IMMOPARTNER - Grüner Wohnen mit Blick auf den Rednitzgrund!

* Geräumige Dreizimmerwohnung mit Balkon
* Toller Blick zum Rednitzgrund vom Balkon aus
* 3.OG
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenschluss
* Isolierglasfenster
* Öl/Zentralheizung
* Solide Bauweise
* Großzügige Küche (ohne Einbauküche)
* Helle und freundliche Räume
* Langfristige Mieter werden erwünscht
* Kelleranteil
* Bodenfläche zum Wäschetrocknen
* Optional Garage 38.-€
* Mindestmietdauer 3 Jahre und 11 Monate.

Miete: 710,- €
+ Betriebskosten: 95.- € inkl. Hausreinigung/ Schneeräumdienst
+ Vorauszahlung für Heizkosten/Warmwasser: 90.- €
+ Strom.

Stein ist eine vielseitige, lebendige Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg. Mit seiner ca. 700 jährigen Geschichte hat die Stadt der Bleistifte, wie Stein gern aufgrund der Bleistiftfabrik Faber Castell genannt wird, auch historischen Hintergrund zu bieten.
Das berühmte Faber Castell-Schloss, renovierte Altstadtbereiche mit schönen, direkt am Wasser gelegenen Fachwerkhäusern oder das im ungewöhnlichen Baustil errichtete Bauernhaus (Schwarzwälderhaus) prägen die Geschichte Steins.


HOHER WOHN- UND FREIZEITWERT

Als Bindeglied zwischen den Vorzügen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Zahlreiche Naherholungsgebiete wie z.B. die Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes (Stein wird von der Rednitz durchflossen) laden Sie zum Entspannen und Ausruhen ein.
Weit bekannt ist Stein auch durch das beliebte Freizeitbad Kristall-Palm Beach.

Zudem erweitern Sportanlagen, Rad- und Wanderwege das Angebot zur individuellen Freizeitgestaltung. Mit Konzerten und Kunstausstellungen ist auch kulturell etwas geboten.

EINKAUFEN

Nur wenige Minuten von Ihnen entfernt befindet sich das Forum-Einkaufszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einer Rewe-, Deichmann-, Brothaus- und Müller-Filiale.
Des Weiteren finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung einige Fachärzte, unter anderem für Allgemeinmedizin, Frauenheilkunde und Geburtshilfe, sowie zahlreiche Hausärzte.


VERKEHR

Über die Bundestraße 14 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und zur Südwesttangente, über die die Verbindung an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz gewährleistet ist.
Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein.
Stein ist über die Buslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, welche den U-Bahnhof Röthenbach mit Anschluss zur U-Bahnlinie U2 anfahren.
Zusätzlich erschließen die Regionalbuslinien 154, 713 und 714 die außenliegenden Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinie S4 her.

Alle 5 genannten Buslinien sowie der Nightliner fahren an der nur wenige Meter vom Haus entfernten Bushaltestelle an und ab.

BILDUNG

In Stein gibt es die Grund- und Mittelschule Stein (ca. 1,4km entfernt), ein Gymnasium (ca. 1,3km entfernt) sowie die Volkshochschule Zirndorf/Stein (ca. 300m entfernt).
Desweiteren bildet die Akademie Faber-Castell in Kunst, Kultur und Design.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!