Verkehrsnetz angebunden. In nur ca. fünf Gehminuten gelangt man zur Haltestelle "Jakobinenstraße" mit der U-Bahnlinie U1 und den Buslinien 173 (Fürth - Vach) und 174 (Fürth - Atzenhof). Von hier aus ist der Fürther Hauptbahnhof nur eine Station entfernt, von wo aus die Regionalbahn RB und RE, sowie die S-Bahn-Linie S1 genutzt werden können, um in die umliegenden Regionen, wie beispielsweise Nürnberg, Forchheim, Erlangen, Hersbruck, Lauf a.d. Peg. und Bamberg zu fahren. Vom Hauptbahnhof stehen zudem die U-Bahnlinie U1 in Richtung Nürnberg sowie die Buslinien 33, 37, 39, 67, 172, 173, 174, 177, 178 179, 189 und die Nightliner zur Verfügung. Ebenso ist man mit dem Auto sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Südwesttangente, welche in Richtung Langenzenn und Nürnberg sowie die A73 in Richtung Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bamberg führt. Von hier aus fährt man ebenso zur A9 in Richtung Berlin, zur A6 in Richtung Heilbronn und zur A3 in Richtung Würzburg und Regensburg.

FREIZEIT
Zahlreiche Restaurants und Lokale laden in Fürth zum Verweilen ein.
Zum Spazierengehen im Sommer oder um etwas Sonne zu tanken liegt das Rednitzufer in nur ca. 950 Meter von der Wohnung entfernt bzw. ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein wahres Highlight stellt die jährlich für 12 Tage stattfindende Fürther Michaelis-Kirchweih dar, denn diese erstreckt sich auf einen ca. 42.000 Quadratmeter großen Bereich der Innenstadt. Neben zahlreichen Fahrgeschäften hält sie auch kulinarische Köstlichkeiten bereit sowie ein großes Feuerwerk. Für alle Sportbegeisterten bietet sich der nur ca. fünf Fahrminuten entfernte ASV Fürth an, wo sie ein breites Sportangebot, wie beispielsweise Fußball oder Kampfsportarten wahrnehmen können.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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