IMMOPARTNER - Ein Rückzugsort in feiner Wohnlage!

* 2-Zimmer Wohnung in Erlenstegen
* Ca. 52 m² Wohnfläche
* Großer Balkon
* 2. Obergeschoss ohne Aufzug
* Gas-Zentralheizung
* Beide Räume sind durch einer Milchglasschiebetüre abtrennbar
* Fliesenböden im Eingangsbereich und im Bad, Parkettboden in den Wohnräumen
* Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
* Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und steht Ihnen zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung
* Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum im Keller
* Kellerabteil vorhanden
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst inklusive
* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben
* Tiefgaragenstellplatz für 60,00 €/Monat anmietbar
* Frei ab 01.06.2023 (Nach Rücksprache mit dem Mieter, kann die Wohnung bereits ab dem 01.05.2023 angemietet werden)
* Staffelmieterhöhung der Kaltmiete ab dem 01.01.2025 um 30,00 € und ab dem 01.01.2027 neue Vereinbarung
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Energieausweis vorhanden

Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

EINKAUFEN
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind zwei Bio-Märkte angesiedelt sowie diverse Bäcker. Für den Wocheneinkauf bieten sich die nahe gelegenen Supermärkte, wie beispielsweise eine Rewe-, Lidl-, Edeka-, und Norma-Filiale an, welche allesamt nur ca. fünf Minuten mit dem Auto entfernt liegen. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und eigener Tiefgarage. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

INFRASTRUKTUR
Die nächste Bushaltestelle "Spitalhof" ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Diese befindet sich an der Eichendorffstraße und bringt Sie mit der Buslinie 46 zum Nordostbahnhof und zum Marta-Maria-Krankenhaus. Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist zu Fuß in nur ca. 14 Minuten zu erreichen und leitet Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar. Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es über einen begrünten und von Bäumen umgebenen Weg (Gartentor direkt am Anwesen) nur ca. 10 Gehminuten bis zum Waldrand, obwohl man ab dem Gartentor schon das Gefühl hat, im Wald zu sein.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich. Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

KINDERGARTEN UND SCHULE
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen. So sind die Kindergärten "Kindergarten Erlenstegen", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule, Grundschule Bismarckstraße oder die Grund- u. Mittelschule Konrad-Groß-Schule besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, das Melanchthon-Gymnasium oder die Lothar-von-Faber-Fachhochschule wechseln. Alle aufgezählten Schulen befinden in einem Umkreis von ca. 3 Kilometer.

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!