IMMOPARTNER - Neubau-Wohnung in kleiner exklusiver Wohnanlage

* 4- Zimmer-Wohnung, barrierefrei
* 2 Schlafzimmer
* ca. 107,38 m² Wohnfläche
* BJ ca. 2017
* 1.OG mit Personenaufzug
* Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein
* Große Terrasse mit Glaselementen und schönen grauen Bodenplatten
* Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer
* Große Wohnküche mit Essbereich - bildet mit Wohnzimmer ein offenes Ensamble
* TOP moderne, edle, weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Küchenblock mittig im Raum
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger, barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC
* Gäste-Duschbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken
* Böden in Wohnräumen sind ausgelegt mit großformatigen, grauen Fliesen
* 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl.15.000 €)
* 1 Kellerraum

Die Stadt Zirndorf liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert. Die Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.

EINKAUFEN
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie zwei REWE-Filialen, ein Lidl und das Einkaufszentrum "ZIM" befinden sich ca. 1,3 bis 1,4 km entfernt (ca. 4 Autominuten). Zwei Kalchreuther Bäcker, eine Beck-Filiale sowie die Bäckerein Phillip und eine Metzgerei sind ebenso nah.

FREIZEIT
Zum Zimmermannspark sind es nur ca. 500m - hier ist ein Spielplatz, an welchem sich Ihr Kind austoben kann. Ansonsten ist der Park ein schönes Plätzchen zum Verweilen. Ziemlich daneben liegt der Stadtpark in Zirndorf sowie der angliedernde Minigolf-Biergarten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Sportverein TSV 1861 Zirndorf e.V., bei welchen Sie Ihren sportlichen Tätigkeiten, wie Fußball, Tennis oder auch Handball nachgehen können.
Des Weiteren befindet sich in Zirndorf der bekannte PLAYMOBIL FunPark, in welchem Ihre Kinder Einiges zu entdecken haben werden.

SCHULEN/KINDERGÄRTEN
In Zirndorf gibt es derzeit vier Grundschulen (Geisleithenstraße, Mühlstraße, Bahnhofstraße sowie die etwas weiter entfernte Bibertgrundschule Zirndorf-Wintersdorf in der Frankenstraße 8), die Mittelschule Zirndorf in der Volkhardtstraße und die staatliche Realschule Zirndorf in der Jakob-Wassermann-Straße. Das nächstgelegene Gymnasium "Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium" befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße in Oberasbach.
Im Umkreis von etwa 2.6 km liegen insgesamt 5 verschiedene Kindergärten, wobei der Näheste (Kinderhaus kitzeklein und riesengroß) in der Herrleinstraße liegt. Zudem gibt es einen kath. Kindergarten, den Kindergarten Sternschnuppe, den Förderverein integrativer Kindergarten Bambino e. V. sowie den Kindergarten mittendrin und Kindergarten Spielkiste.

INFRASTRUKTUR
Zirndorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die Südwesttangende, welche Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel bringt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso hervorragend. So haben Sie nur ca. 300 m bis zum Bahnhof Zirndorf, von welchem die Regionalbahn abfährt. Hier finden Sie auch die Bushaltestelle Zirndorf Bahnhof mit den Buslinien 150, 151, 152 154 sowie zwei Nightlinern.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.